01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 65 résidences principales, 36 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 57,5 % |
| Résidences secondaires | 36 | 31,9 % |
| Logements vacants | 11 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 113 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 17 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 9 | 13,8 % |
| 4 pièces | 19 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 109 | 113 |
| Rés. principales | 67 | 60 | 65 |
| Rés. secondaires | 42 | 49 | 36 |
| Vacants | 5 | 0 | 11 |
À Clermont-De-Beauregard, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 45,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 21,9 % |
| Électricité | 12 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 35 | 54,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 28 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 43 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 50 | 8 | 16 |
| 1975 | 68 | 43 | 15 | 10 |
| 1982 | 80 | 46 | 28 | 6 |
| 1990 | 92 | 51 | 33 | 8 |
| 1999 | 88 | 58 | 27 | 3 |
| 2006 | 106 | 59 | 40 | 7 |
| 2011 | 114 | 67 | 42 | 5 |
| 2016 | 109 | 60 | 49 | 0 |
| 2022 | 113 | 65 | 36 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 113, soit +53 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 90 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel-du-Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Marcel-du-Périgord compte 113 logements, dont une part significative — 31,9 %, soit 36 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 94,7 % du parc. Le cadre local de Saint-Marcel-du-Périgord est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m).
La structure d'occupation de Saint-Marcel-du-Périgord est caractéristique des communes de propriétaires (82,3 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 36,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 54,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Marcel-du-Périgord: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Marcel-du-Périgord appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 65 résidences principales de Saint-Marcel-du-Périgord et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.