01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 130 résidences principales, 24 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 13,3 % |
| Logements vacants | 27 | 15,0 % |
Parmi les 180 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 44,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 22,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 22 | 17,1 % |
| 4 pièces | 34 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 165 | 180 |
| Rés. principales | 113 | 120 | 130 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 24 |
| Vacants | 16 | 20 | 27 |
Saint-Georges-De-Montclard (270 hab., à 5 km) présente 51,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 86,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,3 % |
| Fioul | 29 | 22,5 % |
| Électricité | 34 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 47,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,8 % |
| 1 voiture | 59 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 80 | 25 | 8 |
| 1975 | 121 | 80 | 29 | 12 |
| 1982 | 107 | 77 | 18 | 12 |
| 1990 | 132 | 98 | 27 | 7 |
| 1999 | 132 | 100 | 27 | 5 |
| 2006 | 149 | 112 | 28 | 9 |
| 2011 | 156 | 113 | 26 | 16 |
| 2016 | 165 | 120 | 25 | 20 |
| 2022 | 180 | 130 | 24 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 113 à 180, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 22 | 19 | 28 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 8 | 22,2 % |
| Classe E | 9 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 30,6 % |
| Classe B | 13 | 36,1 % |
| Classe C | 3 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (221 kWh/m²/an); côté appartements, D (240).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Liorac-sur-Louyre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 27 logements vacants sur 180 à Liorac-sur-Louyre (soit 15,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (179 unités). À l'échelle locale, Liorac-sur-Louyre est au cœur du tissu aquitain, dans la plaine, à une altitude de 33 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Liorac-sur-Louyre est notablement ancien: 44,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,3 %).
Le parc de Liorac-sur-Louyre s'est étoffé de +9,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 33 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Liorac-sur-Louyre a bondi de +147,8 % en un an, signal rare sur une commune de 259 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Dordogne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +147,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Liorac-sur-Louyre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Liorac-sur-Louyre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Liorac-sur-Louyre s'établit à 2 931 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Liorac-sur-Louyre se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Liorac-sur-Louyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Liorac-sur-Louyre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 056 €/m² à 2 931 €/m² (+42,6 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 156 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 931 € | 2 931 € |
| Prix moyen/m² | 3 921 € | |
| Surface médiane | – | 156 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 056 € |
| 2022 | 9 | 2 480 € |
| 2023 | 3 | 1 163 € |
| 2024 | 2 | 1 183 € |
| 2025 | 3 | 2 931 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 70 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Construction neuve à Liorac-sur-Louyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Liorac-sur-Louyre, +320 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Liorac-sur-Louyre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Liorac-sur-Louyre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Liorac-sur-Louyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Liorac-sur-Louyre: classe E en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Liorac-sur-Louyre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Liorac-sur-Louyre : cadre de vie et logement
Liorac-sur-Louyre compte 259 habitants, à 117 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Liorac-sur-Louyre
Liorac-sur-Louyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Liorac-sur-Louyre
Composition du parc immobilier à Liorac-sur-Louyre
180 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
179 maisons pour 1 appartements: le parc à Liorac-sur-Louyre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Liorac-sur-Louyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 118 logements).
- Avant 1919 44,9 % 53 logts
- 1919-1945 5,1 % 6 logts
- 1946-1970 5,9 % 7 logts
- 1971-1990 11,0 % 13 logts
- 1991-2005 10,2 % 12 logts
- 2006-2019 22,9 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Liorac-sur-Louyre
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Liorac-sur-Louyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Liorac-sur-Louyre
Pour une maison de 156 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
457 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Liorac-sur-Louyre : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Liorac-sur-Louyre
Quel est le prix de l'immobilier à Liorac-sur-Louyre ?
Le prix médian au m² à Liorac-sur-Louyre est de 2 931 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 156 m² (surface médiane locale), compter environ 457 000 €.
Comment Liorac-sur-Louyre se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Liorac-sur-Louyre se classe au 21ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Liorac-sur-Louyre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Liorac-sur-Louyre est de 3,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Liorac-sur-Louyre prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Liorac-sur-Louyre.
Communes limitrophes de Liorac-sur-Louyre
Liorac-sur-Louyre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 931 €/m² en médiane, Liorac-sur-Louyre s'inscrit au niveau de la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²) et reste +18,6 % au regard de la médiane nationale. Dans la Dordogne, Liorac-sur-Louyre appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Liorac-sur-Louyre gagne +42,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 21 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +147,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 931 €/m². Rapporté au revenu médian de Liorac-sur-Louyre, un logement de 156 m² (457 236 €) représente 20,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Liorac-sur-Louyre: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 13,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 21 logements autorisés au permis de construire à Liorac-sur-Louyre — un rythme moyen de 4 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Liorac-sur-Louyre est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Liorac-sur-Louyre est dans la plaine, à une altitude de 33 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).