01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 216 résidences principales, 57 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 57 | 19,6 % |
| Logements vacants | 18 | 6,2 % |
Parmi les 291 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 56 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 34 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 32 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 18 | 8,3 % |
| 3 pièces | 25 | 11,6 % |
| 4 pièces | 64 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 49,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 289 | 291 |
| Rés. principales | 207 | 209 | 216 |
| Rés. secondaires | 57 | 62 | 57 |
| Vacants | 16 | 18 | 18 |
Paunat, commune de taille similaire à 10 km, affiche 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 37 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 16,7 % |
| Électricité | 71 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 93 | 43,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 33 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,1 % |
| 1 voiture | 86 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 55,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 96 | 17 | 39 |
| 1975 | 170 | 100 | 28 | 42 |
| 1982 | 182 | 123 | 42 | 17 |
| 1990 | 206 | 140 | 49 | 17 |
| 1999 | 238 | 177 | 54 | 7 |
| 2006 | 261 | 195 | 59 | 7 |
| 2011 | 280 | 207 | 57 | 16 |
| 2016 | 289 | 209 | 62 | 18 |
| 2022 | 291 | 216 | 57 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 152 logements, le total atteint 291 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 28 | 28 | 47 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 11 | 17,7 % |
| Classe D | 23 | 37,1 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 8 | 12,9 % |
| Classe G | 7 | 11,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,5 % |
| Classe B | 20 | 32,3 % |
| Classe C | 13 | 21,0 % |
| Classe D | 10 | 16,1 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 48 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 21 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 247 kWh/m²/an côté maisons, C à 239 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pressignac-Vicq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pressignac-Vicq dispose d'un parc de 291 logements mêlant résidences principales (74,2 %), secondaires (19,6 %) et vacants (6,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Pressignac-Vicq est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 33 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Pressignac-Vicq est notablement ancien: 25,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Pressignac-Vicq, le parc fait moins bien que le repère national: D et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,2 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,1 %).
Le nombre de logements de Pressignac-Vicq varie peu sur la période 2016–2022. 55,1 % des ménages de Pressignac-Vicq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pressignac-Vicq est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 33 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Pressignac-Vicq a bondi de +101,9 % en un an, signal rare sur une commune de 456 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Dordogne
- Prix en forte hausse : +101,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pressignac-Vicq
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Pressignac-Vicq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pressignac-Vicq s'établit à 3 365 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pressignac-Vicq se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pressignac-Vicq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pressignac-Vicq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +153,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 365 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 365 € | 3 365 € |
| Prix moyen/m² | 3 235 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 326 € |
| 2022 | 11 | 2 069 € |
| 2023 | 8 | 1 595 € |
| 2024 | 6 | 1 667 € |
| 2025 | 4 | 3 365 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pressignac-Vicq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pressignac-Vicq totalise 18 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pressignac-Vicq
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pressignac-Vicq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pressignac-Vicq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pressignac-Vicq est D, avec 24,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pressignac-Vicq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pressignac-Vicq : cadre de vie et logement
Pressignac-Vicq compte 456 habitants, à 163 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pressignac-Vicq
Pressignac-Vicq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pressignac-Vicq
Composition du parc immobilier à Pressignac-Vicq
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pressignac-Vicq est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pressignac-Vicq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 213 logements).
- Avant 1919 25,8 % 55 logts
- 1919-1945 7,5 % 16 logts
- 1946-1970 9,4 % 20 logts
- 1971-1990 26,3 % 56 logts
- 1991-2005 16,0 % 34 logts
- 2006-2019 15,0 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pressignac-Vicq
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pressignac-Vicq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pressignac-Vicq
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
302 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pressignac-Vicq
Quel est le prix de l'immobilier à Pressignac-Vicq ?
Le prix médian au m² à Pressignac-Vicq est de 3 365 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Pressignac-Vicq se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Pressignac-Vicq se classe au 13ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pressignac-Vicq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pressignac-Vicq est de 3,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pressignac-Vicq prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Pressignac-Vicq est-il énergétiquement dégradé ?
24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pressignac-Vicq.
Communes limitrophes de Pressignac-Vicq
Pressignac-Vicq est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Pressignac-Vicq s'échange à 3 365 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Dordogne au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +153,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Pressignac-Vicq, au-dessus du rythme national. 42 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +101,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pressignac-Vicq à un niveau significatif — 3 365 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 302 850 €) équivaut à 14,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Pressignac-Vicq avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 19,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Pressignac-Vicq: l'équivalent de 4 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pressignac-Vicq est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 33 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.