01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 202 résidences principales, 25 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 10,1 % |
| Logements vacants | 21 | 8,5 % |
Sur les 248 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 45 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 51 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 49 | 25,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 24 | 11,8 % |
| 4 pièces | 67 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 235 | 248 |
| Rés. principales | 188 | 190 | 202 |
| Rés. secondaires | 19 | 13 | 25 |
| Vacants | 9 | 32 | 21 |
À Saint-Palais-Du-Né, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 67,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 48 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 71,8 % de propriétaires, 23,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 17,3 % |
| Électricité | 119 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 44 | 21,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,0 % |
| 1 voiture | 98 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 63 | 5 | 11 |
| 1975 | 103 | 82 | 7 | 14 |
| 1982 | 115 | 101 | 5 | 9 |
| 1990 | 125 | 106 | 11 | 8 |
| 1999 | 145 | 130 | 7 | 8 |
| 2006 | 191 | 171 | 12 | 8 |
| 2011 | 216 | 188 | 19 | 9 |
| 2016 | 235 | 190 | 13 | 32 |
| 2022 | 248 | 202 | 25 | 21 |
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 248 en 2022 (+214 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 30 | 30 | 28 | 24 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 17 | 29,8 % |
| Classe D | 24 | 42,1 % |
| Classe E | 9 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,8 % |
| Classe B | 29 | 50,9 % |
| Classe C | 8 | 14,0 % |
| Classe D | 5 | 8,8 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 144 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (200 kWh/m²/an) et appartements en classe B (155).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martial-de-Vitaterne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 248 logements dont 202 résidences principales, 25 résidences secondaires et 21 vacants, Saint-Martial-de-Vitaterne combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,1 % du parc se compose de maisons (231 unités). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Saint-Martial-de-Vitaterne: 71,8 % contre 23,8 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Martial-de-Vitaterne mêle deux époques — 13,5 % avant 1919, 25,4 % après 2006. Le parc de Saint-Martial-de-Vitaterne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,9 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Martial-de-Vitaterne entre 2016 et 2022 (+5,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martial-de-Vitaterne: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Martial-de-Vitaterne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Martial-de-Vitaterne se trouve à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 202 résidences principales de Saint-Martial-de-Vitaterne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.