3 185 logements recensés, dont 45 % de propriétaires et 26 % de résidences secondaires.
En comparaison, Saint-Yzan-De-Soudiac (à 32 km) enregistre 57,1 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 826 résidences secondaires dans le parc de Jonzac, soit 25,9 % du total. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,2 %) et collectif (46,8 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Jonzac affiche un profil mixte — 45,1 % de propriétaires et 52,2 % de locataires. 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,7 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Le parc de Jonzac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,0 %).
Croissance modérée du parc de Jonzac entre 2016 et 2022 (+9,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 23,2 % à au moins deux voitures.
Jonzac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Jonzac est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 185 logements dont 1 988 résidences principales, 826 résidences secondaires et 371 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 185 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 812 | 2 904 | 3 185 |
| Rés. principales | 1 889 | 1 862 | 1 988 |
| Rés. secondaires | 516 | 663 | 826 |
| Vacants | 408 | 380 | 371 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 45,1 % de propriétaires occupants, 52,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 58 % à une voiture, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 390 logements, le total atteint 3 185 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 017 | 1 063 | 1 108 | 1 076 | 644 | 386 |
| Dont vacants > 2 ans | 301 | 327 | 323 | 264 | 162 | 250 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 029 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 19 |
| T3 | 65 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jonzac (prix au m², ventes DVF, tendance).