01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 233 résidences principales, 23 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 8,0 % |
| Logements vacants | 30 | 10,5 % |
Sur les 287 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 64 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 40 | 17,1 % |
| 4 pièces | 69 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 47,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 289 | 287 |
| Rés. principales | 223 | 227 | 233 |
| Rés. secondaires | 20 | 34 | 23 |
| Vacants | 36 | 29 | 30 |
En regard, Lapouyade (à 14 km, 550 hab.) affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 59 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 26,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 19,3 % |
| Électricité | 98 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,9 % |
| 1 voiture | 110 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 46,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 147 | 6 | 18 |
| 1975 | 189 | 162 | 5 | 22 |
| 1982 | 202 | 169 | 10 | 23 |
| 1990 | 211 | 185 | 11 | 15 |
| 1999 | 235 | 205 | 16 | 14 |
| 2006 | 261 | 221 | 27 | 13 |
| 2011 | 278 | 223 | 20 | 36 |
| 2016 | 289 | 227 | 34 | 29 |
| 2022 | 287 | 233 | 23 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 171 logements à l'origine, 287 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 42 | 35 | 27 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 12 | 22,6 % |
| Classe D | 18 | 34,0 % |
| Classe E | 11 | 20,8 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 22,6 % |
| Classe B | 18 | 34,0 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 5 | 9,4 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Ary (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 287 logements à Saint-Martin-d'Ary, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (276 unités). Saint-Martin-d'Ary se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 72 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,1 %), le locatif étant minoritaire (26,8 %).
Le parc ancien pèse 17,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (42,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-d'Ary: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-d'Ary est entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 72 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.