01 Le parc de logements
Le parc comprend 922 logements dont 774 résidences principales, 62 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 774 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 6,7 % |
| Logements vacants | 85 | 9,2 % |
Sur les 922 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 69 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 178 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 192 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 104 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 68 | 9,1 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,8 % |
| 2 pièces | 51 | 6,6 % |
| 3 pièces | 147 | 19,0 % |
| 4 pièces | 259 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 39,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 851 | 901 | 922 |
| Rés. principales | 704 | 751 | 774 |
| Rés. secondaires | 58 | 34 | 62 |
| Vacants | 89 | 115 | 85 |
En regard, Les Églisottes-et-Chalaures (à 17 km, 2 205 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 236 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 59,2 % de propriétaires, 37,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 140 | 18,1 % |
| Électricité | 410 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 200 | 25,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 774 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 12,9 % |
| 1 voiture | 373 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 38,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 663 | 570 | 23 | 70 |
| 1975 | 605 | 564 | 23 | 18 |
| 1982 | 714 | 617 | 45 | 52 |
| 1990 | 745 | 645 | 52 | 48 |
| 1999 | 769 | 672 | 45 | 52 |
| 2006 | 845 | 710 | 55 | 80 |
| 2011 | 851 | 704 | 58 | 89 |
| 2016 | 901 | 751 | 34 | 115 |
| 2022 | 922 | 774 | 62 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 663 à 922, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 171 | 157 | 130 | 141 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 97 | 92 | 68 | 54 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 7 | 1,9 % |
| Classe C | 72 | 20,0 % |
| Classe D | 96 | 26,7 % |
| Classe E | 86 | 23,9 % |
| Classe F | 57 | 15,8 % |
| Classe G | 39 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 11,4 % |
| Classe B | 155 | 43,1 % |
| Classe C | 69 | 19,2 % |
| Classe D | 18 | 5,0 % |
| Classe E | 28 | 7,8 % |
| Classe F | 31 | 8,6 % |
| Classe G | 18 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 55 | 17 |
| Classe D | 73 | 23 |
| Classe E | 61 | 25 |
| Classe F | 39 | 18 |
| Classe G | 33 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements E (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 17 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montguyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montguyon est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montguyon cumule 922 logements au millésime 2022: 83,9 % en résidence principale, 6,7 % en secondaire, 9,2 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,5 % de maisons, 15,5 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Montguyon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,2 %), le locatif étant minoritaire (37,8 %). La part HLM atteint 7,2 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 18,0 % du parc. Le parc de Montguyon consomme plus que la moyenne: D dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 53,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,9 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Montguyon. Le décor géographique — à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Montguyon : -7,9 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (246ᵉ rang sur 460 communes)
- Opportunité locative forte
Analyse du marché immobilier à Montguyon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montguyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montguyon s'établit à 1 460 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montguyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montguyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 460 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 460 € | 1 460 € |
| Prix moyen/m² | 1 470 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 357 € |
| 2022 | 28 | 1 178 € |
| 2023 | 26 | 1 050 € |
| 2024 | 23 | 1 585 € |
| 2025 | 21 | 1 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +333,3 %.
Vacance longue durée à Montguyon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montguyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 98 logements ont été autorisés à à Montguyon, +553 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montguyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montguyon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montguyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 360 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montguyon: classe D en tête, 26,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montguyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montguyon : cadre de vie et logement
Montguyon compte 1 705 habitants, à 69 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 112 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montguyon
Montguyon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montguyon
Composition du parc immobilier à Montguyon
922 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
779 maisons pour 131 appartements: le parc à Montguyon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montguyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 745 logements).
- Avant 1919 18,0 % 134 logts
- 1919-1945 9,3 % 69 logts
- 1946-1970 23,9 % 178 logts
- 1971-1990 25,8 % 192 logts
- 1991-2005 14,0 % 104 logts
- 2006-2019 9,1 % 68 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montguyon
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montguyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montguyon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montguyon
Quel est le prix de l'immobilier à Montguyon ?
Le prix médian au m² à Montguyon est de 1 460 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Montguyon se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Montguyon se situe au 246ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montguyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montguyon est de 6,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montguyon est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montguyon.
Communes limitrophes de Montguyon
Montguyon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 460 €/m² de prix médian, Montguyon figure parmi les communes les plus accessibles de la Charente-Maritime.
Hausse contenue du prix médian: +7,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 123 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -7,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 460 €/m². Rapporté au revenu médian de Montguyon, un logement de 90 m² (131 400 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montguyon: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Montguyon (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Montguyon: l'équivalent de 20 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Côté contexte, Montguyon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).