922 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
En regard, Les Églisottes-et-Chalaures (à 17 km, 2 205 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
Le parc de Montguyon cumule 922 logements au millésime 2022: 83,9 % en résidence principale, 6,7 % en secondaire, 9,2 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,5 % de maisons, 15,5 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Montguyon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,2 %), le locatif étant minoritaire (37,8 %). La part HLM atteint 7,2 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 18,0 % du parc. Le parc de Montguyon consomme plus que la moyenne: D dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 53,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,9 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Montguyon. Le décor géographique — à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Montguyon est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 922 logements dont 774 résidences principales, 62 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 922 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 851 | 901 | 922 |
| Rés. principales | 704 | 751 | 774 |
| Rés. secondaires | 58 | 34 | 62 |
| Vacants | 89 | 115 | 85 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 59,2 % de propriétaires, 37,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 663 à 922, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 171 | 157 | 130 | 141 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 97 | 92 | 68 | 54 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 248 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (249 kWh/m²/an), les appartements ? (271) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 17 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montguyon (prix au m², ventes DVF, tendance).