01 Le parc de logements
Le parc comprend 922 logements dont 774 résidences principales, 62 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 774 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 6,7 % |
| Logements vacants | 85 | 9,2 % |
Sur les 922 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 69 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 178 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 192 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 104 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 68 | 9,1 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,8 % |
| 2 pièces | 51 | 6,6 % |
| 3 pièces | 147 | 19,0 % |
| 4 pièces | 259 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 39,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 851 | 901 | 922 |
| Rés. principales | 704 | 751 | 774 |
| Rés. secondaires | 58 | 34 | 62 |
| Vacants | 89 | 115 | 85 |
En regard, Les Églisottes-et-Chalaures (à 17 km, 2 205 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 236 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 59,2 % de propriétaires, 37,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 140 | 18,1 % |
| Électricité | 410 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 200 | 25,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 774 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 12,9 % |
| 1 voiture | 373 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 38,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 663 | 570 | 23 | 70 |
| 1975 | 605 | 564 | 23 | 18 |
| 1982 | 714 | 617 | 45 | 52 |
| 1990 | 745 | 645 | 52 | 48 |
| 1999 | 769 | 672 | 45 | 52 |
| 2006 | 845 | 710 | 55 | 80 |
| 2011 | 851 | 704 | 58 | 89 |
| 2016 | 901 | 751 | 34 | 115 |
| 2022 | 922 | 774 | 62 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 663 à 922, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 171 | 157 | 130 | 141 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 97 | 92 | 68 | 54 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 7 | 1,9 % |
| Classe C | 72 | 20,0 % |
| Classe D | 96 | 26,7 % |
| Classe E | 86 | 23,9 % |
| Classe F | 57 | 15,8 % |
| Classe G | 39 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 11,4 % |
| Classe B | 155 | 43,1 % |
| Classe C | 69 | 19,2 % |
| Classe D | 18 | 5,0 % |
| Classe E | 28 | 7,8 % |
| Classe F | 31 | 8,6 % |
| Classe G | 18 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 55 | 17 |
| Classe D | 73 | 23 |
| Classe E | 61 | 25 |
| Classe F | 39 | 18 |
| Classe G | 33 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (249 kWh/m²/an), les appartements ? (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 17 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montguyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montguyon est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montguyon cumule 922 logements au millésime 2022: 83,9 % en résidence principale, 6,7 % en secondaire, 9,2 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,5 % de maisons, 15,5 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Montguyon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,2 %), le locatif étant minoritaire (37,8 %). La part HLM atteint 7,2 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 18,0 % du parc. Le parc de Montguyon consomme plus que la moyenne: D dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 53,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,9 % de ménages sans voiture, 38,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Montguyon. Le décor géographique — à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.