01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 222 résidences principales, 62 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 62 | 18,8 % |
| Logements vacants | 46 | 13,9 % |
Parmi les 330 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 46 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 6,3 % |
| 3 pièces | 30 | 13,5 % |
| 4 pièces | 63 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 52,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 307 | 330 |
| Rés. principales | 215 | 218 | 222 |
| Rés. secondaires | 35 | 52 | 62 |
| Vacants | 31 | 38 | 46 |
À Le Fouilloux (11 km, 755 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 46 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 49 | 22,0 % |
| Électricité | 80 | 35,9 % |
| Autre (bois…) | 93 | 41,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 36 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,4 % |
| 1 voiture | 97 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 144 | 25 | 18 |
| 1975 | 189 | 147 | 21 | 21 |
| 1982 | 213 | 165 | 27 | 21 |
| 1990 | 257 | 174 | 35 | 48 |
| 1999 | 251 | 182 | 46 | 23 |
| 2006 | 277 | 203 | 38 | 37 |
| 2011 | 281 | 215 | 35 | 31 |
| 2016 | 307 | 218 | 52 | 38 |
| 2022 | 330 | 222 | 62 | 46 |
Trajectoire de long terme: 187 logements en 1968, 330 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 56 | 49 | 58 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 10 | 18,5 % |
| Classe D | 17 | 31,5 % |
| Classe E | 13 | 24,1 % |
| Classe F | 8 | 14,8 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 20,4 % |
| Classe B | 24 | 44,4 % |
| Classe C | 7 | 13,0 % |
| Classe D | 3 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,9 % de logements vacants à Yviers (46 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. Pour mémoire, Yviers est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,6 % des résidences principales d'Yviers sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Yviers: 29,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages d'Yviers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (222 résidences principales d'Yviers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.