01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 468 résidences principales, 24 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 468 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,2 % |
| Logements vacants | 86 | 14,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 578 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 78 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 102 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 47 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 72 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 2,8 % |
| 3 pièces | 68 | 14,6 % |
| 4 pièces | 153 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 49,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 544 | 578 |
| Rés. principales | 417 | 446 | 468 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 24 |
| Vacants | 58 | 78 | 86 |
En regard, Chamadelle (à 14 km, 725 hab.) affiche 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 101 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,4 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 53 | 11,3 % |
| Électricité | 211 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 191 | 40,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 468 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 13 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,4 % |
| 1 voiture | 214 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 47,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 348 | 23 | 18 |
| 1975 | 412 | 362 | 17 | 33 |
| 1982 | 450 | 391 | 25 | 34 |
| 1990 | 472 | 369 | 40 | 63 |
| 1999 | 467 | 398 | 34 | 35 |
| 2006 | 495 | 417 | 34 | 44 |
| 2011 | 502 | 417 | 27 | 58 |
| 2016 | 544 | 446 | 20 | 78 |
| 2022 | 578 | 468 | 24 | 86 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 389 logements, le total atteint 578 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 74 | 86 | 78 | 92 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 42 | 39 | 35 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,3 % |
| Classe B | 10 | 10,6 % |
| Classe C | 23 | 24,5 % |
| Classe D | 16 | 17,0 % |
| Classe E | 16 | 17,0 % |
| Classe F | 13 | 13,8 % |
| Classe G | 11 | 11,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 29,8 % |
| Classe B | 36 | 38,3 % |
| Classe C | 11 | 11,7 % |
| Classe D | 2 | 2,1 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 6,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 19 | 4 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (193).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,9 % du parc de Clérac est vacant (86 logements sur 578), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 73 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Clérac combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (16,4 % après 2006). Côté DPE, de Clérac, le parc fait moins bien que le repère national: C et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,3 % entre 2016 et 2022. 47,9 % des ménages de Clérac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Clérac. La commune est dans la plaine, à une altitude de 73 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.