Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 578 logements au total.
En regard, Chamadelle (à 14 km, 725 hab.) affiche 74,9 % de part de propriétaires
14,9 % du parc de Clérac est vacant (86 logements sur 578), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 73 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Clérac combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (16,4 % après 2006). Côté DPE, de Clérac, le parc fait moins bien que le repère national: C et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,3 % entre 2016 et 2022. 47,9 % des ménages de Clérac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Clérac. La commune est dans la plaine, à une altitude de 73 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 578 logements dont 468 résidences principales, 24 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 578 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 502 | 544 | 578 |
| Rés. principales | 417 | 446 | 468 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 24 |
| Vacants | 58 | 78 | 86 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 76,4 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 389 logements, le total atteint 578 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 74 | 86 | 78 | 92 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 42 | 39 | 35 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clérac (prix au m², ventes DVF, tendance).