01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 465 résidences principales, 25 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 465 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,7 % |
| Logements vacants | 40 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 530 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 138 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 140 | 30,4 % |
| 2006-2019 | 71 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,7 % |
| 2 pièces | 16 | 3,4 % |
| 3 pièces | 28 | 6,0 % |
| 4 pièces | 145 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 57,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 515 | 530 |
| Rés. principales | 433 | 456 | 465 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 25 |
| Vacants | 17 | 34 | 40 |
Pour référence, Villepinte (7 km) affiche 45,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 102 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 6,9 % |
| Fioul | 34 | 7,3 % |
| Électricité | 290 | 62,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 99 | 21,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,7 % |
| 1 voiture | 162 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 61,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 124 | 14 | 32 |
| 1975 | 174 | 137 | 13 | 24 |
| 1982 | 208 | 173 | 12 | 23 |
| 1990 | 280 | 238 | 11 | 31 |
| 1999 | 367 | 338 | 17 | 12 |
| 2006 | 428 | 393 | 19 | 16 |
| 2011 | 470 | 433 | 20 | 17 |
| 2016 | 515 | 456 | 25 | 34 |
| 2022 | 530 | 465 | 25 | 40 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 530 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 44 | 39 | 39 | 40 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,5 % |
| Classe B | 21 | 17,2 % |
| Classe C | 48 | 39,3 % |
| Classe D | 26 | 21,3 % |
| Classe E | 11 | 9,0 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 122 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 54,9 % |
| Classe B | 36 | 29,5 % |
| Classe C | 11 | 9,0 % |
| Classe D | 5 | 4,1 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 86 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 43 | 5 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (148), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Lalande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
530 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Martin-Lalande au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (498 unités). Le cadre local de Saint-Martin-Lalande est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Saint-Martin-Lalande compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,9 %), le locatif ne représentant que 21,9 %.
Entre héritage et modernité: 12,0 % de logements d'avant 1919 et 15,4 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Martin-Lalande: classe C en tête et consommation moyenne (152 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (62,4 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Martin-Lalande est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le contexte naturel (à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.