01 Le parc de logements
Le parc comprend 871 logements dont 720 résidences principales, 72 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 720 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 72 | 8,3 % |
| Logements vacants | 78 | 9,0 % |
Parmi les 871 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 98 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 126 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 115 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 126 | 18,0 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 40 | 5,5 % |
| 3 pièces | 139 | 19,3 % |
| 4 pièces | 220 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 44,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 744 | 819 | 871 |
| Rés. principales | 612 | 663 | 720 |
| Rés. secondaires | 63 | 68 | 72 |
| Vacants | 69 | 87 | 78 |
En comparaison, Montréal (à 8 km) enregistre 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 161 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 80 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 30 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 62,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 201 | 27,9 % |
| Fioul | 32 | 4,4 % |
| Électricité | 370 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 114 | 15,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 720 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 10,1 % |
| 1 voiture | 380 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 391 | 42 | 57 |
| 1975 | 540 | 409 | 48 | 83 |
| 1982 | 534 | 425 | 34 | 75 |
| 1990 | 561 | 458 | 55 | 48 |
| 1999 | 558 | 484 | 39 | 35 |
| 2006 | 635 | 549 | 42 | 44 |
| 2011 | 744 | 612 | 63 | 69 |
| 2016 | 819 | 663 | 68 | 87 |
| 2022 | 871 | 720 | 72 | 78 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 490 à 871 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 117 | 102 | 103 | 115 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 58 | 56 | 50 | 50 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,8 % |
| Classe B | 13 | 5,5 % |
| Classe C | 101 | 42,4 % |
| Classe D | 63 | 26,5 % |
| Classe E | 31 | 13,0 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 238 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 28,6 % |
| Classe B | 51 | 21,4 % |
| Classe C | 72 | 30,3 % |
| Classe D | 29 | 12,2 % |
| Classe E | 17 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 120 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 198 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 5 | 8 |
| Classe C | 68 | 33 |
| Classe D | 51 | 12 |
| Classe E | 22 | 9 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (158 kWh/m²/an), les appartements C (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 23 |
| T3 | 45 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alzonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alzonne cumule 871 logements au millésime 2022: 82,7 % en résidence principale, 8,3 % en secondaire, 9,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,3 % de maisons individuelles (743 unités). Pour mémoire, Alzonne est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 128 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Alzonne (62,3 %), complétée par 33,4 % de locataires. 11,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc d'Alzonne porte la trace d'une construction ancienne: 26,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc d'Alzonne se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 159 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 51,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Alzonne a augmenté de +6,3 %. 10,1 % des ménages d'Alzonne n'ont pas de voiture, 37,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Alzonne est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 128 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Alzonne a bondi de +49,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 586 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (190ᵉ rang sur 423 communes)
- Prix en forte hausse : +49,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Alzonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alzonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alzonne s'établit à 1 557 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 71,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alzonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alzonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Alzonne évolue de +55,2 %, passant de 1 003 à 1 557 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,1 % de maisons et 25,9 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
74,1 % maisons, 25,9 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 25,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 20 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 557 € | 1 485 € | 1 963 € |
| Prix moyen/m² | 1 559 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 003 € |
| 2022 | 27 | 1 385 € |
| 2023 | 25 | 1 267 € |
| 2024 | 26 | 1 045 € |
| 2025 | 27 | 1 557 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
214 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 120 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Alzonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Alzonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 89 logements ont été autorisés à à Alzonne, +889 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Alzonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alzonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (71,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Alzonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 238 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Alzonne: classe C en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Alzonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alzonne : cadre de vie et logement
Alzonne compte 1 586 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alzonne
Alzonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alzonne
Composition du parc immobilier à Alzonne
871 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
743 maisons pour 125 appartements: le parc à Alzonne est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Alzonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 702 logements).
- Avant 1919 26,2 % 184 logts
- 1919-1945 7,4 % 52 logts
- 1946-1970 14,0 % 98 logts
- 1971-1990 17,9 % 126 logts
- 1991-2005 16,4 % 115 logts
- 2006-2019 17,9 % 126 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Alzonne
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alzonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alzonne
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 130 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alzonne
Quel est le prix de l'immobilier à Alzonne ?
Le prix médian au m² à Alzonne est de 1 557 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Alzonne se situe-t-elle dans le Aude ?
Alzonne se situe au 190ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Alzonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alzonne est de 6,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alzonne.
Communes limitrophes d'Alzonne
Alzonne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Alzonne se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 557 € sur la base de 27 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, Alzonne a vu son prix médian au m² progresser de +55,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 123 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +49,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Alzonne — maisons à 1 485 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 1 963 €/m² pour 81 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 133 650 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Alzonne: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Alzonne: l'équivalent de 18 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, Alzonne est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 128 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.