01 Le parc de logements
Le parc comprend 871 logements dont 720 résidences principales, 72 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 720 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 72 | 8,3 % |
| Logements vacants | 78 | 9,0 % |
Parmi les 871 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 98 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 126 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 115 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 126 | 18,0 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 40 | 5,5 % |
| 3 pièces | 139 | 19,3 % |
| 4 pièces | 220 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 44,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 744 | 819 | 871 |
| Rés. principales | 612 | 663 | 720 |
| Rés. secondaires | 63 | 68 | 72 |
| Vacants | 69 | 87 | 78 |
En comparaison, Montréal (à 8 km) enregistre 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 161 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 80 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 30 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 62,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 201 | 27,9 % |
| Fioul | 32 | 4,4 % |
| Électricité | 370 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 114 | 15,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 720 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 10,1 % |
| 1 voiture | 380 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 391 | 42 | 57 |
| 1975 | 540 | 409 | 48 | 83 |
| 1982 | 534 | 425 | 34 | 75 |
| 1990 | 561 | 458 | 55 | 48 |
| 1999 | 558 | 484 | 39 | 35 |
| 2006 | 635 | 549 | 42 | 44 |
| 2011 | 744 | 612 | 63 | 69 |
| 2016 | 819 | 663 | 68 | 87 |
| 2022 | 871 | 720 | 72 | 78 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 490 à 871 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 117 | 102 | 103 | 115 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 58 | 56 | 50 | 50 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,8 % |
| Classe B | 13 | 5,5 % |
| Classe C | 101 | 42,4 % |
| Classe D | 63 | 26,5 % |
| Classe E | 31 | 13,0 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 238 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 28,6 % |
| Classe B | 51 | 21,4 % |
| Classe C | 72 | 30,3 % |
| Classe D | 29 | 12,2 % |
| Classe E | 17 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 120 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 198 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 5 | 8 |
| Classe C | 68 | 33 |
| Classe D | 51 | 12 |
| Classe E | 22 | 9 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (158 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 23 |
| T3 | 45 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alzonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alzonne cumule 871 logements au millésime 2022: 82,7 % en résidence principale, 8,3 % en secondaire, 9,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,3 % de maisons individuelles (743 unités). Pour mémoire, Alzonne est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 144 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Alzonne (62,3 %), complétée par 33,4 % de locataires. 11,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc d'Alzonne porte la trace d'une construction ancienne: 26,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc d'Alzonne se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 159 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 51,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Alzonne a augmenté de +6,3 %. 10,1 % des ménages d'Alzonne n'ont pas de voiture, 37,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Alzonne est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 144 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.