01 Le parc de logements
Le parc comprend 654 logements dont 521 résidences principales, 70 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 521 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 10,7 % |
| Logements vacants | 64 | 9,8 % |
Parmi les 654 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 92 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 89 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 104 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 31 | 6,0 % |
| 3 pièces | 61 | 11,7 % |
| 4 pièces | 152 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 271 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 590 | 623 | 654 |
| Rés. principales | 480 | 510 | 521 |
| Rés. secondaires | 71 | 50 | 70 |
| Vacants | 39 | 64 | 64 |
Commune voisine de taille comparable, Villeneuve-La-Comptal (11 km) affiche 73,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 340 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 132 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 29 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,2 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,1 % |
| Fioul | 76 | 14,6 % |
| Électricité | 256 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 157 | 30,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,9 % |
| 1 voiture | 215 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 50,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 267 | 25 | 47 |
| 1975 | 338 | 270 | 22 | 46 |
| 1982 | 365 | 290 | 29 | 46 |
| 1990 | 386 | 289 | 50 | 47 |
| 1999 | 419 | 349 | 32 | 38 |
| 2006 | 497 | 415 | 58 | 24 |
| 2011 | 590 | 480 | 71 | 39 |
| 2016 | 623 | 510 | 50 | 64 |
| 2022 | 654 | 521 | 70 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 339 logements, le total atteint 654 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 88 | 83 | 94 | 87 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 44 | 45 | 43 | 38 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,0 % |
| Classe B | 21 | 12,7 % |
| Classe C | 67 | 40,4 % |
| Classe D | 43 | 25,9 % |
| Classe E | 23 | 13,9 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 46,4 % |
| Classe B | 57 | 34,3 % |
| Classe C | 16 | 9,6 % |
| Classe D | 8 | 4,8 % |
| Classe E | 7 | 4,2 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 181 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 62 | 5 |
| Classe D | 41 | 2 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (161 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 18 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villasavary (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Villasavary: sur 654 logements, 79,7 % sont des résidences principales, 10,7 % secondaires, 9,8 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,3 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,2 %), devant les locataires (30,9 %). Côté logement social, 5,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 49,1 % des résidences principales.
Le parc de Villasavary a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. 50,7 % des ménages de Villasavary disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Villasavary est au cœur de la garrigue languedocienne — éclaire les choix d'habitat localement. Villasavary est à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.