01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 137 résidences principales, 22 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 70,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 11,3 % |
| Logements vacants | 35 | 17,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 195 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 36 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 24 | 17,5 % |
| 4 pièces | 38 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 197 | 195 |
| Rés. principales | 132 | 132 | 137 |
| Rés. secondaires | 29 | 46 | 22 |
| Vacants | 30 | 19 | 35 |
À Souffrignac, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,1 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 20 | 14,6 % |
| Électricité | 35 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 56,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,1 % |
| 1 voiture | 63 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 49,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 101 | 3 | 19 |
| 1975 | 132 | 94 | 11 | 27 |
| 1982 | 129 | 96 | 20 | 13 |
| 1990 | 169 | 108 | 26 | 35 |
| 1999 | 164 | 117 | 24 | 23 |
| 2006 | 180 | 129 | 19 | 32 |
| 2011 | 192 | 132 | 29 | 30 |
| 2016 | 197 | 132 | 46 | 19 |
| 2022 | 195 | 137 | 22 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 123 logements à l'origine, 195 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 24 | 21 | 34 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 27,3 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 135 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-le-Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 17,9 % au millésime INSEE 2022 — 35 logements sur 195. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (191 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-le-Pin est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 205 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Martin-le-Pin cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 22,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,9 % des résidences principales).
Saint-Martin-le-Pin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,0 %). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le parc résidentiel de Saint-Martin-le-Pin s'inscrit dans un territoire à 205 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.