01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 115 résidences principales, 30 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 30 | 19,0 % |
| Logements vacants | 13 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 158.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 27 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,8 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,4 % |
| 2 pièces | 8 | 6,9 % |
| 3 pièces | 15 | 12,9 % |
| 4 pièces | 39 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 43,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 152 | 158 |
| Rés. principales | 116 | 109 | 115 |
| Rés. secondaires | 26 | 20 | 30 |
| Vacants | 11 | 23 | 13 |
Mainzac, commune de taille similaire à 13 km, affiche 58,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 20 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 78,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 14,9 % |
| Électricité | 21 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 61,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,1 % |
| 1 voiture | 49 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 51,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 86 | 3 | 2 |
| 1975 | 113 | 71 | 17 | 25 |
| 1982 | 107 | 79 | 20 | 8 |
| 1990 | 133 | 88 | 34 | 11 |
| 1999 | 131 | 98 | 18 | 15 |
| 2006 | 144 | 112 | 26 | 6 |
| 2011 | 153 | 116 | 26 | 11 |
| 2016 | 152 | 109 | 20 | 23 |
| 2022 | 158 | 115 | 30 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 91 à 158 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 27 | 20 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 10 | 45,5 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 22,7 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bourdeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
158 logements recensés à Le Bourdeix, répartis entre 115 résidences principales, 30 secondaires et 13 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Bourdeix est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude.
La structure d'occupation du Bourdeix est caractéristique des communes de propriétaires (78,8 %).
Le parc du Bourdeix porte la trace d'une construction ancienne: 30,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,6 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Bourdeix a augmenté de +3,9 %. La multi-motorisation est la norme à Le Bourdeix: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Bourdeix est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 217 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.