01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 072 logements dont 1 556 résidences principales, 216 résidences secondaires et 299 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 556 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 216 | 10,4 % |
| Logements vacants | 299 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 072 logements: 75 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 151 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 424 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 448 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 189 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 122 | 7,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 2,1 % |
| 2 pièces | 149 | 9,6 % |
| 3 pièces | 302 | 19,4 % |
| 4 pièces | 482 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 590 | 37,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 006 | 2 029 | 2 072 |
| Rés. principales | 1 569 | 1 526 | 1 556 |
| Rés. secondaires | 196 | 187 | 216 |
| Vacants | 240 | 316 | 299 |
En comparaison, Thiviers (à 21 km) enregistre 43,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 893 | 57,4 % |
| Locataires (privé) | 478 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 147 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 57,4 % de propriétaires, 40,2 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 411 | 26,4 % |
| Fioul | 295 | 19,0 % |
| Électricité | 544 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 294 | 18,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (26 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 314 |
| 5 à 9 ans | 247 |
| 10 ans ou plus | 796 |
| Total ménages | 1 556 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 246 | 15,8 % |
| 1 voiture | 803 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 32,6 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 379 | 1 214 | 39 | 126 |
| 1975 | 1 537 | 1 348 | 64 | 125 |
| 1982 | 1 641 | 1 419 | 52 | 170 |
| 1990 | 1 672 | 1 441 | 87 | 144 |
| 1999 | 1 749 | 1 534 | 94 | 121 |
| 2006 | 1 960 | 1 596 | 189 | 175 |
| 2011 | 2 006 | 1 569 | 196 | 240 |
| 2016 | 2 029 | 1 526 | 187 | 316 |
| 2022 | 2 072 | 1 556 | 216 | 299 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 379 logements, le total atteint 2 072 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 440 | 437 | 429 | 417 | 403 | 297 |
| Dont vacants > 2 ans | 181 | 192 | 202 | 207 | 195 | 190 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,8 % |
| Classe B | 15 | 2,1 % |
| Classe C | 268 | 37,6 % |
| Classe D | 265 | 37,2 % |
| Classe E | 110 | 15,4 % |
| Classe F | 32 | 4,5 % |
| Classe G | 16 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 712 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 13,2 % |
| Classe B | 222 | 31,2 % |
| Classe C | 191 | 26,8 % |
| Classe D | 124 | 17,4 % |
| Classe E | 51 | 7,2 % |
| Classe F | 20 | 2,8 % |
| Classe G | 10 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 140 | 128 |
| Classe D | 135 | 130 |
| Classe E | 80 | 30 |
| Classe F | 31 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (204 kWh/m²/an), les appartements D (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 21 |
| T3 | 84 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nontron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nontron présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,0 % du parc contre 25,0 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,4 %), le locatif étant minoritaire (40,2 %). Au plan locatif social, 9,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 13,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 15,8 % des ménages de Nontron n'ont pas de voiture, 32,6 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Nontron affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (75ᵉ rang le moins élevé sur 500 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (75ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -13,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nontron
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nontron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nontron s'établit à 1 097 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nontron fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nontron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nontron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 971 €/m² → 1 097 €/m² (+13,0 %), volume annuel actuel 48 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Sur 48 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (1 081 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (2 898 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 44 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 097 € | 1 081 € | 2 898 € |
| Prix moyen/m² | 1 225 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 971 € |
| 2022 | 76 | 911 € |
| 2023 | 64 | 969 € |
| 2024 | 58 | 1 272 € |
| 2025 | 48 | 1 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 122 logements ont été autorisés et 106 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Nontron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nontron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Nontron, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Nontron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nontron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nontron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 712 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nontron: classe C en tête, 6,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nontron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nontron : cadre de vie et logement
Nontron compte 3 057 habitants, à 243 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 214 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nontron
Nontron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nontron
Composition du parc immobilier à Nontron
2 072 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 554 maisons et 503 appartements à à Nontron.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nontron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 540 logements).
- Avant 1919 13,4 % 206 logts
- 1919-1945 9,8 % 151 logts
- 1946-1970 27,5 % 424 logts
- 1971-1990 29,1 % 448 logts
- 1991-2005 12,3 % 189 logts
- 2006-2019 7,9 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nontron
214 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nontron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nontron
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 439 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nontron
Quel est le prix de l'immobilier à Nontron ?
Le prix médian au m² à Nontron est de 1 097 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Nontron se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Nontron figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 426ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Nontron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nontron est de 9,1 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nontron.
Communes limitrophes de Nontron
Nontron est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Nontron se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 097 € sur la base de 48 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Nontron compte parmi les 15 % les plus abordables de la Dordogne.
Le marché immobilier de Nontron est en hausse progressive: +13,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 316 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,8 %.
Le marché de Nontron est dominé par les maisons individuelles — 91,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 081 €/m² pour 87 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Nontron, un logement de 87 m² (94 047 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Nontron: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Nontron (10,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Côté contexte, Nontron est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).