01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 686 logements dont 83 825 résidences principales, 4 323 résidences secondaires et 13 537 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 825 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 4 323 | 4,3 % |
| Logements vacants | 13 537 | 13,3 % |
Le graphique détaille la structure des 101 686 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 721 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 7 700 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 29 095 | 35,0 % |
| 1971-1990 | 20 024 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 10 233 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 10 246 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 432 | 14,8 % |
| 2 pièces | 18 821 | 22,5 % |
| 3 pièces | 24 386 | 29,1 % |
| 4 pièces | 17 766 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 10 420 | 12,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 12 % du parc, contre 37 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 294 | 97 579 | 101 686 |
| Rés. principales | 81 104 | 82 612 | 83 825 |
| Rés. secondaires | 1 900 | 3 829 | 4 323 |
| Vacants | 8 289 | 11 138 | 13 537 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Étienne (109 km) affiche 33,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 518 | 36,4 % |
| Locataires (privé) | 37 803 | 45,1 % |
| Locataires HLM | 13 470 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 2 034 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,4 % de propriétaires face à 61,2 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 963 | 64,4 % |
| Fioul | 922 | 1,1 % |
| Électricité | 27 544 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 283 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 113 | 1,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 33 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 481 |
| 2 à 4 ans | 23 752 |
| 5 à 9 ans | 14 554 |
| 10 ans ou plus | 27 039 |
| Total ménages | 83 825 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 358 |
| Sous-occupation modérée | 23 744 |
| Sous-occupation accentuée | 11 768 |
| Suroccupation modérée | 15 001 |
| Suroccupation accentuée | 566 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 727 | 39,0 % |
| 1 voiture | 41 604 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 9 494 | 11,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 39 % sans voiture, 50 % à une voiture et 11 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 37,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 601 | 55 334 | 1 284 | 6 983 |
| 1975 | 69 082 | 64 397 | 1 402 | 3 283 |
| 1982 | 71 344 | 65 300 | 1 547 | 4 497 |
| 1990 | 76 171 | 66 881 | 2 817 | 6 473 |
| 1999 | 83 990 | 75 224 | 1 783 | 6 983 |
| 2006 | 85 896 | 78 756 | 1 411 | 5 729 |
| 2011 | 91 294 | 81 104 | 1 900 | 8 289 |
| 2016 | 97 579 | 82 612 | 3 829 | 11 138 |
| 2022 | 101 686 | 83 825 | 4 323 | 13 537 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 63 601 à 101 686, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 10 757 | 11 902 | 11 774 | 11 912 | 11 576 | 6 612 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 565 | 1 723 | 1 750 | 1 792 | 2 234 | 2 472 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 461 | 0,9 % |
| Classe B | 3 170 | 5,9 % |
| Classe C | 18 068 | 33,9 % |
| Classe D | 18 114 | 33,9 % |
| Classe E | 9 336 | 17,5 % |
| Classe F | 2 910 | 5,5 % |
| Classe G | 1 310 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 53 369 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 231 | 11,7 % |
| Classe B | 16 403 | 30,7 % |
| Classe C | 17 297 | 32,4 % |
| Classe D | 8 098 | 15,2 % |
| Classe E | 3 838 | 7,2 % |
| Classe F | 1 279 | 2,4 % |
| Classe G | 223 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 452 |
| Classe B | 25 | 3 145 |
| Classe C | 140 | 17 928 |
| Classe D | 230 | 17 884 |
| Classe E | 169 | 9 167 |
| Classe F | 108 | 2 802 |
| Classe G | 94 | 1 216 |
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 559 |
| T2 | 3 779 |
| T3 | 6 049 |
| T4 | 4 631 |
| T5+ | 1 530 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grenoble (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grenoble est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Isère. (sur 512 communes) Voir le classement
Résumé
Près d'13,3 % des logements de Grenoble sont inoccupés au recensement 2022. Habitat dominé par le collectif (97,1 %), ne laissant que 2,9 % au pavillonnaire. Grenoble se situe dans un environnement une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil urbain classique: la location domine (61,2 %), les propriétaires occupants représentent 36,4 %. 16,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 25,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,9 % du parc date d'avant 1919, 12,3 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2016 et 2022. 39,0 % des ménages de Grenoble ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Topographie et environnement: à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.