01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 262 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,2 % |
| Logements vacants | 9 | 3,2 % |
Parmi les 277 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 55 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 85 | 34,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,1 % |
| 3 pièces | 17 | 6,5 % |
| 4 pièces | 72 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 62,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 247 | 277 |
| Rés. principales | 182 | 231 | 262 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 6 |
| Vacants | 3 | 6 | 9 |
À Saint-Vivien-De-Monségur (5 km, 391 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,9 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 16,4 % |
| Électricité | 125 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 87 | 33,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 96 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 69 | 0 | 13 |
| 1975 | 117 | 90 | 9 | 18 |
| 1982 | 125 | 114 | 8 | 3 |
| 1990 | 159 | 134 | 8 | 17 |
| 1999 | 157 | 137 | 10 | 10 |
| 2006 | 185 | 167 | 12 | 6 |
| 2011 | 199 | 182 | 14 | 3 |
| 2016 | 247 | 231 | 10 | 6 |
| 2022 | 277 | 262 | 6 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 82 à 277 logements, soit +238 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,8 % |
| Classe B | 8 | 13,1 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 13 | 21,3 % |
| Classe E | 15 | 24,6 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 25 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 36,1 % |
| Classe B | 19 | 31,1 % |
| Classe C | 4 | 6,6 % |
| Classe D | 3 | 4,9 % |
| Classe E | 8 | 13,1 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (190 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (178).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Petit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Martin-Petit compte 277 logements à l'issue du recensement 2022, dont 262 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (273 unités). Pour mémoire, Saint-Martin-Petit est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Martin-Petit s'étend d'un noyau historique (21,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (34,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,1 % entre 2016 et 2022. 59,2 % des ménages de Saint-Martin-Petit disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-Petit est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Topographie et environnement: à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.