01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 275 résidences principales, 9 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,8 % |
| Logements vacants | 35 | 11,0 % |
Sur les 318 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 44 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 15,9 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 33 | 12,0 % |
| 4 pièces | 84 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 56,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 307 | 318 |
| Rés. principales | 250 | 260 | 275 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 9 |
| Vacants | 30 | 36 | 35 |
Marcellus, commune de taille similaire à 11 km, affiche 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 71 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 72,4 % appartiennent à leurs occupants, 25,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 55 | 20,1 % |
| Électricité | 112 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 97 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,5 % |
| 1 voiture | 109 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 53,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 169 | 22 | 17 |
| 1975 | 216 | 167 | 13 | 36 |
| 1982 | 219 | 184 | 9 | 26 |
| 1990 | 218 | 194 | 12 | 12 |
| 1999 | 237 | 209 | 12 | 16 |
| 2006 | 265 | 235 | 11 | 19 |
| 2011 | 288 | 250 | 7 | 30 |
| 2016 | 307 | 260 | 10 | 36 |
| 2022 | 318 | 275 | 9 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 208 logements à l'origine, 318 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 35 | 32 | 32 | 46 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 5 | 9,1 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 15 | 27,3 % |
| Classe E | 14 | 25,5 % |
| Classe F | 9 | 16,4 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 20,0 % |
| Classe B | 12 | 21,8 % |
| Classe C | 11 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 10,9 % |
| Classe E | 8 | 14,5 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (22 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mongauzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
318 logements sont recensés à Mongauzy, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,5 % de maisons. Mongauzy est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 44 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Mongauzy porte la trace d'une construction ancienne: 25,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,9 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Mongauzy: +3,6 % entre 2016 et 2022. 53,5 % des ménages de Mongauzy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 44 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (275 résidences principales de Mongauzy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.