01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 175 résidences principales, 27 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 53,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 8,3 % |
| Logements vacants | 123 | 37,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 38 % de logements inoccupés sur un total de 325.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 34 | 19,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 34 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,5 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 15 | 8,6 % |
| 4 pièces | 53 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 58,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 324 | 325 |
| Rés. principales | 164 | 176 | 175 |
| Rés. secondaires | 78 | 92 | 27 |
| Vacants | 70 | 56 | 123 |
En regard, Jabreilles-Les-Bordes (à 10 km, 242 hab.) affiche 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 87,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 39 | 22,3 % |
| Électricité | 26 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 101 | 57,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,6 % |
| 1 voiture | 85 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 42,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 206 | 57 | 12 |
| 1975 | 288 | 199 | 68 | 21 |
| 1982 | 308 | 193 | 62 | 53 |
| 1990 | 311 | 183 | 106 | 22 |
| 1999 | 291 | 161 | 79 | 51 |
| 2006 | 308 | 163 | 89 | 56 |
| 2011 | 312 | 164 | 78 | 70 |
| 2016 | 324 | 176 | 92 | 56 |
| 2022 | 325 | 175 | 27 | 123 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 275 à 325 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 58 | 57 | 61 | 53 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 41 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 3 | 6,1 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 9 | 18,4 % |
| Classe G | 25 | 51,0 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en G, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,2 % |
| Classe B | 6 | 12,2 % |
| Classe C | 19 | 38,8 % |
| Classe D | 4 | 8,2 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 9 | 18,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 428 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 395 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 379 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 428 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 153 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 24 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (429 kWh/m²/an), les appartements ? (225) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Sainte-Catherine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-Sainte-Catherine est la commune ayant le plus de logements vacants du département Creuse. (sur 255 communes) Voir le classement
- Saint-Martin-Sainte-Catherine se classe 8e commune ayant le plus de logements vacants de France. (sur 34 837 communes) Voir le classement
Résumé
37,8 % du parc de Saint-Martin-Sainte-Catherine est vacant (123 logements sur 325), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Le cadre local de Saint-Martin-Sainte-Catherine est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,4 % de propriétaires contre 10,3 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Martin-Sainte-Catherine présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 400 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 69,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-Sainte-Catherine: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-Sainte-Catherine est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.