Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 325 logements au total.
En regard, Jabreilles-Les-Bordes (à 10 km, 242 hab.) affiche 48,5 % de part de propriétaires
37,8 % du parc de Saint-Martin-Sainte-Catherine est vacant (123 logements sur 325), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,5 %). Le cadre local de Saint-Martin-Sainte-Catherine est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,4 % de propriétaires contre 10,3 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Martin-Sainte-Catherine présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 396 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 67,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-Sainte-Catherine: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Martin-Sainte-Catherine est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-Sainte-Catherine est la commune ayant le plus de logements vacants du département Creuse. (sur 255 communes) Voir le classement
- Saint-Martin-Sainte-Catherine se classe 8e commune ayant le plus de logements vacants de France. (sur 34 837 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 325 logements dont 175 résidences principales, 27 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 38 % de logements inoccupés sur un total de 325.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 324 | 325 |
| Rés. principales | 164 | 176 | 175 |
| Rés. secondaires | 78 | 92 | 27 |
| Vacants | 70 | 56 | 123 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 275 à 325 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 58 | 57 | 61 | 53 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 41 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en G, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 477 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 477 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (427 kWh/m²/an), les appartements ? (225) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Sainte-Catherine (prix au m², ventes DVF, tendance).