01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 146 résidences principales, 57 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 57 | 24,2 % |
| Logements vacants | 33 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 236 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 48,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 15 | 10,3 % |
| 4 pièces | 36 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 61,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 241 | 236 |
| Rés. principales | 141 | 140 | 146 |
| Rés. secondaires | 63 | 53 | 57 |
| Vacants | 38 | 48 | 33 |
En regard, Le Châtenet-en-Dognon (à 9 km, 407 hab.) affiche 60,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 89,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 18,5 % |
| Électricité | 26 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 89 | 61,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 8,2 % |
| 1 voiture | 61 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 150 | 41 | 33 |
| 1975 | 233 | 141 | 56 | 36 |
| 1982 | 239 | 136 | 75 | 28 |
| 1990 | 233 | 137 | 68 | 28 |
| 1999 | 212 | 131 | 58 | 23 |
| 2006 | 237 | 137 | 74 | 26 |
| 2011 | 242 | 141 | 63 | 38 |
| 2016 | 241 | 140 | 53 | 48 |
| 2022 | 236 | 146 | 57 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 236 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 40 | 44 | 55 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 2 | 5,3 % |
| Classe D | 5 | 13,2 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 8 | 21,1 % |
| Classe G | 11 | 28,9 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe G (29 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,5 % |
| Classe B | 9 | 23,7 % |
| Classe C | 15 | 39,5 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 307 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 340 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (338 kWh/m²/an) et appartements en classe F (297).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Billanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,0 % de logements vacants à Les Billanges (33 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (235 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à une altitude moyenne de 664 m, sur un relief marqué.
Profil fortement patrimonial: 89,0 % des ménages des Billanges sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 337 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Les Billanges: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Billanges appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 664 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Les Billanges affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (6ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (6ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -35,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Billanges
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Billanges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Billanges s'établit à 496 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Billanges fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Billanges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Billanges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -48,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 496 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 496 € | 496 € |
| Prix moyen/m² | 680 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 960 € |
| 2022 | 10 | 1 110 € |
| 2023 | 3 | 1 250 € |
| 2024 | 7 | 763 € |
| 2025 | 6 | 496 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve aux Billanges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à aux Billanges.
Fourchettes de loyers aux Billanges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Billanges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Billanges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Billanges: la classe G domine, 50,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Billanges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Billanges : cadre de vie et logement
Les Billanges, commune de 296 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 372 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Billanges
Les Billanges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Billanges
Composition du parc immobilier aux Billanges
236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc aux Billanges, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Billanges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 48,6 % 71 logts
- 1919-1945 14,4 % 21 logts
- 1946-1970 13,7 % 20 logts
- 1971-1990 14,4 % 21 logts
- 1991-2005 5,5 % 8 logts
- 2006-2019 3,4 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Billanges
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Billanges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Billanges
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
43 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Billanges : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Billanges
Quel est le prix de l'immobilier aux Billanges ?
Le prix médian au m² aux Billanges est de 496 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 44 000 €.
Comment Les Billanges se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Les Billanges figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 190ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Billanges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Billanges est de 17,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Billanges est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Billanges.
Communes limitrophes des Billanges
Les Billanges est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché des Billanges est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 496 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Haute-Vienne, Les Billanges se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (6e rang le moins cher sur 195).
Le prix médian au m² aux Billanges diminue de -48,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 35 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -35,0 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 496 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 43 648 €, soit 2,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 17,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc des Billanges compte 24,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Billanges est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 664 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.