Faut-il investir à Saint-Mathieu-de-Tréviers en 2026 ?
Saint-Mathieu-De-Tréviers, commune dynamique du Grand Pic Saint-Loup, bénéficie d’une démographie positive et d’un équipement conséquent pour sa taille. Son marché immobilier, après une correction de 9,6 % en 2024, interroge les investisseurs sur le potentiel de reprise. Voici notre analyse.
Avec une correction de 9,6 % en 2024 et un prix médian inférieur de 9 % à Prades-Le-Lez, Saint-Mathieu-De-Tréviers offre un point d’entrée stratégique dans le Grand Pic Saint-Loup.
Verdict
➤ Marché pertinent pour un investissement locatif en maison, avec une stratégie de moyen terme sur un parc énergétiquement sain.
Points clés
- ✓ Correction récente de 9,6 % : opportunité d’entrée
- ✓ Parc récent et performant énergétiquement (DPE C)
- ✓ Démographie dynamique et équipements nombreux
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux (IAI 3,2/10)
- ⚠ Risques naturels à intégrer (2 PPR actifs)
- ⚠ Rendement locatif modéré (IOL 4,1/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 710 €/m², Saint-Mathieu-De-Tréviers se situe au-dessus de la médiane nationale.
- Dans l’Hérault, elle affiche un prix inférieur de 9 % à la commune voisine de Prades-Le-Lez.
- Son rendement locatif brut de 4,7 % sur les appartements dépasse celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Le marché immobilier de Saint-Mathieu-de-Tréviers affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Mathieu-de-Tréviers
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,1/10) indique un marché actif et une demande soutenue, favorable à la liquidité.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,1/10) indique un marché actif et une demande soutenue, favorable à la liquidité.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité faible (3,2/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d’achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité faible (3,2/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d’achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,1/10) suggère une demande locative présente mais sans surchauffe, à sélectionner les biens avec soin.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,1/10) suggère une demande locative présente mais sans surchauffe, à sélectionner les biens avec soin.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible (1,9/10) signifie que le marché locatif saisonnier est limité, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible (1,9/10) signifie que le marché locatif saisonnier est limité, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3755,1 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 43/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 226,3 — Percentile dept : 75/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,0 — Percentile dept : 68/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,4 — Percentile dept : 81/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3755,1 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 12/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 24/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 226,3 — Percentile dept : 26/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Mathieu-de-Tréviers : opportunités et risques
Pour un investisseur, Saint-Mathieu-De-Tréviers présente un profil de rendement correct, avec un brut de 4,7 % sur les appartements. Toutefois, le rendement net est rogné par une taxe foncière de 48,86 % et par des charges de gestion, le ramenant autour de 3,6 %. L’opportunité locative modérée (IOL 4,1/10) indique une demande locative présente mais sans tension excessive, ce qui exige une sélection rigoureuse du bien et de son emplacement.
Le risque de vacance locative est contenu par la démographie positive (+3 % en 5 ans) et le faible taux de chômage (10,8 %, inférieur à la moyenne départementale). En revanche, la faible accessibilité (IAI 3,2/10) suggère que le marché est davantage porté par des acheteurs extérieurs, ce qui peut impacter la liquidité en cas de revente. L’absence de pression touristique (IPTI 1,9/10) oriente la stratégie vers la location annuelle classique.
Un atout majeur réside dans la performance énergétique du parc : la classe DPE dominante est C et seulement 0,2 % des logements sont des passoires thermiques. Cet argument est décisif face à la réglementation qui se durcit, limitant les risques de travaux coûteux de rénovation et assurant une meilleure valorisation du bien.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
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Données du marché immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
DVF, loyers, permis, analyse expertLes données DVF 2024 révèlent un marché en phase de normalisation. Après une envolée des prix jusqu’en 2023, la correction de 9,6 % l’an dernier ramène le prix médian à 3 710 €/m², un niveau qui reste néanmoins élevé au regard de l’accessibilité locale. Cette baisse s’accompagne d’une réduction du volume des transactions, passant de 78 en 2021 à 32 en 2024, signe d’un marché qui retrouve un rythme plus soutenable.
Le parc immobilier, dominé à 72,8 % par des maisons, répond à une demande familiale, comme en témoigne la surface médiane de 102 m² pour ce type de biens. L’ancrage territorial joue en faveur de la commune, membre de la CC du Grand Pic Saint-Loup, avec 265 équipements de proximité qui en font un bourg bien doté. Cette attractivité du cadre de vie soutient la demande, mais la faible part de logements sociaux (16 %) et vacants (4,4 %) limite l’offre alternative.
Néanmoins, la dynamique de construction neuve marque un net ralentissement (-39 % sur cinq ans), ce qui pourrait, à terme, maintenir une pression à la hausse sur les prix de l’ancien. D’après les indices composites, la pression immobilière reste élevée (IPI 6,1/10), confirmant l’intérêt persistant pour cette commune.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mathieu-de-Tréviers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Sur les cinq dernières années, les prix médians à Saint-Mathieu-De-Tréviers ont connu une hausse significative, passant de 3 250 €/m² en 2020 à un pic de 4 103 €/m² en 2023, soit une progression de 26 %. Cette tendance s’est inversée en 2024 avec une correction de 9,6 %, ramenant le prix médian à 3 710 €/m². Cette évolution suit le cycle national post-Covid, avec un rattrapage des communes périurbaines. La comparaison avec les communes voisines montre que Saint-Mathieu-De-Tréviers reste moins chère que Prades-Le-Lez ou Clapiers, mais a progressé plus vite que Sommières. Pour un acheteur en 2026, cette correction récente peut représenter un point d’entrée opportun, à condition de sélectionner un bien énergétiquement performant dans un secteur peu exposé aux risques.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mathieu-de-Tréviers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 504 €/m² à 3 825 €/m² (+9,2 %), pour 37 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières pour un investissement type à Saint-Mathieu-De-Tréviers révèlent un effort mensuel net modéré. Pour une maison médiane de 102 m² à 3 706 €/m², le prix total avoisine 378 000 €. Avec un prêt sur 20 ans à 4 %, la mensualité s’élève à environ 2 290 €. Le loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois génère 1 408 € de recette, soit un effort net de 882 € par mois. Le rendement brut atteint 4,5 %. Pour un appartement de 66 m² à 3 968 €/m², l’effort net est d’environ 290 €/mois avec un rendement brut de 4,7 %. Ces chiffres indiquent une viabilité du montage locatif, mais nécessitent un apport personnel ou un reste à charge mensuel à prévoir.
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 32 transactions ont été enregistrées à Saint-Mathieu-De-Tréviers, en baisse par rapport aux années précédentes (78 en 2021). Cette contraction du volume indique un marché plus calme, en phase de correction. Les maisons représentent 81 % des ventes (26 transactions) avec une surface médiane de 102 m², confirmant le caractère familial de la commune. Les appartements, moins nombreux (6 ventes), affichent un prix médian plus élevé (3 968 €/m²) mais sur de plus petites surfaces (66 m²). Les dernières ventes révèlent une fourchette de prix serrée (3 571 €/m² à 4 168 €/m² pour 50 % des transactions), indiquant un marché homogène. Le marché est actuellement en faveur de l’acheteur, avec une marge de négociation possible.
Répartition des ventes
86,5 % de maisons et 13,5 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 947 €/m² (maisons) contre 3 222 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 32 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 825 € | 3 947 € | 3 222 € |
| Prix moyen/m² | 3 953 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 3 504 € |
| 2022 | 46 | 3 919 € |
| 2023 | 43 | 4 004 € |
| 2024 | 29 | 3 714 € |
| 2025 | 37 | 3 825 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Saint-Mathieu-De-Tréviers montre 180 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 80 en 2024. Cependant, la tendance est à la baisse (-39 % par rapport aux cinq années précédentes), indiquant un ralentissement des projets neufs. Cette diminution de l’offre neuve, couplée à une démographie croissante (+3 % sur cinq ans), devrait soutenir les prix à moyen terme. Les zones d’urbanisation récente se concentrent probablement en périphérie du centre-bourg. Pour l’investisseur, le parc récent (20,1 % construit après 2006) et performant énergétiquement (classe DPE dominante C) constitue un atout, limitant les risques de travaux de rénovation.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 088 autorisations et 670 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Mathieu-de-Tréviers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Mathieu-de-Tréviers totalise 199 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les 5 dernières années, 180 logements neufs ont été autorisés, avec une tendance à la baisse (-39 % vs la période précédente). Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme, ce qui peut soutenir la valeur du parc existant. Il indique aussi une maturité du marché et des contraintes possibles en termes de foncier disponible. Pour l'acheteur, cela signifie que l'offre de neuf est limitée, reportant la demande vers l'ancien. Source : SITADEL.
Fourchettes de loyers à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut ne tient pas compte des charges incompressibles qui pèsent sur la rentabilité nette. À Saint‑Mathieu‑de‑Tréviers, il faut notamment déduire la taxe foncière (taux de 48,86 % en 2024), les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer), les provisions pour travaux et, en copropriété, les charges courantes. Un taux de vacance locative faible (4,4 % de logements vacants) est un atout, mais il doit être anticipé. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut et net.
Performance énergétique du parc à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 905 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Mathieu-de-Tréviers est C, avec 0,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier local affiche une performance énergétique globalement bonne, avec une classe C dominante et une consommation moyenne de 110 kWh/m²/an. Fait notable, la part des passoires thermiques (classes F et G) est infime (0,2 %). Pour l'acheteur, cela signifie un risque réglementaire limité à court terme et des factures énergétiques contenues. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires d'ici 2028. Ici, ce risque est marginal, ce qui constitue un atout pour la valorisation du parc. Source : ADEME.
Calculateur de rendement à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Pour un appartement type de 66 m² (médiane locale), le prix d'achat tournerait autour de 262 k€. Avec un loyer médian de 15,6 €/m², cela générerait un revenu locatif brut d'environ 1 30€ par mois, soit un rendement brut de 4,7 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, etc.), le rendement net tombe à environ 3,6 %, et l'effort mensuel net (loyer - crédit) dépendra des conditions de votre emprunt.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Mathieu-de-Tréviers
- Négliger la taxe foncière locale (48,86 % du revenu cadastral).
- Oublier de provisionner pour les travaux de copropriété.
- Surévaluer le loyer possible par rapport au marché local.
- Ne pas vérifier le classement du bien en zone à risque (PPR).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. L'été, marqué par la chaleur, peut voir un ralentissement. Pour les vendeurs, mettre son bien en marché en début d'année permet de capter les acheteurs souhaitant finaliser avant l'été. À noter que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à se décider en fin d'été. L'affluence n'étant pas principalement touristique, il n'y a pas de pic saisonnier très marqué lié à la location saisonnière.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 3 monuments historiques protégés pour moins de 5 000 habitants.
- 72,8 % des logements sont des maisons individuelles, un taux élevé.
- Seulement 0,2 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F/G).
S'installer à Saint-Mathieu-de-Tréviers : cadre de vie et logement
S’installer à Saint-Mathieu-De-Tréviers, c’est choisir un bourg actif de près de 5 000 habitants, bien équipé avec ses 26 commerces, 113 services et 103 établissements de santé. La commune affiche un indice de confort de services élevé (ICS 6,8/10), ce qui garantit une autonomie au quotidien. La proximité de Montpellier (18 km) via la gare TGV de Saint-Aunès offre un accès rapide à la métropole, un atout pour les actifs.
Le cadre de vie est néanmoins à nuancer par la présence de risques naturels : deux Plans de Prévention des Risques (inondation et incendie de forêt) sont actifs, et la commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Cette réalité doit être intégrée dans le choix du bien et dans le coût de l’assurance. La connectivité numérique, avec 64 % de foyers éligibles à la fibre, est correcte mais perfectible.
Carte du marché immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Saint-Mathieu-de-Tréviers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
2 139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Mathieu-de-Tréviers combine 72,8 % de maisons et 27,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles (72,8 %), indiquant un marché ancré dans l'accession à la propriété et un cadre de vie privilégiant les espaces privés. La très faible part de résidences secondaires (2,7 %) et un taux de propriétaires occupants élevé (65,6 %) indiquent un marché stable et peu spéculatif, tourné vers la demande locale et les familles. La part de logements sociaux (16 %) est significative et contribue à la mixité sociale de la commune. Source : INSEE.
Ancienneté du parc à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 988 logements).
- Avant 1919 4,8 % 96 logts
- 1919-1945 1,3 % 26 logts
- 1946-1970 4,4 % 87 logts
- 1971-1990 32,9 % 654 logts
- 1991-2005 36,5 % 726 logts
- 2006-2019 20,1 % 400 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Mathieu-de-Tréviers
265 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est exposé à certains risques naturels, avec deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs concernant les inondations et les incendies de forêt. Douze arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. La sismicité est faible et le radon également. Pour tout achat, il est impératif de consulter le certificat d'information Géorisques et l'état des risques, et de vérifier si le bien est en zone réglementée par un PPR, ce qui peut impacter l'assurabilité et les possibilités de travaux. Source : Géorisques.
Cas pratique : un achat type à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Pour une maison type de 102 m² (médiane locale), le prix d'achat s'élèverait à environ 378 000 €. Cela représente environ 15 années du revenu médian local (25 010 €). Avec un apport de 10 % (37 800 €) et un crédit sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait aux alentours de 2 150 €. À cela s'ajoutent les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Mathieu-de-Tréviers
- Oublier de consulter l'état des risques naturels (Géorisques).
- Se fier uniquement au prix au m², négligeant l'état du bien.
- Sous-estimer le coût d'une rénovation énergétique si nécessaire.
- Négliger la proximité des commodités dans son choix.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Mathieu-de-Tréviers : passer à l'action
Les chiffres donnent une photographie du marché, mais la réussite d’un investissement se joue sur le terrain. Pour transformer cette analyse en opportunité concrète, une expertise locale fine est indispensable.
Les données révèlent un marché en correction, mais chaque bien a sa propre valeur. Passez à l’action avec un expert local.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Saint-Mathieu-De-Tréviers grâce aux dernières transactions DVF et à l’analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF 2024)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un pro connaissant votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Mathieu-De-Tréviers ?
Le prix médian global était de 3 710 €/m² en 2024 selon les données DVF. Pour une maison type de 102 m², le prix total avoisine 378 000 €, et pour un appartement de 66 m², environ 262 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Mathieu-De-Tréviers ?
La correction de 9,6 % des prix en 2024 peut représenter une opportunité d’entrée. Cependant, le marché est peu accessible pour les primo-accédants locaux et l’opportunité locative reste modérée, nécessitant une sélection rigoureuse.
Saint-Mathieu-De-Tréviers est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est moins chère que Prades-Le-Lez (-9 %), Saint-Aunès (-13 %) ou Clapiers (-18 %), mais plus chère que Sommières (+25 %). Cet écart de valorisation offre un potentiel d’effet de levier.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mathieu-De-Tréviers ?
Le rendement locatif brut est d’environ 4,7 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, se situe plutôt autour de 3,6 %.
Quels sont les risques à connaître avant d’investir ?
Les principaux risques sont liés aux aléas naturels (inondation, incendie) couverts par des PPR, et à la faible accessibilité du marché pour les revenus locaux, ce qui peut impacter la liquidité à la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Mathieu-De-Tréviers affiche un prix au m² inférieur de 9 % à Prades-Le-Lez et de 18 % à Clapiers, tout en partageant des indicateurs similaires, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour un investisseur avisé.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Mathieu-de-Tréviers.
Communes limitrophes de Saint-Mathieu-de-Tréviers
Saint-Mathieu-de-Tréviers est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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Résumé
Le prix médian de Saint-Mathieu-de-Tréviers dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 825 €/m² observés en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +9,2 % sur la période 2021-2025. 219 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 86,5 % des ventes concernent des maisons, à 3 947 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 394 700 €, soit 15,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Mathieu-de-Tréviers avoisinent 15,6 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 199 logements autorisés et 69 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Mathieu-de-Tréviers est une commune du Languedoc méditerranéen. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 137 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.