Le marché de Sainte-Croix-De-Quintillargues est caractérisé par une volatilité importante, avec un rebond de 93,7 % en 2024 après une correction en 2023. Ce mouvement s'explique par un très faible volume de transactions (6 ventes), où chaque bien atypique influence fortement la médiane. Le parc, majoritairement composé de maisons récentes, attire une population active, mais l'offre locative reste atone.
Faut-il investir à Sainte-Croix-de-Quintillargues en 2026 ?
Au cœur du Grand Pic Saint-Loup, à moins de 20 km de Montpellier, Sainte-Croix-De-Quintillargues conjugue attractivité périurbaine et cadre de vie villageois. Avec une croissance démographique robuste et un parc immobilier neuf, la commune séduit les acquéreurs en recherche de résidence principale. L'analyse des données DVF 2024 permet de dépasser cette attractivité apparente pour en évaluer le potentiel investisseur.
Avec une hausse annuelle record de 93,7 % en 2024, le marché affiche une volatilité remarquable qui interdit toute lecture linéaire.
Verdict
➤ Marché résidentiel de qualité, orienté vers la propriété-occupation, mais sans intérêt locatif à court terme.
Points clés
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+33,7 % en 10 ans)
- ✓ Parc immobilier récent (40,8 % construit après 2006)
- ✓ Très faible taux de passoires thermiques (2,2 %)
- ⚠ Rendement locatif net très faible (2 % pour les maisons)
- ⚠ Marché locatif atone (IOL 2/10)
- ⚠ Volume de transactions très limité (6 ventes en 2024)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 4 150 €/m², Sainte-Croix-De-Quintillargues se situe au-dessus de la moyenne nationale des villages.
- Son prix au m² est supérieur de 9 % à la médiane départementale de l'Hérault (environ 3 800 €/m²).
- Plus accessible que les stations balnéaires du littoral, dont les prix dépassent souvent les 6 000 €/m².
Données du marché immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLes données DVF 2024 révèlent un marché immobilier à deux visages. D'un côté, un prix médian global en forte hausse à 4 150 €/m², suggérant une valorisation robuste. De l'autre, une réalité plus nuancée : cette hausse de 93,7 % s'appuie sur seulement 6 transactions annuelles, un volume trop faible pour en tirer une tendance structurelle. La fourchette de prix pour 50 % des ventes (3 704 - 4 523 €/m²) reste cependant cohérente avec le positionnement périurbain de la commune.
Le parc immobilier, composé à 92,1 % de maisons individuelles, est remarquablement jeune et performant énergétiquement. Avec 40,8 % des logements construits après 2006 et une classe énergétique dominante C, il répond aux attentes contemporaines et limite le risque de travaux de rénovation imposés par la loi Climat et Résilience. Néanmoins, cette qualité a un coût, qui se répercute sur les prix.
L'analyse du contexte territorial fournit une clé de lecture essentielle. L'appartenance à la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup et la proximité de Montpellier (19 km) irriguent le marché d'une demande externe solvable, expliquant en partie la pression immobilière élevée (IPI 6,5/10). Toutefois, l'économie locale, bien que saine (taux de chômage à 7 %), ne génère pas une demande locative suffisante pour dynamiser les rendements.
Aperçu par typologie à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Sainte-Croix-de-Quintillargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Croix-de-Quintillargues : cadre de vie et logement
S'installer à Sainte-Croix-De-Quintillargues, c'est opter pour un cadre de vie villageois préservé, à moins de 30 minutes de la métropole montpelliéraine. La commune offre une palette d'équipements de proximité avec 40 commerces et services, suffisants pour le quotidien, tout en restant dépendante des pôles urbains voisins pour les besoins plus spécifiques. La population, jeune (âge médian de 38,2 ans) et majoritairement propriétaire, contribue à un tissu social stable et familial.
Le territoire est néanmoins exposé à un risque inondation, matérialisé par un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif. Tout projet d'acquisition doit intégrer cette donnée, qui peut impacter l'assurabilité du bien et son potentiel de revente. À l'inverse, les autres risques géologiques (radon, sismicité) sont faibles. Le climat méditerranéen, avec des températures douces et des précipitations modérées, complète un cadre agréable pour la résidence principale.
Carte du marché immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Sainte-Croix-De-Quintillargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues
366 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 348 logements).
- Avant 1919 5,5 % 19 logts
- 1919-1945 4,3 % 15 logts
- 1946-1970 2,3 % 8 logts
- 1971-1990 25,3 % 88 logts
- 1991-2005 21,6 % 75 logts
- 2006-2019 40,8 % 142 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Croix-de-Quintillargues
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Saint-Croix-de-Quintillargues PPRN Approuvé approuvé le 28/06/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Sainte-Croix-de-Quintillargues : passer à l'action
Un marché aussi volatile et peu liquide que celui de Sainte-Croix-De-Quintillargues ne se pilote pas uniquement avec des chiffres. Identifier la bonne opportunité, négocier au juste prix et anticiper la valeur future requièrent une connaissance fine des micro-secteurs et du réseau local d'agents.
Les données posent un diagnostic clair, mais la rareté des transactions rend l'expertise locale indispensable.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Sainte-Croix-De-Quintillargues grâce aux dernières transactions DVF.
- Analyse basée sur les 6 ventes récentes
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Quel est le prix immobilier à Sainte-Croix-De-Quintillargues ?
Le prix médian global est de 4 150 €/m² en 2024. Pour une maison type de 109 m², le budget moyen s'élève donc à environ 452 350 €. La moitié des transactions se situent entre 3 704 et 4 523 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Croix-De-Quintillargues ?
Le marché, volatile et peu liquide, demande une grande prudence. Le rebond des prix en 2024 suit une correction en 2023, ce qui peut créer des opportunités de négociation, mais il est crucial de bien sélectionner le bien et son prix d'entrée.
Sainte-Croix-De-Quintillargues est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix au m² est supérieur de 25 % à celui de Montaud, mais inférieur de 13 % à 31 % par rapport à Saussines, Galargues et Corconne. Cette position intermédiaire reflète son attractivité et sa proximité avec Montpellier.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est faible, à 3,4 % pour les maisons, ce qui équivaut à un rendement net d'environ 2 % après charges. La location saisonnière n'est pas développée, le marché étant essentiellement orienté vers la résidence principale.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Le principal risque est inondation (PPR actif). Le marché est aussi peu liquide (peu de transactions), ce qui peut complexifier une revente rapide. Enfin, la taxe foncière est élevée (42,53 % en 2024).
Marché immobilier des communes voisines
Sainte-Croix-De-Quintillargues présente un écart de valorisation important avec sa voisine Montaud (+25 %), mais sur des indicateurs démographiques et économiques similaires, suggérant une marge de rattrapage pour les investisseurs en quête d'effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Croix-de-Quintillargues.
Communes limitrophes de Sainte-Croix-de-Quintillargues
Sainte-Croix-De-Quintillargues est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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