Le prix médian de Sainte-Croix-de-Quintillargues dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 4 150 €/m² observés en 2024. La fourchette centrale des ventes (3 704 à 4 523 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de l'Hérault au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +19,9 % sur le prix médian entre 2020 et 2024 à Sainte-Croix-de-Quintillargues. 43 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +93,7 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sainte-Croix-de-Quintillargues à un niveau significatif — 4 150 €/m² en médiane. Le bien médian (109 m² à 452 350 €) équivaut à 16,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sainte-Croix-de-Quintillargues avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Sainte-Croix-de-Quintillargues (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 56 logements autorisés et 34 commencés sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Croix-de-Quintillargues est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique (à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
Faut-il investir à Sainte-Croix-de-Quintillargues en 2026 ?
Au cœur du Grand Pic Saint-Loup, à moins de 20 km de Montpellier, Sainte-Croix-De-Quintillargues conjugue attractivité périurbaine et cadre de vie villageois. Avec une croissance démographique robuste et un parc immobilier neuf, la commune séduit les acquéreurs en recherche de résidence principale. L'analyse des données DVF 2024 permet de dépasser cette attractivité apparente pour en évaluer le potentiel investisseur.
Avec une hausse annuelle record de 93,7 % en 2024, le marché affiche une volatilité remarquable qui interdit toute lecture linéaire.
Verdict
➤ Marché résidentiel de qualité, orienté vers la propriété-occupation, mais sans intérêt locatif à court terme.
Points clés
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+33,7 % en 10 ans)
- ✓ Parc immobilier récent (40,8 % construit après 2006)
- ✓ Très faible taux de passoires thermiques (2,2 %)
- ⚠ Rendement locatif net très faible (2 % pour les maisons)
- ⚠ Marché locatif atone (IOL 2/10)
- ⚠ Volume de transactions très limité (6 ventes en 2024)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 4 150 €/m², Sainte-Croix-De-Quintillargues se situe au-dessus de la moyenne nationale des villages.
- Son prix au m² est supérieur de 9 % à la médiane départementale de l'Hérault (environ 3 800 €/m²).
- Plus accessible que les stations balnéaires du littoral, dont les prix dépassent souvent les 6 000 €/m².
Analyse du marché immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Le marché immobilier de Sainte-Croix-de-Quintillargues affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Sainte-Croix-de-Quintillargues
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,5/10) : le marché est tendu et orienté vendeur, privilégiez une négociation serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,5/10) : le marché est tendu et orienté vendeur, privilégiez une négociation serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (5,5/10) : les prix restent alignés avec le revenu médian local, limitant le risque de bulle.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (5,5/10) : les prix restent alignés avec le revenu médian local, limitant le risque de bulle.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,0
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative faible (2/10) : la demande locative annuelle est limitée, ce qui pénalise la rentabilité brute.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative faible (2/10) : la demande locative annuelle est limitée, ce qui pénalise la rentabilité brute.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,9/10) : peu de potentiel pour la location saisonnière, le marché est essentiellement résidentiel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,9/10) : peu de potentiel pour la location saisonnière, le marché est essentiellement résidentiel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Sainte-Croix-de-Quintillargues : opportunités et risques
Investir à Sainte-Croix-De-Quintillargues en 2026 relève davantage d'une stratégie de plus-value à long terme que de recherche de rendement locatif immédiat. Le rendement brut des maisons n'atteint que 3,4 % (environ 2 % net après charges et taxe foncière de 42,53 %), un niveau trop faible pour constituer un moteur financier. L'indice d'opportunité locative (IOL) très bas (2/10) confirme cette faiblesse structurelle de la demande locative annuelle.
Le principal levier réside dans l'attractivité résidentielle pérenne de la commune. La croissance démographique soutenue, le parc neuf et la connectivité (fibre à 79 %) forment des indicateurs solides qui devraient soutenir les prix dans la durée. D'après les données SITADEL, la construction neuve reste active mais mesurée, limitant le risque de sur-offre qui pourrait peser sur la valorisation.
Pour un investisseur, l'attention doit donc se porter sur la sélection d'un bien déjà aux normes (DPE performant) et bien situé, en privilégiant les achats en dessous du prix médian pour préserver une marge de manœuvre. La fiscalité, avec une taxe foncière supérieure à 40 %, vient significativement rogner la rentabilité nette et doit être intégrée au calcul dès l'origine.
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Données du marché immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLes données DVF 2024 révèlent un marché immobilier à deux visages. D'un côté, un prix médian global en forte hausse à 4 150 €/m², suggérant une valorisation robuste. De l'autre, une réalité plus nuancée : cette hausse de 93,7 % s'appuie sur seulement 6 transactions annuelles, un volume trop faible pour en tirer une tendance structurelle. La fourchette de prix pour 50 % des ventes (3 704 - 4 523 €/m²) reste cependant cohérente avec le positionnement périurbain de la commune.
Le parc immobilier, composé à 92,1 % de maisons individuelles, est remarquablement jeune et performant énergétiquement. Avec 40,8 % des logements construits après 2006 et une classe énergétique dominante C, il répond aux attentes contemporaines et limite le risque de travaux de rénovation imposés par la loi Climat et Résilience. Néanmoins, cette qualité a un coût, qui se répercute sur les prix.
L'analyse du contexte territorial fournit une clé de lecture essentielle. L'appartenance à la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup et la proximité de Montpellier (19 km) irriguent le marché d'une demande externe solvable, expliquant en partie la pression immobilière élevée (IPI 6,5/10). Toutefois, l'économie locale, bien que saine (taux de chômage à 7 %), ne génère pas une demande locative suffisante pour dynamiser les rendements.
Aperçu par typologie à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Sainte-Croix-de-Quintillargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Croix-de-Quintillargues totalise 56 logements sur 5 ans, soit +37 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Croix-de-Quintillargues est C, avec 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Croix-de-Quintillargues : cadre de vie et logement
S'installer à Sainte-Croix-De-Quintillargues, c'est opter pour un cadre de vie villageois préservé, à moins de 30 minutes de la métropole montpelliéraine. La commune offre une palette d'équipements de proximité avec 40 commerces et services, suffisants pour le quotidien, tout en restant dépendante des pôles urbains voisins pour les besoins plus spécifiques. La population, jeune (âge médian de 38,2 ans) et majoritairement propriétaire, contribue à un tissu social stable et familial.
Le territoire est néanmoins exposé à un risque inondation, matérialisé par un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif. Tout projet d'acquisition doit intégrer cette donnée, qui peut impacter l'assurabilité du bien et son potentiel de revente. À l'inverse, les autres risques géologiques (radon, sismicité) sont faibles. Le climat méditerranéen, avec des températures douces et des précipitations modérées, complète un cadre agréable pour la résidence principale.
Carte du marché immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Sainte-Croix-de-Quintillargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues
366 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues est composé très majoritairement de maisons (92,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 348 logements).
- Avant 1919 5,5 % 19 logts
- 1919-1945 4,3 % 15 logts
- 1946-1970 2,3 % 8 logts
- 1971-1990 25,3 % 88 logts
- 1991-2005 21,6 % 75 logts
- 2006-2019 40,8 % 142 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Croix-de-Quintillargues
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Saint-Croix-de-Quintillargues PPRN Approuvé approuvé le 28/06/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Sainte-Croix-de-Quintillargues : passer à l'action
Un marché aussi volatile et peu liquide que celui de Sainte-Croix-De-Quintillargues ne se pilote pas uniquement avec des chiffres. Identifier la bonne opportunité, négocier au juste prix et anticiper la valeur future requièrent une connaissance fine des micro-secteurs et du réseau local d'agents.
Les données posent un diagnostic clair, mais la rareté des transactions rend l'expertise locale indispensable.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Sainte-Croix-De-Quintillargues grâce aux dernières transactions DVF.
- Analyse basée sur les 6 ventes récentes
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Croix-de-Quintillargues
Quel est le prix immobilier à Sainte-Croix-De-Quintillargues ?
Le prix médian global est de 4 150 €/m² en 2024. Pour une maison type de 109 m², le budget moyen s'élève donc à environ 452 350 €. La moitié des transactions se situent entre 3 704 et 4 523 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Croix-De-Quintillargues ?
Le marché, volatile et peu liquide, demande une grande prudence. Le rebond des prix en 2024 suit une correction en 2023, ce qui peut créer des opportunités de négociation, mais il est crucial de bien sélectionner le bien et son prix d'entrée.
Sainte-Croix-De-Quintillargues est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix au m² est supérieur de 25 % à celui de Montaud, mais inférieur de 13 % à 31 % par rapport à Saussines, Galargues et Corconne. Cette position intermédiaire reflète son attractivité et sa proximité avec Montpellier.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est faible, à 3,4 % pour les maisons, ce qui équivaut à un rendement net d'environ 2 % après charges. La location saisonnière n'est pas développée, le marché étant essentiellement orienté vers la résidence principale.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Le principal risque est inondation (PPR actif). Le marché est aussi peu liquide (peu de transactions), ce qui peut complexifier une revente rapide. Enfin, la taxe foncière est élevée (42,53 % en 2024).
Marché immobilier des communes voisines
Sainte-Croix-De-Quintillargues présente un écart de valorisation important avec sa voisine Montaud (+25 %), mais sur des indicateurs démographiques et économiques similaires, suggérant une marge de rattrapage pour les investisseurs en quête d'effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Croix-de-Quintillargues.
Communes limitrophes de Sainte-Croix-de-Quintillargues
Sainte-Croix-de-Quintillargues est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
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