01 Le parc de logements
Le parc comprend 538 logements dont 449 résidences principales, 68 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 449 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 68 | 12,6 % |
| Logements vacants | 22 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 538.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 100 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 74 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 168 | 37,4 % |
La période 2006-2019 concentre 37 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 37 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 17 | 3,8 % |
| 3 pièces | 67 | 14,9 % |
| 4 pièces | 148 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 523 | 538 |
| Rés. principales | 340 | 428 | 449 |
| Rés. secondaires | 76 | 66 | 68 |
| Vacants | 23 | 29 | 22 |
La part de propriétaires atteint 58,0 % à Saint-Maximin, commune de 798 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 367 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 77 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 14,5 % |
| Électricité | 286 | 63,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 19,6 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (20 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,3 % |
| 1 voiture | 184 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 118 | 0 | 34 |
| 1975 | 187 | 140 | 17 | 30 |
| 1982 | 215 | 171 | 37 | 7 |
| 1990 | 289 | 208 | 43 | 38 |
| 1999 | 330 | 242 | 64 | 24 |
| 2006 | 354 | 267 | 61 | 26 |
| 2011 | 440 | 340 | 76 | 23 |
| 2016 | 523 | 428 | 66 | 29 |
| 2022 | 538 | 449 | 68 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 152 à 538 logements, soit +254 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 38 | 29 | 54 | 44 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 28 | 25,5 % |
| Classe C | 40 | 36,4 % |
| Classe D | 27 | 24,5 % |
| Classe E | 8 | 7,3 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 54,5 % |
| Classe B | 35 | 31,8 % |
| Classe C | 10 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 55 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 203 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 28 | 0 |
| Classe C | 34 | 6 |
| Classe D | 22 | 5 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (142), appartements classés C (200), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-d'Ozilhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 538 logements de Saint-Hilaire-d'Ozilhan, dont 83,5 % en résidence principale, 12,6 % en secondaire, 4,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Le cadre local de Saint-Hilaire-d'Ozilhan est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,7 % de propriétaires contre 17,1 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,1 % avant 1919 et 37,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 149 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 63,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Hilaire-d'Ozilhan reste stable (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune typique de l'arrière-pays languedocien. Le parc résidentiel de Saint-Hilaire-d'Ozilhan s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 449 résidences principales de Saint-Hilaire-d'Ozilhan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Hilaire-d'Ozilhan : -20,6 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (138ᵉ rang sur 348 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -20,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hilaire-d'Ozilhan s'établit à 2 577 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire-d'Ozilhan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 577 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 577 € | 2 577 € |
| Prix moyen/m² | 2 468 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 590 € |
| 2022 | 14 | 3 047 € |
| 2023 | 14 | 2 926 € |
| 2024 | 12 | 3 244 € |
| 2025 | 14 | 2 577 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -83,3 %.
Construction neuve à Saint-Hilaire-d'Ozilhan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Saint-Hilaire-d'Ozilhan, dont 1 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Hilaire-d'Ozilhan: la classe C domine, 1,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hilaire-d'Ozilhan : cadre de vie et logement
Saint-Hilaire-d'Ozilhan, commune de 1 106 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Saint-Hilaire-d'Ozilhan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Composition du parc immobilier à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
538 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Saint-Hilaire-d'Ozilhan, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 449 logements).
- Avant 1919 15,1 % 68 logts
- 1919-1945 2,7 % 12 logts
- 1946-1970 6,0 % 27 logts
- 1971-1990 22,3 % 100 logts
- 1991-2005 16,5 % 74 logts
- 2006-2019 37,4 % 168 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 854 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-d'Ozilhan ?
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-d'Ozilhan est de 2 577 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Saint-Hilaire-d'Ozilhan se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Hilaire-d'Ozilhan se situe au 138ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-d'Ozilhan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hilaire-d'Ozilhan est de 5,4 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hilaire-d'Ozilhan.
Communes limitrophes de Saint-Hilaire-d'Ozilhan
Saint-Hilaire-d'Ozilhan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-d'Ozilhan ressort à 2 577 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,5 %). Sur l'ensemble de la période, 73 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -20,6 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 577 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Hilaire-d'Ozilhan, un logement de 102 m² (262 854 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Avec 12,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Hilaire-d'Ozilhan s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Hilaire-d'Ozilhan est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Hilaire-d'Ozilhan est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).