01 Le parc de logements
Le parc comprend 773 logements dont 514 résidences principales, 206 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 206 | 26,6 % |
| Logements vacants | 52 | 6,7 % |
Parmi les 773 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 41 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 150 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 118 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 83 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 42 | 8,2 % |
| 3 pièces | 101 | 19,6 % |
| 4 pièces | 145 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 42,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 761 | 773 |
| Rés. principales | 463 | 512 | 514 |
| Rés. secondaires | 186 | 173 | 206 |
| Vacants | 49 | 76 | 52 |
Saint-Maximin, commune de taille similaire à 5 km, affiche 58,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 101 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,1 % de propriétaires occupants, 19,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 34 | 6,6 % |
| Électricité | 292 | 56,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 171 | 33,3 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,6 % |
| 1 voiture | 224 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 175 | 94 | 25 |
| 1975 | 388 | 189 | 150 | 49 |
| 1982 | 451 | 230 | 191 | 30 |
| 1990 | 490 | 300 | 165 | 25 |
| 1999 | 551 | 334 | 189 | 28 |
| 2006 | 642 | 419 | 178 | 45 |
| 2011 | 698 | 463 | 186 | 49 |
| 2016 | 761 | 512 | 173 | 76 |
| 2022 | 773 | 514 | 206 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 294 logements à l'origine, 773 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 71 | 62 | 62 | 63 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 24 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,7 % |
| Classe B | 18 | 12,0 % |
| Classe C | 46 | 30,7 % |
| Classe D | 38 | 25,3 % |
| Classe E | 25 | 16,7 % |
| Classe F | 15 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 150 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 40,7 % |
| Classe B | 49 | 32,7 % |
| Classe C | 18 | 12,0 % |
| Classe D | 7 | 4,7 % |
| Classe E | 8 | 5,3 % |
| Classe F | 7 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 40 | 6 |
| Classe D | 24 | 14 |
| Classe E | 21 | 4 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (189 kWh/m²/an) et appartements en classe D (209).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Collias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Collias se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 206 logements sur 773 (26,6 %), contre 514 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Collias est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Collias (76,1 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,9 % avant 1919 et 16,7 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,7 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,8 % des résidences principales.
Collias conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol dans lequel s'inscrit Collias. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Gard
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Collias
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Collias
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Collias s'établit à 2 842 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Collias se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Collias Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Collias
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 842 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 704 €/m² pour les maisons et 10 857 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 842 € | 2 704 € | 10 857 € |
| Prix moyen/m² | 3 569 € | ||
| Surface médiane | – | 66 m² | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 717 € |
| 2022 | 20 | 2 792 € |
| 2023 | 16 | 2 805 € |
| 2024 | 13 | 3 055 € |
| 2025 | 14 | 2 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 158 logements ont été autorisés et 96 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Collias
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Collias (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Collias totalise 29 logements sur 5 ans, soit -3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Collias
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Collias
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Collias
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 150 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Collias est C, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Collias
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Collias : cadre de vie et logement
Collias compte 1 095 habitants, à 108 m d'altitude. Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Collias
Collias et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Collias
Composition du parc immobilier à Collias
773 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Collias est composé très majoritairement de maisons (92,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Collias
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 497 logements).
- Avant 1919 15,9 % 79 logts
- 1919-1945 5,4 % 27 logts
- 1946-1970 8,2 % 41 logts
- 1971-1990 30,2 % 150 logts
- 1991-2005 23,7 % 118 logts
- 2006-2019 16,7 % 83 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Collias
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Collias
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Collias
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 572 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Collias
Quel est le prix de l'immobilier à Collias ?
Le prix médian au m² à Collias est de 2 842 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Collias se situe-t-elle dans le Gard ?
Collias se classe au 87ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Collias ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Collias est de 4,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Collias.
Communes limitrophes de Collias
Collias est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 842 €/m² à Collias contre 2 395 €/m² pour le Gard.
Hausse contenue du prix médian: +4,6 % sur la période 2021-2025. 89 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,0 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 704 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Collias, un logement de 66 m² (178 464 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Collias avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Collias compte 26,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 29 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Collias est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.