01 Le parc de logements
Le parc comprend 773 logements dont 514 résidences principales, 206 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 206 | 26,6 % |
| Logements vacants | 52 | 6,7 % |
Parmi les 773 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 41 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 150 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 118 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 83 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 42 | 8,2 % |
| 3 pièces | 101 | 19,6 % |
| 4 pièces | 145 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 42,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 761 | 773 |
| Rés. principales | 463 | 512 | 514 |
| Rés. secondaires | 186 | 173 | 206 |
| Vacants | 49 | 76 | 52 |
Saint-Maximin, commune de taille similaire à 5 km, affiche 58,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 391 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 101 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,1 % de propriétaires occupants, 19,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 34 | 6,6 % |
| Électricité | 292 | 56,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 171 | 33,3 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,6 % |
| 1 voiture | 224 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 175 | 94 | 25 |
| 1975 | 388 | 189 | 150 | 49 |
| 1982 | 451 | 230 | 191 | 30 |
| 1990 | 490 | 300 | 165 | 25 |
| 1999 | 551 | 334 | 189 | 28 |
| 2006 | 642 | 419 | 178 | 45 |
| 2011 | 698 | 463 | 186 | 49 |
| 2016 | 761 | 512 | 173 | 76 |
| 2022 | 773 | 514 | 206 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 294 logements à l'origine, 773 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 71 | 62 | 62 | 63 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 24 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,7 % |
| Classe B | 18 | 12,0 % |
| Classe C | 46 | 30,7 % |
| Classe D | 38 | 25,3 % |
| Classe E | 25 | 16,7 % |
| Classe F | 15 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 150 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 40,7 % |
| Classe B | 49 | 32,7 % |
| Classe C | 18 | 12,0 % |
| Classe D | 7 | 4,7 % |
| Classe E | 8 | 5,3 % |
| Classe F | 7 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 40 | 6 |
| Classe D | 24 | 14 |
| Classe E | 21 | 4 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (189 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Collias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Collias se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 206 logements sur 773 (26,6 %), contre 514 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Collias est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Collias (76,1 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,9 % avant 1919 et 16,7 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,7 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,8 % des résidences principales.
Collias conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol dans lequel s'inscrit Collias. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.