01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 116 résidences principales, 22 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 13,9 % |
| Logements vacants | 20 | 12,7 % |
Parmi les 158 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 29 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 18 | 15,4 % |
| 4 pièces | 31 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 53,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 155 | 158 |
| Rés. principales | 116 | 110 | 116 |
| Rés. secondaires | 30 | 31 | 22 |
| Vacants | 13 | 14 | 20 |
60,0 % de part de propriétaires à Antagnac, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,4 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 7,7 % |
| Fioul | 8 | 6,8 % |
| Électricité | 29 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 62 | 53,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,8 % |
| 1 voiture | 45 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 100 | 3 | 15 |
| 1975 | 123 | 94 | 15 | 14 |
| 1982 | 126 | 88 | 24 | 14 |
| 1990 | 130 | 86 | 33 | 11 |
| 1999 | 129 | 93 | 29 | 7 |
| 2006 | 141 | 102 | 31 | 8 |
| 2011 | 159 | 116 | 30 | 13 |
| 2016 | 155 | 110 | 31 | 14 |
| 2022 | 158 | 116 | 22 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 118 à 158 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 13 | 14 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 9 | 27,3 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,2 % |
| Classe B | 9 | 27,3 % |
| Classe C | 11 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 138 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Castelnau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Michel-de-Castelnau affiche 12,7 % de logements vacants (20 unités sur 158), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Michel-de-Castelnau se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne.
Saint-Michel-de-Castelnau compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,4 %), le locatif ne représentant que 10,3 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Michel-de-Castelnau: 32,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Michel-de-Castelnau, le parc fait moins bien que le repère national: D et 245 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,0 % des résidences principales).
Saint-Michel-de-Castelnau conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Saint-Michel-de-Castelnau. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.