01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 102 résidences principales, 20 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 15,2 % |
| Logements vacants | 10 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 132 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 28 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 11 | 10,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 17 | 16,7 % |
| 4 pièces | 31 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 51,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 128 | 132 |
| Rés. principales | 100 | 97 | 102 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 20 |
| Vacants | 6 | 11 | 10 |
72,3 % de part de propriétaires à Cours-Les-Bains, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,6 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 7,8 % |
| Électricité | 26 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 57,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 45 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 52,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 67 | 12 | 0 |
| 1975 | 84 | 55 | 11 | 18 |
| 1982 | 108 | 58 | 23 | 27 |
| 1990 | 112 | 76 | 18 | 18 |
| 1999 | 110 | 81 | 20 | 9 |
| 2006 | 113 | 87 | 16 | 10 |
| 2011 | 125 | 100 | 19 | 6 |
| 2016 | 128 | 97 | 20 | 11 |
| 2022 | 132 | 102 | 20 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 79 logements à l'origine, 132 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 17 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 9 | 39,1 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 9 | 39,1 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 141 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (226).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pindères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 132 logements de Pindères, dont 77,3 % en résidence principale, 15,2 % en secondaire, 7,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,7 % du parc. Côté cadre local, Pindères est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 116 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Pindères: 72,6 % contre 22,1 % de locataires.
34,3 % des logements de Pindères datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Pindères: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Pindères s'inscrit dans un territoire en plaine, à 116 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.