01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 84 résidences principales, 25 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 21,4 % |
| Logements vacants | 7 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 117 logements: 72 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 17 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 23,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,8 % |
| 3 pièces | 14 | 16,7 % |
| 4 pièces | 18 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 109 | 117 |
| Rés. principales | 83 | 80 | 84 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 25 |
| Vacants | 10 | 10 | 7 |
Sauméjan (85 hab., à 12 km) présente 34,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 3 | 3,6 % |
| Électricité | 22 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 51 | 60,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,4 % |
| 1 voiture | 30 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 61,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 52 | 0 | 7 |
| 1975 | 65 | 49 | 8 | 8 |
| 1982 | 74 | 57 | 13 | 4 |
| 1990 | 72 | 55 | 15 | 2 |
| 1999 | 83 | 65 | 12 | 6 |
| 2006 | 86 | 72 | 9 | 5 |
| 2011 | 109 | 83 | 16 | 10 |
| 2016 | 109 | 80 | 19 | 10 |
| 2022 | 117 | 84 | 25 | 7 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 117 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 45,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 96 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 213 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giscos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Giscos dispose d'un parc de 117 logements mêlant résidences principales (71,8 %), secondaires (21,4 %) et vacants (6,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,9 % de maisons. Pour mémoire, Giscos est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Giscos est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Giscos: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Giscos est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 107 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (84 résidences principales de Giscos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.