01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 701 logements dont 1 178 résidences principales, 442 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 178 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 442 | 26,0 % |
| Logements vacants | 80 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 701 logements: 69 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 90 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 119 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 325 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 176 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 306 | 26,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 43 | 3,7 % |
| 3 pièces | 250 | 21,2 % |
| 4 pièces | 363 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 516 | 43,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 575 | 1 657 | 1 701 |
| Rés. principales | 1 049 | 1 125 | 1 178 |
| Rés. secondaires | 410 | 419 | 442 |
| Vacants | 116 | 113 | 80 |
63,2 % de part de propriétaires à L'houmeau, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 901 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 195 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 63 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 21,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,7 % |
| Fioul | 203 | 17,2 % |
| Électricité | 706 | 59,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 230 | 19,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 682 |
| Total ménages | 1 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 360 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 8,5 % |
| 1 voiture | 629 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 450 | 38,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 770 | 615 | 87 | 68 |
| 1975 | 885 | 674 | 152 | 59 |
| 1982 | 984 | 708 | 221 | 55 |
| 1990 | 1 084 | 755 | 258 | 71 |
| 1999 | 1 148 | 824 | 276 | 48 |
| 2006 | 1 399 | 900 | 405 | 95 |
| 2011 | 1 575 | 1 049 | 410 | 116 |
| 2016 | 1 657 | 1 125 | 419 | 113 |
| 2022 | 1 701 | 1 178 | 442 | 80 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 770 à 1 701, soit +121 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 92 | 87 | 75 | 93 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 23 | 17 | 14 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 3,1 % |
| Classe C | 71 | 16,9 % |
| Classe D | 152 | 36,3 % |
| Classe E | 110 | 26,3 % |
| Classe F | 51 | 12,2 % |
| Classe G | 19 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 13,4 % |
| Classe B | 216 | 51,6 % |
| Classe C | 72 | 17,2 % |
| Classe D | 30 | 7,2 % |
| Classe E | 20 | 4,8 % |
| Classe F | 22 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 68 | 3 |
| Classe D | 141 | 11 |
| Classe E | 106 | 4 |
| Classe F | 50 | 1 |
| Classe G | 18 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements D (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 23 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Michel-en-l'Herm comporte une forte dimension touristique (26,0 % du parc en résidences secondaires). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Michel-en-l'Herm se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Michel-en-l'Herm (76,5 %). Part du parc social: 5,3 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Michel-en-l'Herm s'étend d'un noyau historique (13,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,0 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Michel-en-l'Herm, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Michel-en-l'Herm reste stable (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 8,5 % sans voiture et 38,2 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Saint-Michel-en-l'Herm. Le cadre géographique à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Michel-en-l'Herm : -8,1 % en un an, dans un contexte de seulement 44 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (95ᵉ rang sur 253 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel-en-l'Herm s'établit à 2 076 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 076 €/m² de prix médian pour 44 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 44 |
| Prix médian/m² | 2 076 € | 2 076 € |
| Prix moyen/m² | 2 233 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1 847 € |
| 2022 | 76 | 1 967 € |
| 2023 | 51 | 1 996 € |
| 2024 | 43 | 2 259 € |
| 2025 | 44 | 2 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
252 logements autorisés cumulés, 180 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Michel-en-l'Herm
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Michel-en-l'Herm (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Michel-en-l'Herm totalise 59 logements sur 5 ans, soit +37 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel-en-l'Herm
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel-en-l'Herm
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel-en-l'Herm
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 419 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Michel-en-l'Herm est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Michel-en-l'Herm
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Michel-en-l'Herm : cadre de vie et logement
Saint-Michel-en-l'Herm compte 2 329 habitants, à 3 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
Saint-Michel-en-l'Herm et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel-en-l'Herm
Composition du parc immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
1 701 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Michel-en-l'Herm
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 178 logements).
- Avant 1919 13,8 % 162 logts
- 1919-1945 7,6 % 90 logts
- 1946-1970 10,1 % 119 logts
- 1971-1990 27,6 % 325 logts
- 1991-2005 14,9 % 176 logts
- 2006-2019 26,0 % 306 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Michel-en-l'Herm
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-en-l'Herm
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-en-l'Herm
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-en-l'Herm est de 2 076 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Saint-Michel-en-l'Herm se situe-t-elle dans le Vendée ?
Saint-Michel-en-l'Herm se situe au 95ᵉ rang du Vendée sur 253 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-en-l'Herm ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-en-l'Herm est de 5,5 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Michel-en-l'Herm.
Communes limitrophes de Saint-Michel-en-l'Herm
Saint-Michel-en-l'Herm est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 076 €/m² à Saint-Michel-en-l'Herm contre 2 280 €/m² pour la Vendée.
Le marché immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm est en hausse progressive: +12,4 % entre 2021 et 2025. 310 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,1 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Michel-en-l'Herm à un niveau significatif — 2 076 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Michel-en-l'Herm, un logement de 87 m² (180 612 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Michel-en-l'Herm avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 26,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Michel-en-l'Herm est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.