01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 061 logements dont 959 résidences principales, 27 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 959 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,5 % |
| Logements vacants | 75 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 061.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 56 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 361 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 233 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 160 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,4 % |
| 2 pièces | 37 | 3,9 % |
| 3 pièces | 149 | 15,6 % |
| 4 pièces | 298 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 461 | 48,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 870 | 928 | 1 061 |
| Rés. principales | 818 | 845 | 959 |
| Rés. secondaires | 13 | 25 | 27 |
| Vacants | 38 | 58 | 75 |
75,1 % de part de propriétaires à Charron, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 745 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 138 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 65 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 283 | 29,5 % |
| Fioul | 27 | 2,8 % |
| Électricité | 481 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 157 | 16,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 959 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 223 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 4,9 % |
| 1 voiture | 436 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 475 | 49,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 217 | 11 | 6 |
| 1975 | 262 | 250 | 4 | 8 |
| 1982 | 454 | 423 | 5 | 26 |
| 1990 | 626 | 539 | 19 | 68 |
| 1999 | 706 | 676 | 14 | 16 |
| 2006 | 864 | 803 | 23 | 38 |
| 2011 | 870 | 818 | 13 | 38 |
| 2016 | 928 | 845 | 25 | 58 |
| 2022 | 1 061 | 959 | 27 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 234 logements, le total atteint 1 061 en 2022 (+353 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 64 | 55 | 81 | 64 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 16 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 5,5 % |
| Classe B | 18 | 5,5 % |
| Classe C | 144 | 44,0 % |
| Classe D | 97 | 29,7 % |
| Classe E | 33 | 10,1 % |
| Classe F | 9 | 2,8 % |
| Classe G | 8 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 327 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 19,6 % |
| Classe B | 109 | 33,3 % |
| Classe C | 111 | 33,9 % |
| Classe D | 22 | 6,7 % |
| Classe E | 16 | 4,9 % |
| Classe F | 3 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 113 | 31 |
| Classe D | 88 | 9 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 170 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 70 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esnandes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 061 logements sont recensés à Esnandes, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (987 unités). Pour mémoire, Esnandes est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Esnandes — 21,1 % seulement contre 77,7 % de propriétaires. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,8 % de logements d'avant 1919 et 16,8 % postérieurs à 2006. Le parc d'Esnandes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 169 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (50,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Esnandes est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (959 résidences principales d'Esnandes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Esnandes en 2026 ?
Le marché immobilier d'Esnandes a bondi de +24,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 224 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Charente-Maritime
- Prix en forte hausse : +24,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Esnandes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Esnandes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Esnandes
Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Esnandes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Esnandes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Esnandes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esnandes s'établit à 3 022 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Esnandes se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esnandes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esnandes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 897 €/m² → 3 022 €/m² (+4,3 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 3 022 € | 3 022 € |
| Prix moyen/m² | 3 238 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 897 € |
| 2022 | 55 | 2 948 € |
| 2023 | 26 | 3 115 € |
| 2024 | 36 | 2 423 € |
| 2025 | 32 | 3 022 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 534 autorisations et 450 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Esnandes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Esnandes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 92 logements ont été autorisés à à Esnandes, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Esnandes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Esnandes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Esnandes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 327 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Esnandes: classe C en tête, 5,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Esnandes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Esnandes : cadre de vie et logement
Esnandes compte 2 224 habitants, à 7 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esnandes
Esnandes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esnandes
Composition du parc immobilier à Esnandes
1 061 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
987 maisons pour 74 appartements: le parc à Esnandes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Esnandes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 955 logements).
- Avant 1919 11,8 % 113 logts
- 1919-1945 3,4 % 32 logts
- 1946-1970 5,9 % 56 logts
- 1971-1990 37,8 % 361 logts
- 1991-2005 24,4 % 233 logts
- 2006-2019 16,8 % 160 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Esnandes
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Esnandes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esnandes
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
308 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Esnandes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Esnandes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Esnandes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Esnandes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Esnandes
Quel est le prix de l'immobilier à Esnandes ?
Le prix médian au m² à Esnandes est de 3 022 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Esnandes se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Esnandes se classe au 56ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Esnandes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esnandes est de 4,6 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Esnandes.
Résumé
Avec 3 022 €/m² en médiane, Esnandes s'inscrit au niveau de la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²) et reste +22,2 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +4,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 182 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +24,7 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 022 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 308 244 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Esnandes: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Esnandes (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Esnandes: l'équivalent de 18 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Esnandes est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (39 km), dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.