Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 2 404 logements au total.
À L'aiguillon-La-Presqu'île (14 km, 2 845 hab.), la part de propriétaires s'élève à 24,7 %
Le parc de Saint-Martin-de-Ré se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 408 logements sur 2 404 (58,6 %), contre 935 résidences principales. Répartition relativement équilibrée entre maisons (57,5 %) et appartements (42,5 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-de-Ré est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (45,9 %) et locataires (48,3 %). Le parc social représente 25,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 13,1 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Martin-de-Ré est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (77,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). 12,4 % des ménages de Saint-Martin-de-Ré n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Saint-Martin-de-Ré est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 935 résidences principales de Saint-Martin-de-Ré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-de-Ré est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 404 logements dont 935 résidences principales, 1 408 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 404 logements: 39 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 307 | 2 341 | 2 404 |
| Rés. principales | 933 | 900 | 935 |
| Rés. secondaires | 1 217 | 1 368 | 1 408 |
| Vacants | 157 | 72 | 61 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,9 % de propriétaires face à 48,3 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 77 % des résidences principales, devant l'électricité (77 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 56 % à une voiture, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 865 logements, le total atteint 2 404 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 250 | 91 | 120 | 146 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 30 | 30 | 28 | 27 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 149 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 24 |
| T3 | 108 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).