01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 404 logements dont 935 résidences principales, 1 408 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 935 | 38,9 % |
| Résidences secondaires | 1 408 | 58,6 % |
| Logements vacants | 61 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 404 logements: 39 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 102 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 334 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 190 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 121 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 5,0 % |
| 2 pièces | 138 | 14,8 % |
| 3 pièces | 233 | 24,9 % |
| 4 pièces | 229 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 30,8 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 307 | 2 341 | 2 404 |
| Rés. principales | 933 | 900 | 935 |
| Rés. secondaires | 1 217 | 1 368 | 1 408 |
| Vacants | 157 | 72 | 61 |
À L'aiguillon-La-Presqu'île (14 km, 2 845 hab.), la part de propriétaires s'élève à 24,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 429 | 45,9 % |
| Locataires (privé) | 212 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 239 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 55 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,9 % de propriétaires face à 48,3 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,8 % |
| Fioul | 34 | 3,6 % |
| Électricité | 722 | 77,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 138 | 14,7 % |
Le électricité équipe 77 % des résidences principales, devant l'électricité (77 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 284 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 12,4 % |
| 1 voiture | 528 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 31,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 56 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 865 | 549 | 245 | 71 |
| 1975 | 939 | 582 | 319 | 38 |
| 1982 | 1 166 | 629 | 469 | 68 |
| 1990 | 1 495 | 761 | 598 | 136 |
| 1999 | 1 892 | 894 | 965 | 33 |
| 2006 | 2 268 | 924 | 1 300 | 44 |
| 2011 | 2 307 | 933 | 1 217 | 157 |
| 2016 | 2 341 | 900 | 1 368 | 72 |
| 2022 | 2 404 | 935 | 1 408 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 865 logements, le total atteint 2 404 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 250 | 91 | 120 | 146 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 30 | 30 | 28 | 27 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,2 % |
| Classe B | 62 | 7,4 % |
| Classe C | 202 | 24,1 % |
| Classe D | 364 | 43,5 % |
| Classe E | 141 | 16,8 % |
| Classe F | 41 | 4,9 % |
| Classe G | 17 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 22,8 % |
| Classe B | 499 | 59,6 % |
| Classe C | 117 | 14,0 % |
| Classe D | 13 | 1,6 % |
| Classe E | 9 | 1,1 % |
| Classe F | 7 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 56 | 6 |
| Classe C | 88 | 114 |
| Classe D | 161 | 203 |
| Classe E | 80 | 61 |
| Classe F | 27 | 14 |
| Classe G | 11 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 24 |
| T3 | 108 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-de-Ré est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Ré se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 408 logements sur 2 404 (58,6 %), contre 935 résidences principales. Répartition relativement équilibrée entre maisons (57,5 %) et appartements (42,5 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-de-Ré est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (45,9 %) et locataires (48,3 %). Le parc social représente 25,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 13,1 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Martin-de-Ré est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (77,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). 12,4 % des ménages de Saint-Martin-de-Ré n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Saint-Martin-de-Ré est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 935 résidences principales de Saint-Martin-de-Ré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.