01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 404 logements dont 935 résidences principales, 1 408 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 935 | 38,9 % |
| Résidences secondaires | 1 408 | 58,6 % |
| Logements vacants | 61 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 404 logements: 39 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 102 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 334 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 190 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 121 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 5,0 % |
| 2 pièces | 138 | 14,8 % |
| 3 pièces | 233 | 24,9 % |
| 4 pièces | 229 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 30,8 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 307 | 2 341 | 2 404 |
| Rés. principales | 933 | 900 | 935 |
| Rés. secondaires | 1 217 | 1 368 | 1 408 |
| Vacants | 157 | 72 | 61 |
À L'aiguillon-La-Presqu'île (14 km, 2 845 hab.), la part de propriétaires s'élève à 24,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 429 | 45,9 % |
| Locataires (privé) | 212 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 239 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 55 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,9 % de propriétaires face à 48,3 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,8 % |
| Fioul | 34 | 3,6 % |
| Électricité | 722 | 77,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 138 | 14,7 % |
Le électricité équipe 77 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (15 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 284 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 12,4 % |
| 1 voiture | 528 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 31,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 56 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 865 | 549 | 245 | 71 |
| 1975 | 939 | 582 | 319 | 38 |
| 1982 | 1 166 | 629 | 469 | 68 |
| 1990 | 1 495 | 761 | 598 | 136 |
| 1999 | 1 892 | 894 | 965 | 33 |
| 2006 | 2 268 | 924 | 1 300 | 44 |
| 2011 | 2 307 | 933 | 1 217 | 157 |
| 2016 | 2 341 | 900 | 1 368 | 72 |
| 2022 | 2 404 | 935 | 1 408 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 865 logements, le total atteint 2 404 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 250 | 91 | 120 | 146 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 30 | 30 | 28 | 27 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,2 % |
| Classe B | 62 | 7,4 % |
| Classe C | 202 | 24,1 % |
| Classe D | 364 | 43,5 % |
| Classe E | 141 | 16,8 % |
| Classe F | 41 | 4,9 % |
| Classe G | 17 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 22,8 % |
| Classe B | 499 | 59,6 % |
| Classe C | 117 | 14,0 % |
| Classe D | 13 | 1,6 % |
| Classe E | 9 | 1,1 % |
| Classe F | 7 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 56 | 6 |
| Classe C | 88 | 114 |
| Classe D | 161 | 203 |
| Classe E | 80 | 61 |
| Classe F | 27 | 14 |
| Classe G | 11 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 24 |
| T3 | 108 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-de-Ré est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 195 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Ré se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 408 logements sur 2 404 (58,6 %), contre 935 résidences principales. Répartition relativement équilibrée entre maisons (57,5 %) et appartements (42,5 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-de-Ré est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (45,9 %) et locataires (48,3 %). Le parc social représente 25,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 13,1 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Martin-de-Ré est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (77,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). 12,4 % des ménages de Saint-Martin-de-Ré n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Saint-Martin-de-Ré est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 935 résidences principales de Saint-Martin-de-Ré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 461 communes du Charente-Maritime, Saint-Martin-de-Ré se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Charente-Maritime
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Ré
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Ré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-Ré s'établit à 7 018 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-de-Ré se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Ré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Ré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 6 955 €/m² → 7 018 €/m² (+0,9 %), volume annuel actuel 47 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,0 % de maisons et 34,0 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
66,0 % maisons, 34,0 % appartements sur 47 ventes: le collectif pèse 34,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 31 | 16 |
| Prix médian/m² | 7 018 € | 7 533 € | 6 569 € |
| Prix moyen/m² | 8 483 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 6 955 € |
| 2022 | 61 | 7 117 € |
| 2023 | 60 | 7 812 € |
| 2024 | 43 | 7 368 € |
| 2025 | 47 | 7 018 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 334 autorisations pour 234 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Ré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Ré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Martin-de-Ré: 66 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Ré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Ré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Ré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 837 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin-de-Ré: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Ré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-de-Ré : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-Ré, commune de 2 355 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 11 m d'altitude.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 311 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Ré
Saint-Martin-de-Ré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Ré
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Ré
2 404 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 57,8 % de maisons, 42,2 % d'appartements sur un total de 2 404 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Ré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 923 logements).
- Avant 1919 15,8 % 146 logts
- 1919-1945 3,3 % 30 logts
- 1946-1970 11,1 % 102 logts
- 1971-1990 36,2 % 334 logts
- 1991-2005 20,6 % 190 logts
- 2006-2019 13,1 % 121 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Ré
311 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Ré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Ré
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
771 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Ré
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Ré ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Ré est de 7 018 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 829 000 €.
Comment Saint-Martin-de-Ré se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Martin-de-Ré se classe au 7ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Ré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-Ré est de 1,9 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Martin-de-Ré prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-de-Ré.
Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Ré
Saint-Martin-de-Ré est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Saint-Martin-de-Ré — 7 018 €/m² sur 47 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²). La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Charente-Maritime au mètre carré.
Le prix médian de Saint-Martin-de-Ré reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 291 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,8 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Martin-de-Ré: 7 533 €/m² pour les maisons (surface médiane 110 m²) et 6 569 €/m² pour les appartements (40 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-de-Ré, un logement de 110 m² (828 630 €) représente 33,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,5 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 58,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 13 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Martin-de-Ré est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (38 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).