Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 341 logements au total.
La Jonchère (498 hab., à 9 km) présente 56,3 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Denis-du-Payré se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 127 logements sur 341 (37,2 %), contre 206 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 8 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 90,0 % des ménages de Saint-Denis-du-Payré sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 20,1 % de logements d'avant 1919 et 15,1 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (271 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Denis-du-Payré est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (en plaine, à 8 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Denis-du-Payré est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Vendée. (sur 22 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 341 logements dont 206 résidences principales, 127 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 341 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 332 | 341 |
| Rés. principales | 186 | 189 | 206 |
| Rés. secondaires | 110 | 122 | 127 |
| Vacants | 30 | 22 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 90,0 % appartiennent à leurs occupants, 9,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 341 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 12 | 20 | 13 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 330 kWh/m²/an, contre 252 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 79 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-du-Payré (prix au m², ventes DVF, tendance).