Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 341 logements au total.
La Jonchère (498 hab., à 9 km) présente 56,3 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Denis-du-Payré se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 127 logements sur 341 (37,2 %), contre 206 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 8 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 90,0 % des ménages de Saint-Denis-du-Payré sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 20,1 % de logements d'avant 1919 et 15,1 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Denis-du-Payré est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (en plaine, à 8 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Denis-du-Payré est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Vendée. (sur 22 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 206 résidences principales, 127 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 341 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 332 | 341 |
| Rés. principales | 186 | 189 | 206 |
| Rés. secondaires | 110 | 122 | 127 |
| Vacants | 30 | 22 | 9 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 90,0 % appartiennent à leurs occupants, 9,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 341 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 12 | 20 | 13 | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 362 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 279 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (264 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-du-Payré (prix au m², ventes DVF, tendance).