Logement & immobilier

Le logement à Villedoux

17230 Charente-Maritime 2 166 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Villedoux recense 885 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 1,9%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

885Logements au total
1 %Appartements i
85,2 %Propriétaires
1,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
1,9 %Logements vacants i-72% vs dept · -76% vs France
+1,6 %Évolution 2016–2022
55 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 885 logements dont 851 résidences principales, 16 résidences secondaires et 17 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 885 logements: 96 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements644871885
Rés. principales614829851
Rés. secondaires41616
Vacants252517

À Esnandes (3 km, 2 224 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans59
2 à 4 ans138
5 à 9 ans168
10 ans ou plus486
Total ménages851
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale76
Sous-occupation modérée229
Sous-occupation accentuée325
Suroccupation modérée4
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

885Logements en 2022
+644 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 885 logements, soit +644 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 38 30 26 15 37 16

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
186kWh/m²/an en moyenne
5,1 %Passoires (F+G) i
195Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
186 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 109 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 195 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 59 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (183 kWh/m²/an); côté appartements, C (239).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-14 kWh/m²/an
Consommation vs France-18 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,7 pts
Passoires vs France-4,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Villedoux s'établit à 885 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral charentais.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,2 % de propriétaires occupants.

Construction récente dynamique: 50,3 % des logements de Villedoux ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Villedoux se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (69,3 %).

Le parc de Villedoux est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). 63,1 % des ménages de Villedoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Villedoux appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Villedoux est à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à 39 km du littoral charentais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 851 résidences principales de Villedoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Villedoux

Le marché immobilier de Villedoux affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Villedoux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
81
Années de revenu pour acheter 70 m²
78
% de résidences secondaires
2
Croissance démographique (5 ans)
17
Densité de population
85
5,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
22
% de propriétaires
99
% de HLM (signal structurel)
100
1,4

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
17
% résidences secondaires (demande saisonnière)
2
Croissance démographique (5 ans)
17
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
19
0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
2
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
15

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2800,0 — Percentile dept : 81/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 78/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 2/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 17/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 135,4 — Percentile dept : 85/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 22/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 81,9 — Percentile dept : 99/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 17/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 2/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2800,0 — Percentile dept : 19/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 2/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 135,4 — Percentile dept : 15/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villedoux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villedoux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villedoux s'établit à 2 918 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villedoux se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villedoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villedoux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 918 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,7 %.

Indicateurs clés du marché

+4,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,0 %
Rendement locatif maisons ?
32,6 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

262 620 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~1 523 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 90 m²

1 523 €/mois
Mensualité crédit ?
1 098 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 425 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,5 - 16,5 €/m²
12,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,5 - 15,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 23 23
Prix médian/m² 2 918 € 2 918 €
Prix moyen/m² 2 718 €
Surface médiane – 90 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 44 2 869 €
2022 33 3 146 €
2023 23 3 236 €
2024 19 2 800 €
2025 23 2 918 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 104 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +940,0 %.

Construction neuve à Villedoux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Villedoux: 84 logements autorisés sur 5 ans, 52 pour la dernière année (+200 %).

84 logements autorisés sur 5 ans
52 en 2025 dernière année connue
+200 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Villedoux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,5 €/m²
Médian 13,2 €/m²
Haut 16,5 €/m²
Écart de 6,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,5 €/m²
Médian 12,2 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villedoux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (90 m²)
~2 872 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,61 % Moyenne dept : 48,18 % -4,57 pt Moyenne France : 43,01 % +0,60 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,77 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,22 % 2021
41,45 % 2022
41,97 % 2023
43,61 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Villedoux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Villedoux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,1 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,1 % F + G
Conso moyenne 185 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Villedoux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villedoux : cadre de vie et logement

Villedoux, commune de 2 166 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 5 m d'altitude.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villedoux

Villedoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villedoux

13,2 °C
Température moyenne ?
740 mm
Précipitations ?
30 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villedoux

885 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Villedoux: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

96,2 % Résidences principales 851 logements
1,8 % Résidences secondaires 16 logements
1,9 % Logements vacants 17 logements
85,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Villedoux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 839 logements).

  • Avant 1919 6,7 % 56 logts
  • 1919-1945 2,1 % 18 logts
  • 1946-1970 6,1 % 51 logts
  • 1971-1990 20,7 % 174 logts
  • 1991-2005 14,1 % 118 logts
  • 2006-2019 50,3 % 422 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Villedoux

74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
49 Services
8 Santé
10 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villedoux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Villedoux

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

262 620 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Villedoux Charente-Maritime
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villedoux

    Quel est le prix de l'immobilier à Villedoux ?

    Le prix médian au m² à Villedoux est de 2 918 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.

    Comment Villedoux se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?

    Villedoux se classe au 76ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 17 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Villedoux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villedoux est de 5,0 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

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    Communes limitrophes de Villedoux

    Villedoux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 918 €/m² Prix médian à Villedoux
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    Résumé

    Le prix médian de Villedoux s'établit à 2 918 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Charente-Maritime.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Villedoux varie peu (+1,7 %). Au total, 142 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,2 % sur le prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 918 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Villedoux, un logement de 90 m² (262 620 €) représente 10,8 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,2 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 84 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Villedoux s'interprète dans un contexte plus large — Villedoux est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Villedoux est à 39 km du littoral charentais, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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