Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 600 logements recensés.
À titre de comparaison : 81,9 % de part de propriétaires à Villedoux, à 10 km
L'Houmeau dispose d'un parc de 1 600 logements mêlant résidences principales (83,9 %), secondaires (13,6 %) et vacants (2,6 %). Au plan typologique, la maison (81,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,1 %). L'Houmeau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (33 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 7,2 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 32,0 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,6 % des résidences principales).
Le parc de l'Houmeau s'est étoffé de +11,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,8 % des ménages de l'Houmeau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (33 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 600 logements dont 1 343 résidences principales, 217 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 600 logements: 84 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 160 | 1 438 | 1 600 |
| Rés. principales | 1 057 | 1 265 | 1 343 |
| Rés. secondaires | 46 | 126 | 217 |
| Vacants | 56 | 47 | 41 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 1 600, soit +590 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 52 | 67 | 89 | 72 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (163 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (143).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 48 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 7 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Houmeau (prix au m², ventes DVF, tendance).