01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 600 logements dont 1 343 résidences principales, 217 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 343 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 217 | 13,6 % |
| Logements vacants | 41 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 600 logements: 84 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 105 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 544 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 138 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 403 | 32,0 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 69 | 5,1 % |
| 3 pièces | 165 | 12,3 % |
| 4 pièces | 422 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 684 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 160 | 1 438 | 1 600 |
| Rés. principales | 1 057 | 1 265 | 1 343 |
| Rés. secondaires | 46 | 126 | 217 |
| Vacants | 56 | 47 | 41 |
À titre de comparaison : 81,9 % de part de propriétaires à Villedoux, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 011 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 222 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 97 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 494 | 36,8 % |
| Fioul | 48 | 3,6 % |
| Électricité | 666 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 132 | 9,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par gaz de ville (37 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 226 |
| 10 ans ou plus | 745 |
| Total ménages | 1 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 278 |
| Sous-occupation accentuée | 373 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 3,6 % |
| 1 voiture | 666 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 628 | 46,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 219 | 5 | 8 |
| 1975 | 370 | 351 | 10 | 9 |
| 1982 | 573 | 531 | 18 | 24 |
| 1990 | 821 | 789 | 19 | 13 |
| 1999 | 899 | 837 | 41 | 21 |
| 2006 | 966 | 884 | 41 | 41 |
| 2011 | 1 160 | 1 057 | 46 | 56 |
| 2016 | 1 438 | 1 265 | 126 | 47 |
| 2022 | 1 600 | 1 343 | 217 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 1 600, soit +590 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 52 | 67 | 89 | 72 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 7,7 % |
| Classe B | 16 | 3,8 % |
| Classe C | 230 | 55,2 % |
| Classe D | 92 | 22,1 % |
| Classe E | 32 | 7,7 % |
| Classe F | 13 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 25,9 % |
| Classe B | 97 | 23,3 % |
| Classe C | 144 | 34,5 % |
| Classe D | 46 | 11,0 % |
| Classe E | 13 | 3,1 % |
| Classe F | 8 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 155 | 75 |
| Classe D | 79 | 13 |
| Classe E | 31 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (163 kWh/m²/an) et appartements en classe C (143).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 48 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Houmeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
L'Houmeau dispose d'un parc de 1 600 logements mêlant résidences principales (83,9 %), secondaires (13,6 %) et vacants (2,6 %). Au plan typologique, la maison (81,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,1 %). L'Houmeau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (33 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 7,2 % de l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 32,0 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,6 % des résidences principales).
Le parc de l'Houmeau s'est étoffé de +11,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,8 % des ménages de l'Houmeau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (33 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de l'Houmeau a bondi de +9,6 % en un an, signal rare sur une commune de 3 000 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Houmeau
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Houmeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Houmeau s'établit à 4 036 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Houmeau se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Houmeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Houmeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de l'Houmeau évolue de +9,8 %, passant de 3 676 à 4 036 €/m²; 34 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Sur 34 transactions enregistrées, 97,1 % portent sur des maisons (4 022 €/m²) et 2,9 % sur des appartements (4 659 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 33 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 036 € | 4 022 € | 4 659 € |
| Prix moyen/m² | 4 030 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 676 € |
| 2022 | 52 | 3 949 € |
| 2023 | 35 | 4 239 € |
| 2024 | 35 | 3 684 € |
| 2025 | 34 | 4 036 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 572 autorisations et 478 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Construction neuve à Houmeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Houmeau totalise 151 logements sur 5 ans, soit +30 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Houmeau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Houmeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Houmeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 417 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Houmeau est C, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Houmeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Houmeau : cadre de vie et logement
L'Houmeau compte 3 000 habitants, à 14 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Houmeau
L'Houmeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Houmeau
Composition du parc immobilier à Houmeau
1 600 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Houmeau est composé très majoritairement de maisons (90,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Houmeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 260 logements).
- Avant 1919 4,5 % 57 logts
- 1919-1945 1,1 % 14 logts
- 1946-1970 8,3 % 105 logts
- 1971-1990 43,2 % 544 logts
- 1991-2005 11,0 % 138 logts
- 2006-2019 32,0 % 403 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Houmeau
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Houmeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Houmeau
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
391 492 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Houmeau
Quel est le prix de l'immobilier à Houmeau ?
Le prix médian au m² à Houmeau est de 4 036 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment L'Houmeau se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
L'Houmeau se classe au 23ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Houmeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Houmeau est de 4,0 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de l'Houmeau
L'Houmeau est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Houmeau s'échange à 4 036 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, L'Houmeau se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.
Progression modérée: ++9,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 219 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,1 % des ventes concernent des maisons, à 4 022 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de l'Houmeau, un logement de 97 m² (390 134 €) représente 14,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de l'Houmeau avoisinent 14,0 €/m² pour les appartements et 13,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 13,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 151 logements autorisés, soit 30/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: L'Houmeau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (33 km), dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).