01 Le parc de logements
Le parc comprend 270 logements dont 172 résidences principales, 85 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 63,7 % |
| Résidences secondaires | 85 | 31,5 % |
| Logements vacants | 13 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 270 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 40 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 59 | 36,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 28 | 16,3 % |
| 4 pièces | 44 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 55,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 250 | 270 |
| Rés. principales | 145 | 156 | 172 |
| Rés. secondaires | 80 | 78 | 85 |
| Vacants | 6 | 17 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Lesgor (28 km) affiche 73,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 26 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 7 | 4,0 % |
| Électricité | 84 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 71 | 41,0 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (41 %) et gaz bouteille (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 74 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 45 | 14 | 2 |
| 1975 | 64 | 47 | 17 | 0 |
| 1982 | 82 | 45 | 31 | 6 |
| 1990 | 109 | 70 | 30 | 9 |
| 1999 | 148 | 91 | 50 | 7 |
| 2006 | 205 | 132 | 64 | 9 |
| 2011 | 231 | 145 | 80 | 6 |
| 2016 | 250 | 156 | 78 | 17 |
| 2022 | 270 | 172 | 85 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 61 à 270, soit +343 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 22 | 21 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 7 | 13,7 % |
| Classe C | 18 | 35,3 % |
| Classe D | 13 | 25,5 % |
| Classe E | 9 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 37,3 % |
| Classe B | 23 | 45,1 % |
| Classe C | 3 | 5,9 % |
| Classe D | 3 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (175 kWh/m²/an); côté appartements, D (190).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-Escalus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Michel-Escalus est marqué par la villégiature — 85 résidences secondaires sur 270 logements (31,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,3 % du parc se compose de maisons (260 unités). La commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (12 km).
Rares sont les locataires à Saint-Michel-Escalus — 15,7 % seulement contre 79,2 % de propriétaires.
Construction récente dynamique: 17,8 % des logements de Saint-Michel-Escalus ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Michel-Escalus: classe C en tête et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,0 % à son parc résidentiel. 54,7 % des ménages de Saint-Michel-Escalus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (12 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 325 communes du Landes, Saint-Michel-Escalus se place dans le top 13 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Landes
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-Escalus
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Michel-Escalus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel-Escalus s'établit à 3 154 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Michel-Escalus se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-Escalus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-Escalus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 781 €/m² à 3 154 €/m² (-16,6 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 154 € | 3 154 € |
| Prix moyen/m² | 3 722 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 781 € |
| 2022 | 12 | 3 442 € |
| 2023 | 5 | 4 598 € |
| 2024 | 6 | 3 205 € |
| 2025 | 7 | 3 154 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 88 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Construction neuve à Saint-Michel-Escalus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Saint-Michel-Escalus, dont 8 en 2025 (+145 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel-Escalus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel-Escalus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel-Escalus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Michel-Escalus: la classe C domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Michel-Escalus
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S'installer à Saint-Michel-Escalus : cadre de vie et logement
Saint-Michel-Escalus, commune de 332 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 25 m d'altitude et arrosée par 1 329 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel-Escalus
Saint-Michel-Escalus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel-Escalus
Composition du parc immobilier à Saint-Michel-Escalus
270 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,4 % du parc à Saint-Michel-Escalus, 2,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Michel-Escalus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 9,8 % 16 logts
- 1919-1945 6,7 % 11 logts
- 1946-1970 4,9 % 8 logts
- 1971-1990 24,5 % 40 logts
- 1991-2005 36,2 % 59 logts
- 2006-2019 17,8 % 29 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Michel-Escalus
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-Escalus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-Escalus
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
346 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-Escalus
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-Escalus ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-Escalus est de 3 154 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 347 000 €.
Comment Saint-Michel-Escalus se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-Michel-Escalus se classe au 41ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-Escalus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-Escalus est de 4,3 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Michel-Escalus
Saint-Michel-Escalus est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Michel-Escalus dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 154 €/m² observés en 2026.
Repli du prix médian: -16,6 % entre 2021 et 2025 à Saint-Michel-Escalus. Sur l'ensemble de la période, 36 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 154 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 346 940 €, soit 14,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Avec 31,5 % de résidences secondaires, Saint-Michel-Escalus est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Saint-Michel-Escalus: 27 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 5 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Michel-Escalus s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Michel-Escalus est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (12 km), à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).