01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 184 résidences principales, 8 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,9 % |
| Logements vacants | 13 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 206 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 40 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 40 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 51 | 27,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 22 | 11,9 % |
| 4 pièces | 58 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 191 | 206 |
| Rés. principales | 148 | 174 | 184 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 8 |
| Vacants | 8 | 10 | 13 |
À titre de comparaison : 78,4 % de part de propriétaires à Vicq-D'auribat, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 31 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 4,3 % |
| Fioul | 10 | 5,4 % |
| Électricité | 66 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 94 | 50,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,3 % |
| 1 voiture | 66 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 60,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 81 | 2 | 18 |
| 1975 | 109 | 80 | 7 | 22 |
| 1982 | 112 | 77 | 9 | 26 |
| 1990 | 106 | 88 | 16 | 2 |
| 1999 | 122 | 98 | 12 | 12 |
| 2006 | 158 | 148 | 6 | 3 |
| 2011 | 165 | 148 | 9 | 8 |
| 2016 | 191 | 174 | 7 | 10 |
| 2022 | 206 | 184 | 8 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 101 à 206, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 15 | 38,5 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 7 | 17,9 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 43,6 % |
| Classe B | 11 | 28,2 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (180), appartements classés ? (266), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesgor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 206 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (200 unités). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), dans l'arrière-pays du littoral landais, à 36 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Lesgor (82,3 % de propriétaires).
Le bâti de Lesgor s'étend d'un noyau historique (12,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,7 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Lesgor: classe C en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (50,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,9 %). Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lesgor est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le parc résidentiel de Lesgor s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), dans l'arrière-pays du littoral landais, à 36 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.