01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 622 logements dont 1 148 résidences principales, 1 394 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 148 | 43,8 % |
| Résidences secondaires | 1 394 | 53,2 % |
| Logements vacants | 80 | 3,1 % |
Sur les 2 622 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 72 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 124 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 254 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 226 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 303 | 29,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,2 % |
| 2 pièces | 87 | 7,6 % |
| 3 pièces | 238 | 20,7 % |
| 4 pièces | 315 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 484 | 42,1 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 202 | 2 293 | 2 622 |
| Rés. principales | 910 | 991 | 1 148 |
| Rés. secondaires | 1 202 | 1 227 | 1 394 |
| Vacants | 90 | 76 | 80 |
Pour référence, Mées (20 km) affiche 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 806 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 298 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,2 % de propriétaires occupants, 27,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 55 | 4,8 % |
| Électricité | 680 | 59,2 % |
| Gaz bouteille | 49 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 358 | 31,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 285 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 531 |
| Total ménages | 1 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 339 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 7,8 % |
| 1 voiture | 539 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 519 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 538 | 387 | 129 | 22 |
| 1975 | 1 024 | 441 | 552 | 31 |
| 1982 | 1 362 | 501 | 825 | 36 |
| 1990 | 1 732 | 551 | 1 121 | 60 |
| 1999 | 1 748 | 641 | 1 094 | 13 |
| 2006 | 1 997 | 767 | 1 165 | 65 |
| 2011 | 2 202 | 910 | 1 202 | 90 |
| 2016 | 2 293 | 991 | 1 227 | 76 |
| 2022 | 2 622 | 1 148 | 1 394 | 80 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 538 logements, le total atteint 2 622 en 2022 (+387 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 420 | 375 | 356 | 426 | 375 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 33 | 28 | 40 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5,7 % |
| Classe B | 31 | 6,8 % |
| Classe C | 151 | 33,2 % |
| Classe D | 134 | 29,5 % |
| Classe E | 68 | 14,9 % |
| Classe F | 29 | 6,4 % |
| Classe G | 16 | 3,5 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 31,9 % |
| Classe B | 207 | 45,5 % |
| Classe C | 60 | 13,2 % |
| Classe D | 15 | 3,3 % |
| Classe E | 11 | 2,4 % |
| Classe F | 13 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 29 | 2 |
| Classe C | 73 | 78 |
| Classe D | 66 | 68 |
| Classe E | 45 | 23 |
| Classe F | 24 | 5 |
| Classe G | 11 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Léon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Léon compte 2 622 logements, dont une part significative — 53,2 %, soit 1 394 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,1 %). Le cadre local de Léon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 31 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 14 km.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,2 % de propriétaires, 27,3 % de locataires.
Le parc neuf pèse lourd: 29,0 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Léon est dans la moyenne — classe C dominante, 203 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (59,2 %).
Léon affiche une croissance de son parc de +14,3 % depuis 2016. 45,2 % des ménages de Léon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le parc résidentiel de Léon s'inscrit dans un territoire en plaine, à 31 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 14 km.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.