01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 738 logements dont 1 211 résidences principales, 1 444 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 211 | 44,2 % |
| Résidences secondaires | 1 444 | 52,7 % |
| Logements vacants | 83 | 3,0 % |
Sur les 2 738 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 76 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 131 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 268 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 238 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 357 | 31,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,1 % |
| 2 pièces | 91 | 7,5 % |
| 3 pièces | 251 | 20,7 % |
| 4 pièces | 332 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 42,2 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 189 | 2 302 | 2 738 |
| Rés. principales | 932 | 985 | 1 211 |
| Rés. secondaires | 1 169 | 1 240 | 1 444 |
| Vacants | 88 | 77 | 83 |
Pour référence, Saubion (20 km) affiche 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 850 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 314 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,2 % de propriétaires occupants, 27,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 58 | 4,8 % |
| Électricité | 717 | 59,2 % |
| Gaz bouteille | 52 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 378 | 31,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 301 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 560 |
| Total ménages | 1 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 357 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Sous-occupation très accentuée | 428 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 7,8 % |
| 1 voiture | 567 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 549 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 538 | 387 | 129 | 22 |
| 1975 | 1 024 | 441 | 552 | 31 |
| 1982 | 1 362 | 501 | 825 | 36 |
| 1990 | 1 732 | 551 | 1 121 | 60 |
| 1999 | 1 748 | 641 | 1 094 | 13 |
| 2007 | 2 029 | 781 | 1 182 | 66 |
| 2012 | 2 189 | 932 | 1 169 | 88 |
| 2017 | 2 302 | 985 | 1 240 | 77 |
| 2023 | 2 738 | 1 211 | 1 444 | 83 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 538 logements, le total atteint 2 738 en 2023 (+409 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 420 | 375 | 356 | 426 | 375 | 126 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 33 | 28 | 40 | 58 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5,8 % |
| Classe B | 32 | 6,7 % |
| Classe C | 157 | 32,7 % |
| Classe D | 142 | 29,6 % |
| Classe E | 73 | 15,2 % |
| Classe F | 29 | 6,0 % |
| Classe G | 19 | 4,0 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 31,3 % |
| Classe B | 218 | 45,4 % |
| Classe C | 68 | 14,2 % |
| Classe D | 16 | 3,3 % |
| Classe E | 11 | 2,3 % |
| Classe F | 13 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 1 |
| Classe B | 30 | 2 |
| Classe C | 76 | 81 |
| Classe D | 70 | 72 |
| Classe E | 46 | 27 |
| Classe F | 24 | 5 |
| Classe G | 11 | 8 |
Côté maisons, la dominante est C (197 kWh/m²/an); côté appartements, C (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Léon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Léon compte 2 738 logements, dont une part significative — 52,7 %, soit 1 444 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,1 %). Le cadre local de Léon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 14 km.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,2 % de propriétaires, 27,3 % de locataires.
Le parc neuf pèse lourd: 31,4 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Léon est dans la moyenne — classe C dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (59,2 %).
Léon a vu son parc croître de +18,9 % entre 2017 et 2023. 45,3 % des ménages de Léon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le parc résidentiel de Léon s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 14 km.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 322 communes du Landes, Léon se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Léon
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Données du marché immobilier à Léon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Léon s'établit à 3 602 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Léon se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Léon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Léon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 014 €/m² à 3 602 €/m² (+19,5 %), pour 53 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
67,9 % maisons, 32,1 % appartements sur 53 ventes: le collectif pèse 32,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 36 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 602 € | 3 513 € | 4 400 € |
| Prix moyen/m² | 3 836 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 3 014 € |
| 2022 | 49 | 3 575 € |
| 2023 | 54 | 4 221 € |
| 2024 | 40 | 3 939 € |
| 2025 | 53 | 3 602 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 114 autorisations et 750 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Léon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Léon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Léon: 239 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Léon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Léon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Léon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 480 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Léon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Léon
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S'installer à Léon : cadre de vie et logement
Léon, commune de 2 306 habitants étendue sur 64,45 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 329 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 136 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Léon
Léon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Léon
Composition du parc immobilier à Léon
2 738 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Léon: 90,4 % de maisons, 9,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Léon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 138 logements).
- Avant 1919 6,0 % 68 logts
- 1919-1945 6,7 % 76 logts
- 1946-1970 11,5 % 131 logts
- 1971-1990 23,6 % 268 logts
- 1991-2005 20,9 % 238 logts
- 2006-2020 31,4 % 357 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Léon
136 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Léon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Léon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
360 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Léon
Quel est le prix de l'immobilier à Léon ?
Le prix médian au m² à Léon est de 3 602 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 351 000 €.
Comment Léon se situe-t-elle dans le Landes ?
Léon se classe au 24ᵉ rang sur 322 communes du Landes — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Léon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Léon est de 3,9 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Léon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Léon
Léon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Léon dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 602 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Léon se place dans les 7 % de communes les plus chères des Landes.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Léon a enregistré une hausse de +19,5 % du prix médian au m². Au total, 255 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 8,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 513 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 4 400 €/m² (25 m²). Un bien type de 100 m² revient à environ 351 300 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. Avec 52,7 % de résidences secondaires, Léon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 239 logements autorisés au permis de construire à Léon — un rythme moyen de 48 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Léon s'interprète dans un contexte plus large — Léon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral landais, à 14 km) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.