01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 303 logements dont 1 100 résidences principales, 107 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 100 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 107 | 8,2 % |
| Logements vacants | 95 | 7,3 % |
Sur les 1 303 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 64 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 122 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 253 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 165 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 321 | 31,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 52 | 4,7 % |
| 3 pièces | 177 | 16,1 % |
| 4 pièces | 314 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 549 | 50,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 994 | 1 145 | 1 303 |
| Rés. principales | 841 | 943 | 1 100 |
| Rés. secondaires | 96 | 101 | 107 |
| Vacants | 57 | 102 | 95 |
Commune voisine de taille comparable, Mées (18 km) affiche 75,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 738 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 259 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 76 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,1 % de propriétaires occupants, 30,5 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 12,8 % |
| Fioul | 25 | 2,3 % |
| Électricité | 577 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 334 | 30,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 246 |
| 10 ans ou plus | 492 |
| Total ménages | 1 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 6,6 % |
| 1 voiture | 472 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 555 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 494 | 437 | 23 | 34 |
| 1975 | 547 | 458 | 62 | 27 |
| 1982 | 622 | 480 | 76 | 66 |
| 1990 | 762 | 606 | 92 | 64 |
| 1999 | 837 | 687 | 104 | 46 |
| 2006 | 919 | 767 | 97 | 55 |
| 2011 | 994 | 841 | 96 | 57 |
| 2016 | 1 145 | 943 | 101 | 102 |
| 2022 | 1 303 | 1 100 | 107 | 95 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 494 à 1 303 logements, soit +164 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 98 | 88 | 98 | 161 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 27 | 22 | 20 | 34 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 6,7 % |
| Classe B | 48 | 11,9 % |
| Classe C | 141 | 34,8 % |
| Classe D | 109 | 26,9 % |
| Classe E | 53 | 13,1 % |
| Classe F | 15 | 3,7 % |
| Classe G | 12 | 3,0 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 28,9 % |
| Classe B | 145 | 35,8 % |
| Classe C | 109 | 26,9 % |
| Classe D | 21 | 5,2 % |
| Classe E | 8 | 2,0 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 29 | 19 |
| Classe C | 85 | 56 |
| Classe D | 85 | 24 |
| Classe E | 38 | 15 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 10 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (180 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 28 |
| T3 | 43 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 303 logements de Castets se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,4 % / 8,2 % / 7,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,4 % de maisons et 16,6 % d'appartements. Côté cadre local, Castets est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (18 km).
La propriété reste majoritaire à Castets: 67,1 % contre 30,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,9 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 31,0 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Castets: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castets est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Castets se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (18 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 100 résidences principales de Castets et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.