01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 320 logements dont 1 133 résidences principales, 99 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 133 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 99 | 7,5 % |
| Logements vacants | 88 | 6,7 % |
Sur les 1 320 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 67 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 127 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 263 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 170 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 350 | 32,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 56 | 4,9 % |
| 3 pièces | 186 | 16,4 % |
| 4 pièces | 323 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 49,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 995 | 1 227 | 1 320 |
| Rés. principales | 845 | 1 000 | 1 133 |
| Rés. secondaires | 94 | 113 | 99 |
| Vacants | 56 | 114 | 88 |
Commune voisine de taille comparable, Mées (19 km) affiche 82,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 757 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 269 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 79 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,8 % de propriétaires occupants, 30,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 13,0 % |
| Fioul | 26 | 2,3 % |
| Électricité | 595 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 342 | 30,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 251 |
| 10 ans ou plus | 510 |
| Total ménages | 1 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 256 |
| Sous-occupation accentuée | 306 |
| Sous-occupation très accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 6,9 % |
| 1 voiture | 495 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 560 | 49,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 494 | 437 | 23 | 34 |
| 1975 | 547 | 458 | 62 | 27 |
| 1982 | 622 | 480 | 76 | 66 |
| 1990 | 762 | 606 | 92 | 64 |
| 1999 | 837 | 687 | 104 | 46 |
| 2007 | 923 | 771 | 97 | 55 |
| 2012 | 995 | 845 | 94 | 56 |
| 2017 | 1 227 | 1 000 | 113 | 114 |
| 2023 | 1 320 | 1 133 | 99 | 88 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 494 à 1 320 logements, soit +167 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 98 | 88 | 98 | 161 | 75 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 27 | 22 | 20 | 34 | 46 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 6,7 % |
| Classe B | 50 | 11,6 % |
| Classe C | 151 | 35,0 % |
| Classe D | 115 | 26,7 % |
| Classe E | 55 | 12,8 % |
| Classe F | 18 | 4,2 % |
| Classe G | 13 | 3,0 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 29,0 % |
| Classe B | 155 | 36,0 % |
| Classe C | 115 | 26,7 % |
| Classe D | 22 | 5,1 % |
| Classe E | 8 | 1,9 % |
| Classe F | 4 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 31 | 19 |
| Classe C | 93 | 58 |
| Classe D | 88 | 27 |
| Classe E | 38 | 17 |
| Classe F | 12 | 6 |
| Classe G | 11 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (180 kWh/m²/an) et appartements en classe C (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 28 |
| T3 | 43 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 320 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,1 % de maisons et 16,9 % d'appartements. Côté cadre local, Castets est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (18 km).
La propriété reste majoritaire à Castets: 66,8 % contre 30,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,0 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,3 % avant 1919 et 32,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,5 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Castets: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castets est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Castets se trouve à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (18 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 133 résidences principales de Castets et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Castets
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castets
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castets s'établit à 2 364 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castets
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 400 €/m² à 2 364 €/m² (-1,5 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 79,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 463 €/m² (maisons) contre 2 225 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 23 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 364 € | 2 463 € | 2 225 € |
| Prix moyen/m² | 2 421 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 400 € |
| 2022 | 38 | 3 126 € |
| 2023 | 23 | 3 015 € |
| 2024 | 45 | 2 340 € |
| 2025 | 29 | 2 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 996 autorisations et 692 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Castets
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Castets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 178 logements autorisés à à Castets, dont 72 en 2025 (+24 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castets
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Castets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Castets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 431 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Castets: la classe C domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Castets
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S'installer à Castets : cadre de vie et logement
Castets compte 2 516 habitants sur 90,18 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 329 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castets
Castets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castets
Composition du parc immobilier à Castets
1 320 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,6 % du parc à Castets, 16,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Castets
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 089 logements).
- Avant 1919 10,3 % 112 logts
- 1919-1945 6,2 % 67 logts
- 1946-1970 11,7 % 127 logts
- 1971-1990 24,2 % 263 logts
- 1991-2005 15,6 % 170 logts
- 2006-2020 32,1 % 350 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Castets
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Castets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT DRT Castets PPRT Approuvé approuvé le 20/11/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castets
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castets
Quel est le prix de l'immobilier à Castets ?
Le prix médian au m² à Castets est de 2 364 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Castets se situe-t-elle dans le Landes ?
Castets se situe dans la moyenne départementale du Landes.
Quel rendement locatif espérer à Castets ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castets est de 4,9 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Castets ressort à 2 364 € (source DVF, 29 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Landes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Castets varie peu (-1,5 %). Sur l'ensemble de la période, 177 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 79,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 463 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 241 374 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 178 logements autorisés et 42 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Castets est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral landais (18 km)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.