01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 479 logements dont 716 résidences principales, 731 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 716 | 48,4 % |
| Résidences secondaires | 731 | 49,4 % |
| Logements vacants | 31 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 49 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 1 479.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 102 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 166 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 189 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 199 | 27,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 41 | 5,7 % |
| 3 pièces | 118 | 16,5 % |
| 4 pièces | 184 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 368 | 51,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 242 | 1 266 | 1 479 |
| Rés. principales | 531 | 548 | 716 |
| Rés. secondaires | 653 | 621 | 731 |
| Vacants | 58 | 97 | 31 |
En regard, Messanges (à 15 km, 1 086 hab.) affiche 28,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 543 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 140 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,8 %, locataires 21,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 2,1 % |
| Fioul | 58 | 8,1 % |
| Électricité | 318 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 49 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 276 | 38,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,6 % |
| 1 voiture | 326 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 49,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 252 | 64 | 28 |
| 1975 | 506 | 276 | 219 | 11 |
| 1982 | 603 | 298 | 288 | 17 |
| 1990 | 708 | 324 | 353 | 31 |
| 1999 | 892 | 426 | 448 | 18 |
| 2006 | 1 896 | 481 | 1 357 | 58 |
| 2011 | 1 242 | 531 | 653 | 58 |
| 2016 | 1 266 | 548 | 621 | 97 |
| 2022 | 1 479 | 716 | 731 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 344 à 1 479, soit +330 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 118 | 90 | 113 | 106 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 28 | 35 | 40 | 38 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,3 % |
| Classe B | 17 | 5,6 % |
| Classe C | 106 | 35,2 % |
| Classe D | 96 | 31,9 % |
| Classe E | 33 | 11,0 % |
| Classe F | 14 | 4,7 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 32,2 % |
| Classe B | 135 | 44,9 % |
| Classe C | 47 | 15,6 % |
| Classe D | 9 | 3,0 % |
| Classe E | 5 | 1,7 % |
| Classe F | 7 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 74 | 32 |
| Classe D | 66 | 30 |
| Classe E | 22 | 11 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (181 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vielle-Saint-Girons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 49,4 % du parc de Vielle-Saint-Girons sont des résidences secondaires (731 unités sur 1 479). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,1 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral landais, à 5 km seulement.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vielle-Saint-Girons (75,8 %). Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 27,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Vielle-Saint-Girons se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,4 % des résidences principales).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Vielle-Saint-Girons a gagné +16,8 % de logements. Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral landais, à 5 km seulement, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.