01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 362 logements dont 8 614 résidences principales, 151 résidences secondaires et 598 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 614 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 151 | 1,6 % |
| Logements vacants | 598 | 6,4 % |
Sur les 9 362 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 416 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 1 138 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 1 817 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 1 484 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 1 362 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 2 231 | 26,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 252 | 14,5 % |
| 2 pièces | 2 258 | 26,2 % |
| 3 pièces | 2 446 | 28,4 % |
| 4 pièces | 1 445 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 213 | 14,1 % |
Distribution par taille: 41 % de petits logements (T1-T2), 14 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 673 | 8 488 | 9 362 |
| Rés. principales | 6 973 | 7 837 | 8 614 |
| Rés. secondaires | 120 | 105 | 151 |
| Vacants | 581 | 546 | 598 |
Longjumeau (21 996 hab., à 5 km) présente 49,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 502 | 40,7 % |
| Locataires (privé) | 3 204 | 37,2 % |
| Locataires HLM | 1 719 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 189 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 40,7 % de propriétaires, 57,1 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 306 | 61,6 % |
| Fioul | 324 | 3,8 % |
| Électricité | 2 890 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 0,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 458 |
| 2 à 4 ans | 2 354 |
| 5 à 9 ans | 1 940 |
| 10 ans ou plus | 2 863 |
| Total ménages | 8 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 015 |
| Sous-occupation modérée | 1 890 |
| Sous-occupation accentuée | 826 |
| Suroccupation modérée | 1 797 |
| Suroccupation accentuée | 309 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 729 | 31,7 % |
| 1 voiture | 4 353 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 532 | 17,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 32 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 742 | 4 459 | 100 | 183 |
| 1975 | 6 134 | 5 593 | 89 | 452 |
| 1982 | 5 902 | 5 389 | 144 | 369 |
| 1990 | 6 096 | 5 442 | 164 | 490 |
| 1999 | 6 523 | 5 507 | 107 | 909 |
| 2006 | 6 960 | 6 493 | 107 | 361 |
| 2011 | 7 673 | 6 973 | 120 | 581 |
| 2016 | 8 488 | 7 837 | 105 | 546 |
| 2022 | 9 362 | 8 614 | 151 | 598 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 742 logements, le total atteint 9 362 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 754 | 695 | 685 | 936 | 985 | 469 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 88 | 95 | 98 | 130 | 195 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 47 | 0,9 % |
| Classe C | 2 417 | 44,3 % |
| Classe D | 1 508 | 27,6 % |
| Classe E | 916 | 16,8 % |
| Classe F | 361 | 6,6 % |
| Classe G | 206 | 3,8 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 4,9 % |
| Classe B | 602 | 11,0 % |
| Classe C | 2 290 | 41,9 % |
| Classe D | 1 162 | 21,3 % |
| Classe E | 739 | 13,5 % |
| Classe F | 295 | 5,4 % |
| Classe G | 104 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 5 | 42 |
| Classe C | 53 | 2 364 |
| Classe D | 110 | 1 398 |
| Classe E | 111 | 805 |
| Classe F | 79 | 282 |
| Classe G | 49 | 157 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (279 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 283 |
| T2 | 642 |
| T3 | 792 |
| T4 | 445 |
| T5+ | 98 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juvisy-sur-Orge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Juvisy-sur-Orge totalise 9 362 logements dont 92,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Habitat majoritairement collectif — 77,8 % du parc en appartements contre 22,2 % en maisons. Le cadre local de Juvisy-sur-Orge est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 86 m).
Le poids du locatif à Juvisy-sur-Orge est caractéristique des communes urbaines denses (57,1 %). Le segment social représente 20,0 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 28,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 26,4 % du parc de Juvisy-sur-Orge remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Juvisy-sur-Orge est dans la moyenne — classe C dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 61,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Juvisy-sur-Orge affiche une croissance de son parc de +10,3 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,7 % à Juvisy-sur-Orge, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Juvisy-sur-Orge est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Juvisy-sur-Orge se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 86 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?
Nœud ferroviaire majeur en bordure d'Orly, Juvisy-sur-Orge cumule une densite record et une attractivite soutenue par les transports. Cette dynamique alimente un marche immobilier specifique, tres oriente vers la location. L'investissement y est-il pour autant une evidence ? L'analyse des donnees 2024 nuance l'enthousiasme.
Avec un rendement locatif brut de 6,3 % et une pression immobiliere parmi les plus elevees du departement, Juvisy-sur-Orge s'impose comme un marche locatif dynamique.
Verdict
➤ Investir ici exige une selection rigoureuse pour capter la demande locative portee par les transports, en acceptant une faible liquidite a la revente.
Points clés
- ✓ Rendement brut eleve pour les appartements
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee
- ✓ Correction recente : point d'entree potentiel
- ⚠ Accessibilite la plus faible du departement
- ⚠ Fragilite economique locale marquee
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 750 €/m², Juvisy-sur-Orge se situe dans la moyenne haute des communes françaises de taille comparable.
- Son prix median depasse de 4 % la mediane departementale, confirmant son statut de ville attractive en Essonne.
- Le rendement locatif y est superieur a celui de l'immobilier parisien intra-muros, offrant un effet de levier interessant.
Analyse du marché immobilier à Juvisy-sur-Orge
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Juvisy-sur-Orge : opportunités et risques
L'investissement locatif à Juvisy-sur-Orge se justifie principalement par son rendement brut élevé (6,3 % pour les appartements) et sa liquidité locative, alimentée par la présence de la gare RER et de l'aéroport d'Orly à 3 km. La demande est structurellement soutenue par les jeunes actifs et les étudiants, ce qui limite les risques de vacance sur les biens bien positionnés.
Cependant, cet attrait chiffré doit être tempéré par plusieurs charges significatives. La taxe foncière, à 55 %, est l'une des plus élevées du secteur et rogne sensiblement le rendement net. Par ailleurs, bien que le parc soit majoritairement récent, 10,5 % des logements sont encore des passoires thermiques (classes F ou G), un risque rénovation à intégrer dans tout calcul de rentabilité.
La stratégie gagnante consiste donc à cibler un appartement de petite surface, rénové ou récent, dans un périmètre de 500 mètres autour de la gare. En revanche, les maisons, plus chères et offrant un rendement net plus faible (environ 2,5 %), représentent un pari plus risqué, réservé à une stratégie de plus-value à très long terme.
Simuler un investissement immobilier à Juvisy-sur-Orge
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Juvisy-sur-Orge.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Juvisy-sur-Orge ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Juvisy-sur-Orge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix median à Juvisy-sur-Orge, stable autour de 3 750 €/m², masque une réelle dualité du marché. D'un côté, les petits appartements proches de la gare RER et des commerces maintiennent des niveaux de prix élevés, soutenus par une demande locative inélastique. De l'autre, les maisons et les appartements éloignés du centre-ville peinent à suivre cette dynamique.
Cette segmentation est amplifiée par le profil démographique local : avec un âge median de 34,5 ans et 42,3 % de moins de 30 ans, la demande est tournée vers des logements compacts et bien desservis. Les transactions enregistrées par la DGFiP en 2024 confirment cette tendance, avec 82 % des ventes portant sur des appartements, souvent d'une surface inférieure à 50 m².
Néanmoins, ce marché porté par les transports et la jeunesse bute sur un écueil majeur : la fragilité économique locale. Un taux de chômage de 11,4 % et un revenu median de 23 520 € placent la commune dans le bas du classement départemental, limitant la solvabilité des ménages locaux et reportant la demande sur des acheteurs et investisseurs extérieurs.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Juvisy-sur-Orge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, les prix medians a Juvisy-sur-Orge ont progresse de seulement +3 %, passant de 3 642 €/m² à 3 750 €/m². Cette faible hausse masque une trajectoire en dents de scie : apres un pic à 3 857 €/m² en 2022, une correction de -5,6 % est intervenue en 2023. Les appartements, qui representent l'essentiel du parc, ont mieux resiste que les maisons, dont le prix median a recule de façon plus marquee sur la période. Comparée aux communes voisines, Juvisy-sur-Orge affiche une evolution plus volatile, signe d'un marché plus sensible aux variations de taux et à la demande exterieure. Pour un acheteur en 2026, cette volatilité recente offre des opportunités de négociation, notamment sur les biens mal positionnés.
Évolution du marché immobilier de Juvisy-sur-Orge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 725 €/m² à 3 555 €/m² (-4,6 %), pour 202 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 202 transactions ont été enregistrées à Juvisy-sur-Orge, un volume en baisse de 32 % par rapport au pic de 2022. Cette contraction traduit un marché qui se normalise après la frénésie post-Covid. Les appartements constituent l'écrasante majorité des ventes (205 sur 251), avec une surface mediane de seulement 48 m², ce qui dessine un profil d'achat majoritairement investisseur ou de primo-acces contraint. Le prix moyen (5 359 €/m²) est significativement plus élevé que le prix median (3 750 €/m²), indiquant la persistance de biens haut de gamme qui tirent les statistiques. Le marché est donc segmenté, avec une forte demande sur les petits appartements bien situés, et plus de difficultés pour écouler les biens anciens ou mal exposés.
Répartition des ventes
26,2 % de maisons et 73,8 % d'appartements parmi les 202 transactions enregistrées.
Sur 202 transactions enregistrées, 26,2 % portent sur des maisons (3 640 €/m²) et 73,8 % sur des appartements (3 514 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 202 | 53 | 149 |
| Prix médian/m² | 3 555 € | 3 640 € | 3 514 € |
| Prix moyen/m² | 3 876 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 3 725 € |
| 2022 | 334 | 3 758 € |
| 2023 | 229 | 3 550 € |
| 2024 | 231 | 3 704 € |
| 2025 | 202 | 3 555 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Juvisy-sur-Orge est soutenue mais en net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 985 logements ont été autorisés, dont 224 pour la seule année 2024. Cette tendance est toutefois en baisse de 25 % par rapport aux cinq annà0e9es précédentes, reflétant à la fois une saturation de l'espace disponible et un contexte économique moins porteur pour les promoteurs. Cette construction neuve, qui représente déjà 26,4 % du parc, contribue à moderniser l'offre et à attirer une population active. Pour l'investisseur, le risque de sur-offre à court terme est limité par le ralentissement des autorisations, mais la concentration de logements neufs dans certains quartiers pourrait créer une pression à la baisse sur les loyers des biens anciens non rénovés.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
5 238 logements autorisés cumulés, 4 292 commencés: la dynamique récente affiche 416 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Juvisy-sur-Orge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Juvisy-sur-Orge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Juvisy-sur-Orge: 1 169 logements autorisés sur 5 ans, 208 pour la dernière année (-4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Juvisy-sur-Orge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Juvisy-sur-Orge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net intègre des coûts récurrents qui grèvent la rentabilité. À Juvisy-sur-Orge, la taxe foncière, indexée sur la valeur locative cadastrale, représente un prélèvement annuel non négligeable. S'y ajoutent les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les travaux d'entretien, les provisions pour charges en copropriété (majoritairement des appartements) et une provision pour vacance. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut affiché et le rendement net réel, qui peut être inférieur à 3,4 % pour un appartement.
Performance énergétique du parc à Juvisy-sur-Orge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 459 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Juvisy-sur-Orge: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante C (201 kWh/m²/an) place le parc de Juvisy-sur-Orge dans une situation intermédiaire, avec une part de passoires (F/G) limitée à 10,5 %. Attention cependant : la loi Climat et Résilience interdira la location des logements classés F et G à partir de 2025 et 2028. Pour les propriétaires-bailleurs, cela implique d'anticiper des travaux de rénovation. Pour les acheteurs, un DPE dégradé représente un risque réglementaire et financier à court terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
L'investissement le plus cohérent vise les appartements de petite et moyenne surface (T1/T2), qui représentent l'essentiel du parc et de la demande. Les studios et T3 rénovés trouvent preneurs rapidement. Les maisons, avec un rendement brut inférieur (4,6 %), s'adressent à un marché plus restreint et familial. Attention au parc ancien : 18,4 % des logements datent d'avant 1945 et 10,5 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), soumises aux restrictions de location à partir de 2025.
Quelles zones cibler à Juvisy-sur-Orge ?
La valeur locative est maximale à proximité immédiate de la gare de Juvisy, pôle multimodal, et des commerces (106 équipements recensés). Les quartiers plus périphériques, bien que moins chers, peuvent présenter une vacance plus élevée. Les programmes neufs récents (26,4 % du parc construit après 2006) offrent une garantie de performance énergétique mais avec une rentabilité souvent compressée par le prix d'acquisition. Aucune zone en forte rénovation urbaine n'émerge clairement des données.
Calculateur de rendement à Juvisy-sur-Orge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Juvisy-sur-Orge
Le risque principal est la vacance locative, estimée à 8 %, dans un parc déjà concurrentiel (6,4 % de logements vacants). La dépendance à l'économie du bassin d'emploi d'Orly et du secteur tertiaire expose aux fluctuations. La réglementation thermique (loi Climat) impose des travaux de rénovation pour 10,5 % du parc, un coût à anticiper. Enfin, la commune est soumise à un PPRi inondation (Orge et Sallemouille), pouvant affecter l'assurabilité et la valeur de certains biens.
Erreurs à éviter quand on investit à Juvisy-sur-Orge
- Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du secteur à 55,0 %.
- Surévaluer le loyer possible par rapport au marché (19,6 €/m² en moyenne).
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (6,4 % du parc).
- Acheter un logement classé F ou G, bientôt interdit à la location.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien connaît un pic d'activité au printemps et à la rentrée de septembre. À Juvisy-sur-Orge, ville de navetteurs, l'automne est aussi actif, les acheteurs souhaitant souvent emménager avant les fêtes. Vendre au premier seminaire peut maximiser l'exposition. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) permet parfois de négocier, les vendeurs étant plus pressés. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre, qui peut influencer les décisions des vendeurs propriétaires.
Le saviez-vous ?
- Juvisy-sur-Orge compte 5 monuments historiques sur seulement 2 km² de superficie.
- La fibre est déployée à 93,1 % des logements, un atout pour le télétravail.
- La ville a autorisé 224 logements neufs en 2024, malgré une tendance à la baisse.
S'installer à Juvisy-sur-Orge : cadre de vie et logement
S'établir à Juvisy-sur-Orge, c'est opter pour l'hyper-connexion. La commune est un nœud de transport majeur, avec sa gare RER desservant Paris en 20 minutes, la ligne C du RER, et la proximité immédiate de l'aéroport d'Orly. Ce statut de plateforme multimodale explique la densité urbaine record (9 646 hab/km²) et l'ambiance dynamique, voire bruyante, des quartiers proches des voies.
Le cadre de vie quotidien est pourtant bien pourvu, avec 758 équipements recensés par l'INSEE, dont 106 commerces et 136 services de santà. La fibre est déployée à 93,1 %, facilitant le télétravail. Les aménagements récents le long de l'Orge offrent des espaces de détente, mais la commune reste soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRi) qu'il est impératif de consulter avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Juvisy-sur-Orge
Juvisy-sur-Orge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juvisy-sur-Orge
Avec une température moyenne annuelle de 12,1 °C et des précipitations modérées (622 mm), le climat de Juvisy-sur-Orge est tempéré, proche de celui de l'Île-de-France. Les hivers sont doux et les étés peu caniculaires. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un climat stable sans extrêmes, idéal pour une vie de famille au quotidien. La faible altitude (60 m) et la proximité de l'Orge et de la Seine peuvent néanmoins accentuer l'humidité ressentie en automne et en hiver.
À qui s'adresse Juvisy-sur-Orge ?
La commune s'adresse en priorité aux jeunes actifs et aux couples sans enfant travaillant en Île-de-France, pour qui la proximité des gares est un critère essentiel. Les primo-accédants y trouvent des appartements accessibles. Les familles, attirées par les 12 établissements scolaires, pourront être freinées par la faible part de maisons (22,8%) et la densité. Les seniors de plus de 60 ans (16,1% de la population) apprécient la centralité et les services de santé.
Avantages et limites à Juvisy-sur-Orge
✓ Points forts
- Desserte exceptionnelle (gare, aéroport, autoroutes)
- Tissu commercial et de services très complet
- Dynamisme démographique (+13,4% en 5 ans) et population jeune
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe DPE C dominante)
- Couverture fibre optique étendue (93,1%)
− À prendre en compte
- Densité de population très élevée (plus de 9 600 hab/km²)
- Exposition au risque inondation (PPRi actif)
- Taxe foncière élevée (55% en 2024)
Composition du parc immobilier à Juvisy-sur-Orge
9 362 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 77,2 % d'appartements, 22,8 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de 9 362 logements est majoritairement composé d'appartements (77,2 %), signe d'un habitat collectif et d'une forte densité (1er rang départemental). Seulement 40,7 % de propriétaires occupants indiquent un marché locatif important et une population mobile, typique des villes bien desservies comme Juvisy. Le très faible taux de résidences secondaires (1,6 %) confirme une vocation résidentielle principale, tandis que le taux de logements vacants (6,4 %) reste dans la moyenne, témoignant d'une certaine fluidité.
Ancienneté du parc à Juvisy-sur-Orge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 447 logements).
- Avant 1919 4,9 % 416 logts
- 1919-1945 13,5 % 1 138 logts
- 1946-1970 21,5 % 1 817 logts
- 1971-1990 17,6 % 1 484 logts
- 1991-2005 16,1 % 1 362 logts
- 2006-2019 26,4 % 2 231 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Juvisy-sur-Orge
758 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Juvisy-sur-Orge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Juvisy-sur-Orge est soumise à deux Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) actifs pour l'Orge et la Seine, avec 13 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Ces documents délimitent des zones constructibles sous contraintes. En revanche, la sismicité est très faible et le radon classé faible. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation obligatoire du dossier des risques (ESRIS) et, en zone PPRi, d'une vérification des obligations d'assurance et des éventuelles restrictions constructives.
Cas pratique : un achat type à Juvisy-sur-Orge
Pour acquérir une maison type de 92 m² (correspondant au prix médian total de 388 148 €), un ménage au revenu médian local (23 520 €/an) devrait y consacrer l'équivalent de 16,5 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance atteindrait environ 1 930 €, soit un taux d'effort de 41 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Juvisy-sur-Orge
- Omettre de consulter le dossier ESRIS sur les risques inondation (PPRi).
- Se fier uniquement au prix au m², qui varie fortement selon la rue.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un logement antérieur à 1945 (18,4 % du parc).
- Négliger les charges de copropriété en habitat collectif.
Points clés à retenir à Juvisy-sur-Orge
- Prix médian à 3 750 €/m², en hausse de 3,1 % en un an.
- Rendement brut locatif attractif pour les appartements : 6,3 %.
- Population jeune : âge médian de 34,5 ans et 42,3 % de moins de 30 ans.
- Marché vendeur : prix en hausse et demande soutenue par la démographie.
- Écart maison/appartement significatif : +514 €/m² pour les maisons.
- Taxe foncière élevée à 55,0 % du taux, impactant le rendement net.
- Desserte exceptionnelle : gare à 800 m, aéroport d'Orly à 3,2 km.
- La proximité de la gare est le premier facteur de valorisation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Juvisy-sur-Orge ?
À Juvisy-sur-Orge, la valeur d'un bien est d'abord dictée par sa proximité avec la gare (à 800 m du centre) et les commerces (106 équipements recensés). Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété sont discriminants. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec la réglementation. Un bien rénové avec une classe A ou B peut se valoriser de 5 à 10 % par rapport à un équivalent classé D ou E, toutes choses égales par ailleurs.
Estimation indicative d'une maison à Juvisy-sur-Orge
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 395 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local maîtrise les micro-marchés : les prix diffèrent entre le secteur de la gare, le centre-ville et les bords de l'Orge. Il évalue l'état réel (humidité, vétusté des installations), les défauts invisibles sur les photos, et intègre la dynamique du moment. Son estimation, fondée sur des ventes réelles (DVF), sert aussi d'outil de négociation avec les acheteurs, crédibilisant votre prix de vente. Les outils automatiques, utiles pour un premier aperçu, ne capturent pas ces subtilités locales et peuvent vous faire perdre plusieurs milliers d'euros.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Comparer un bien rénové avec un bien à rénover sans correction de prix.
- Ne pas tenir compte de la baisse de la construction neuve (-25 % en tendance).
- Survaloriser un bien éloigné de la gare ou des commerces.
- Oublier de mettre à jour l'estimation après publication du DPE.
Investir à Juvisy-sur-Orge : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP et de l'INSEE dessinent un paysage, mais ne garantissent pas le succes d'une operation. A Juvisy-sur-Orge, la valeur d'un bien depend etroitement de sa localisation precise et de son etat. Transformer cette analyse en acquisition rentable exige une connaissance fine des immeubles et des rues.
Ces donnees posent un diagnostic. Leur translation en strategie concrete necessite une expertise locale.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Juvisy-sur-Orge grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 251 ventes reelles de 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Juvisy-sur-Orge
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Juvisy-sur-Orge
Quel est le prix immobilier moyen à Juvisy-sur-Orge ?
Le prix median est de 3 750 €/m², mais le prix moyen, tiré par les biens haut de gamme, atteint 5 359 €/m². Pour un appartement type de 48 m², il faut compter environ 178 000 €.
Juvisy-sur-Orge est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix median est supérieur de 4 % à celui de Longjumeau et de 16 % à celui de Saint-Michel-sur-Orge. Elle est en revanche moins chère que Montgeron ou Chilly-Mazarin.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,3 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 55 %, gestion, vacance), le rendement net se situe plutôt autour de 3,4 %.
Est-ce le bon moment pour investir à Juvisy-sur-Orge ?
La correction des prix en 2023 (-5,6 %) offre des opportunités de négociation. Le marché locatif étant tendu, un investissement bien ciblé, notamment en petit appartement proche de la gare, reste pertinent en 2026.
Quels sont les risques à connaître ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage élevé), la forte taxe foncière, et le risque inondation (PPRi actif) sur certains secteurs, ce qui peut impacter l'assurance et la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Juvisy-sur-Orge presente un ecart de valorisation significatif avec des voisines comme Montgeron (+6 %) ou Chilly-Mazarin (+8 %), mais son rendement locatif superieur et sa gare RER en font un marche a fort effet de levier pour les investisseurs acceptant un risque de liquidite modere.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juvisy-sur-Orge.
Communes limitrophes de Juvisy-sur-Orge
Juvisy-sur-Orge est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Juvisy-sur-Orge: 3 555 €/m² en médiane, +43,8 % par rapport à la médiane nationale.
Repli du prix médian: -4,6 % entre 2021 et 2025 à Juvisy-sur-Orge. Au total, 1 311 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,0 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Juvisy-sur-Orge: 3 640 €/m² pour les maisons (surface médiane 89 m²) et 3 514 €/m² pour les appartements (50 m²). Rapporté au revenu médian de Juvisy-sur-Orge, un logement de 89 m² (323 960 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,6 €/m² pour un appartement et 16,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Juvisy-sur-Orge: 1 169 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 234 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (98 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Juvisy-sur-Orge est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 86 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.