Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Geneviève-des-Bois

91700 Essonne 35 438 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Sainte-Geneviève-des-Bois totalise 15 613 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 3,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

15 613Logements au total
53 %Appartements i
58,2 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
3,6 %Logements vacants i-45% vs dept · -55% vs France
+3,9 %Évolution 2016–2022
1 735 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 15 613 logements dont 14 877 résidences principales, 173 résidences secondaires et 562 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 15 613 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements14 31915 03315 613
Rés. principales14 08914 76414 877
Rés. secondaires59109173
Vacants172159562

En comparaison, Savigny-sur-Orge (à 5 km) enregistre 56,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,2 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 24 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 63 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 8 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 388
2 à 4 ans2 682
5 à 9 ans2 911
10 ans ou plus7 896
Total ménages14 877
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 531
Sous-occupation modérée3 743
Sous-occupation accentuée2 889
Suroccupation modérée1 587
Suroccupation accentuée269
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 51 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

15 613Logements en 2022
+85 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 8 420 logements en 1968, 15 613 en 2022 (+85 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 863 908 860 874 1 050 561
Dont vacants > 2 ans 88 77 85 82 156 256

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
160kWh/m²/an en moyenne
6,0 %Passoires (F+G) i
11 253Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
160 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 019 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 62 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (61 %), 76 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (243 kWh/m²/an), les appartements C (146) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-34 kWh/m²/an
Consommation vs France-43 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,7 pts
Passoires vs France-3,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

29,2 %Taux logements sociaux i
4 208Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,15 €Loyer moyen /m² i
0,8 %Taux de vacance i
197dont PLAI i
166dont PLS i
2 334En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1248
T2583
T31 307
T41 265
T5+421

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

15 613 logements sont recensés à Sainte-Geneviève-des-Bois, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,3 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (46,7 % / 53,3 %). L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.

Sainte-Geneviève-des-Bois présente un profil majoritairement propriétaire — 58,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 23,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Sainte-Geneviève-des-Bois est conforme — 29,2 % pour une obligation de 25,0 %.

Entre héritage et modernité: 0,7 % de logements d'avant 1919 et 10,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (160 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Croissance observée du parc résidentiel de Sainte-Geneviève-des-Bois: +3,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,8 % de ménages sans voiture, 33,5 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (14 877 résidences principales de Sainte-Geneviève-des-Bois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?

En première couronne sud de Paris, Sainte-Geneviève-Des-Bois conjugue proximité de l'aéroport d'Orly et desserte ferroviaire. Son marché immobilier, après des années de hausse, marque un net recul en 2024. Faut-il y voir une opportunité ou un signal d'alarme ? Le verdict passe par l'analyse des indicateurs locaux.

3 343 €/m² prix médian
+1,3 % sur un an
350 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 7,0 % pour les appartements, la commune offre un point d'entrée dans la première couronne parisienne, mais dans un contexte de correction des prix.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, en acceptant une plus-value incertaine à moyen terme et un contexte socio-économique local tendu.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement, sélection rigoureuse
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Points clés

  • ✓ Rendement brut apparts 7,0 % : correct
  • ✓ Parc immobilier moderne : 10,2 % post-2006
  • ✓ Proximité immédiate de l'aéroport d'Orly
  • ⚠ Correction des prix de -7,1 % en 2024
  • ⚠ Fragilité territoriale élevée (6,5/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Un prix au m² inférieur de 15 % à la moyenne nationale.
  • Un marché 6 % plus cher que Draveil mais 13 % moins cher que Viry-Châtillon dans l'Essonne.
  • Un rendement locatif brut double de celui de Paris intra-muros.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois

Le marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Sainte-Geneviève-des-Bois

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée (5,9/10) : le marché est actif, la concurrence entre acheteurs est réelle.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
71
Années de revenu pour acheter 70 m²
85
% de résidences secondaires
19
Croissance démographique (5 ans)
23
Densité de population
93
3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (1,4/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat du revenu médian local.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
15
% de propriétaires
15
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
7
4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (4,2/10) : la demande locative existe mais est limitée par le contexte économique local.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
87
% résidences secondaires (demande saisonnière)
19
Croissance démographique (5 ans)
23
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
29
1,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique immobilière faible (1,4/10) : pas de marché saisonnier significatif.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
19
% de logements vacants
14
Faible densité (proxy isolement touristique)
7

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3352,6 — Percentile dept : 71/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 85/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 19/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 23/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 3937,6 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 15/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 55,5 — Percentile dept : 15/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 41,8 — Percentile dept : 87/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 19/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3352,6 — Percentile dept : 29/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 19/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 14/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3937,6 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Geneviève-des-Bois : opportunités et risques

L'investissement locatif en appartement est le seul angle réellement pertinent. Le rendement brut de 7,0 % est correct, mais il faut immédiatement le nuancer. La taxe foncière (38,99 %) et les charges de gestion rognent le net à environ 4,3 %. La vacance locative, estimée à 8 %, est un risque concret dans un territoire où le taux de pauvreté place la commune au 9e rang sur 20 dans sa catégorie départementale.

La rénovation énergétique ne sera pas le premier poste de dépense, seulement 5,8 % du parc est classé F ou G. En revanche, l'âge moyen du bâti – 8 % seulement d'avant 1945 – et la part importante de constructions récentes (10,2 % post-2006) orientent vers un parc globalement aux normes, limitant le risque de mise aux normes coûteuse à court terme.

La stratégie ne peut donc être uniquement financière. Elle doit intégrer une sélection rigoureuse du bien, en privilégiant les quartiers les mieux connectés (proximité de la gare de Saint-Michel-sur-Orge à 1,6 km) et les logements adaptés aux jeunes actifs travaillant à Paris ou sur les plateformes aéroportuaires voisines. La perspective de plus-value à moyen terme est incertaine, compte tenu de la pression démographique négative.

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Données du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a reculé de 7,1 % en 2024, une correction plus marquée que la moyenne régionale, selon les données DVF. Cette baisse fait suite à un pic atteint en 2022 et intervient dans un contexte de renchérissement du crédit et de fragilité économique locale, avec un taux de chômage de 10,9 %. Le marché reste néanmoins actif, avec 329 ventes enregistrées.

Le clivage entre typologies est net. Les appartements, avec un prix médian de 2 950 €/m², affichent un rendement locatif brut de 7,0 %, soutenu par une demande locative structurelle dans cette commune où 58,2 % des habitants sont propriétaires. À l'inverse, le segment des maisons (3 534 €/m²) est plus exposé à la correction, car plus dépendant de la capacité d'emprunt des ménages locaux, dont le revenu médian est de 24 370 €.

La comparaison avec les communes voisines révèle un positionnement intermédiaire. Sainte-Geneviève-Des-Bois est 6 % plus chère que Draveil mais 13 % moins chère que Viry-Châtillon. Cet écart s'explique en partie par une offre de services plus développée (ICS à 6,9/10) et une connectivité excellente (fibre 100 %, proximité d'Orly). Toutefois, l'indice de fragilité territoriale (6,5/10) et le déclin démographique pèsent sur la dynamique de long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Sainte-Geneviève-Des-Bois sur les cinq dernières années, d'après les données DVF, dessine une courbe en cloche caractéristique de nombreux marchés franciliens. Après une progression continue pour atteindre un pic à 3 648 €/m² en 2022, le marché a stagné en 2023 avant de corriger significativement en 2024 (-7,1 %), retombant à un niveau proche de celui de 2020. Cette correction, plus prononcée que dans certaines communes voisines mieux côtées, affecte particulièrement les maisons. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché qui a perdu son momentum haussier, où la négociation retrouve une place centrale, mais où le risque de décrochage supplémentaire ne peut être écarté, compte tenu de la fragilité économique locale.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Geneviève-des-Bois évolue de -4,3 %, passant de 3 492 à 3 343 €/m²; 350 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 534 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 204
Appartements
Prix médian 2 950 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 146

Indicateurs clés du marché

+1,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,2 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
51,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

318 060 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~1 845 €/mois (20 ans, 3,5 %)
177 000 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~1 027 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières, basées sur les prix médians 2024 et les loyers moyens, révèlent un effort d'accession important. Pour acquérir une maison type de 89 m², il faut mobiliser près de 13,1 années de revenu médian local. L'investissement locatif en appartement apparaît plus accessible, avec seulement 7,2 années de revenu nécessaires. Le rendement brut de 7,0 % pour les appartements est attractif, mais il se réduit à environ 4,3 % net après intégration des charges (vacance, gestion, taxe foncière à 38,99 %). L'effort résiduel mensuel après perception du loyer reste substantiel, surtout pour les maisons, ce qui exige une solide trésorerie de la part de l'investisseur.

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

1 027 €/mois
Mensualité crédit ?
1 055 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 28 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

13,1 ans
Pour une maison ?
7,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
14,9 - 20,8 €/m²
16,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,9 - 20,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 350 transactions en 2024, le marché de Sainte-Geneviève-Des-Bois reste liquide, bien que le volume ait significativement baissé par rapport aux années record 2021-2022 (plus de 500 ventes). Les maisons représentent 59 % des ventes (193 unités), avec une surface médiane de 89 m², confirmant un parc majoritairement individuel. Les appartements (146 ventes) sont plus compacts (58 m² médians). Ce profil de transactions indique un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, avec un temps de vente qui s'allonge probablement et une marge de négociation qui s'élargit, particulièrement sur les biens les moins bien situés ou nécessitant des travaux.

Répartition des ventes

58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements parmi les 350 transactions enregistrées.

58,3 % maisons, 41,7 % appartements sur 350 ventes: le collectif pèse 41,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 350 204 146
Prix médian/m² 3 343 € 3 534 € 2 950 €
Prix moyen/m² 3 644 €
Surface médiane – 90 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 500 3 492 €
2022 486 3 583 €
2023 380 3 520 €
2024 314 3 300 €
2025 350 3 343 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve, avec 812 logements autorisés sur les cinq dernières années, montre un territoire qui continue de se renouveler, bien qu'à un rythme en léger retrait (-2 %). Les 157 logements autorisés en 2024 seule témoignent d'une activité soutenue. Cette offre additionnelle, couplée à une démographie en léger déclin (-1,6 % sur 5 ans), réduit mécaniquement la pression à la hausse sur les prix de l'ancien. Elle concentre également la demande des accédants sur le neuf, potentiellement au détriment d'un parc ancien qui pourrait voir sa valorisation stagner. L'urbanisation se poursuit, mais sans surchauffe.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 128 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 870 autorisations pour 3 294 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Sainte-Geneviève-des-Bois

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

561 logements vacants au total
256 vacants depuis plus de 2 ans 45,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Sainte-Geneviève-des-Bois (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Sainte-Geneviève-des-Bois totalise 712 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.

712 logements autorisés sur 5 ans
64 en 2025 dernière année connue
-21 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Sainte-Geneviève-des-Bois

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 14,9 €/m²
Médian 17,6 €/m²
Haut 20,8 €/m²
Écart de 5,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,9 €/m²
Médian 16,0 €/m²
Haut 20,0 €/m²
Écart de 7,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Geneviève-des-Bois

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~2 468 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~3 372 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,99 % Moyenne dept : 40,90 % -1,91 pt Moyenne France : 43,01 % -4,02 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,95 % 2021
35,89 % 2022
38,98 % 2023
38,99 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net est la véritable boussole de l'investisseur. À partir du brut, il faut déduire les charges incompressibles : la taxe foncière, élevée ici à 38,99 %, les frais de gestion locative (environ 6-8 % du loyer), les travaux de réparation, et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 3,6 %). Pour un appartement, le passage de 7,0 % de rendement brut à environ 4,3 % net est réaliste. En copropriété, ajoutez la quote-part des charges courantes. Ces éléments déterminent la rentabilité réelle sur le long terme.

Performance énergétique du parc à Sainte-Geneviève-des-Bois

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 253 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Geneviève-des-Bois est C, avec 6,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,0 % F + G
Conso moyenne 159 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La performance énergétique du parc est plutôt bonne, avec une classe C dominante et seulement 5,8 % de passoires thermiques (classes F/G). C'est un signal positif pour les acheteurs, limitant le risque de travaux de rénovation urgents. Cependant, la réglementation va se durcir : interdiction de location pour les logements classés F et G dès 2025, puis pour les E en 2028. Même pour un achat en résidence principale, anticiper ces échéances est prudent, car elles impacteront la valeur future et la capacité à revendre ou louer le bien.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, qui correspondent à la demande majoritaire des locataires. Le petit parc ancien (8 % d'avant 1945) peut présenter des risques DPE. Les logements construits après 2006 (10,2 %) sont plus conformes aux normes énergétiques mais se vendent à un prix d'acquisition plus élevé. Attention aux passoires thermiques (5,8 % du parc classé F/G), dont la location sera interdite à partir de 2025 et 2028.

Quelles zones cibler à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Le centre-bourg, autour des commerces (282 équipements) et de la gare de Saint-Michel-sur-Orge, est le plus recherché pour la location. Les quartiers plus périphériques, mieux dotés en maisons individuelles, intéresseront les familles mais avec un rendement locatif plus faible. Surveillez les zones concernées par un PPRi (risque inondation), car elles peuvent impliquer des contraintes d'assurance et de valorisation.

Calculateur de rendement à Sainte-Geneviève-des-Bois

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Sainte-Geneviève-des-Bois

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, dans un contexte de parc locatif privé relativement restreint. La dépendance à l'économie francilienne expose à une conjoncture régionale. La taxe foncière, à 38,99 %, grève significativement la rentabilité. Enfin, les travaux de rénovation énergétique pour mettre aux normes les biens anciens représentent un investissement supplémentaire non négligeable.

Erreurs à éviter quand on investit à Sainte-Geneviève-des-Bois

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 38,99 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Oublier de vérifier la compatibilité du DPE avec la loi Climat.
  • Sous-estimer les frais de gestion locative, inévitables à distance.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché francilien connaît un rebond traditionnel en septembre-octobre (rentrée) et mars-avril (printemps). À Sainte-Geneviève-Des-Bois, vendre en début d'année permet de capter les acheteurs souhaitant boucler avant l'été. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois permettre de négocier avec des vendeurs plus pressés. Le calendrier de la taxe foncière, payable en septembre, n'influe pas directement sur les prix mais peut motiver certains vendeurs à finaliser une vente auparavant.

Le saviez-vous ?

  • 6 monuments historiques protégés dont le château du Val Fleury.
  • La fibre optique est déployée à 100 % sur la commune.
  • L'aéroport d'Orly n'est qu'à 9,6 km, un atout pour les voyageurs.

S'installer à Sainte-Geneviève-des-Bois : cadre de vie et logement

Avec une densité de près de 4 000 hab./km², Sainte-Geneviève-Des-Bois offre le visage d'une ville banale de la grande couronne, mais son maillage d'équipements est son atout principal. Les 1 415 équipements recensés par l'INSEE, dont 282 commerces et 229 établissements de santé, assurent une autonomie quotidienne remarquable. La commune est bien irriguée par les transports, avec la gare de Saint-Michel-sur-Orge à proximité et l'aéroport d'Orly à moins de 10 km.

Le cadre de vie est néanmoins marqué par une certaine vulnérabilité. L'indice de fragilité territoriale est élevé (6,5/10) et le taux de chômage dépasse la moyenne nationale. Le territoire est également concerné par deux Plans de Prévention des Risques (PPRi) pour les inondations, une réalité à vérifier lors de l'acquisition. L'offre éducative est pléthorique (30 établissements), répondant aux besoins d'une population encore jeune (âge médian de 40,1 ans).

Carte du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois

Sainte-Geneviève-des-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Geneviève-des-Bois

11,9 °C
Température moyenne ?
1 664 h
Ensoleillement ?
624 mm
Précipitations ?
44 j
Jours de gel/an ?

Le climat de l'Essonne est tempéré avec une moyenne annuelle de 11,9°C et 624 mm de pluie, soit un niveau inférieur à la moyenne nationale. Les hivers sont frais sans excès (altitude de 74 m) et les étés agréables. Ce profil convient particulièrement aux personnes recherchant un équilibre, sans les rigueurs du nord ni la chaleur excessive du sud. La douceur relative des saisons est un atout pour le cadre de vie et limite les coûts de chauffage ou de climatisation, un point à vérifier sur le DPE du bien.

À qui s'adresse Sainte-Geneviève-des-Bois ?

La commune s'adresse d'abord aux primo-accédants et jeunes ménages actifs, attirés par les prix et les transports. Les familles y trouvent des écoles et un parc de maisons significatif (47,2 %). Les retraités (23,3 % des habitants) apprécient la proximité des services de santé (229 équipements) et la relative tranquillité. Elle est moins adaptée à ceux recherchant un cadre rural ou une forte animation culturelle.

Avantages et limites à Sainte-Geneviève-des-Bois

✓ Points forts

  • Prix d'entrée inférieur aux communes voisines (Draveil, Savigny)
  • Desserte excellente : gare, aéroport d'Orly à 10 min, fibre 100 %
  • Équipements et services nombreux (1 415 au total, 30 écoles)
  • Parc de logements globalement récent et énergétiquement correct (classe C)
  • Environnement sécurisé : risque sismique très faible, radon faible

− À prendre en compte

  • Marché immobilier en baisse (-7.1 %), risque de moins-value à court terme
  • Densité urbaine élevée (presque 4 000 hab/km²)
  • Exposition à un risque inondation (PPRi actifs) sur certains secteurs

Composition du parc immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois

15 613 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Sainte-Geneviève-des-Bois combine 47,2 % de maisons et 52,8 % d'appartements.

95,3 % Résidences principales 14 877 logements
1,1 % Résidences secondaires 173 logements
3,6 % Logements vacants 562 logements
58,2 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements est stable, dominé à 58,2 % par des propriétaires occupants. La part de maisons individuelles (47,2 %) est significative, ce qui indique un habitat plutôt familial et ancré. Un taux de résidences secondaires très faible (1,1 %) indique une vocation principalement résidentielle, et non de villégiature. La proportion de logements sociaux (26,0 %) influe sur la dynamique des prix et la mixité. Ce paysage suggère un marché mature où la demande est structurée par les besoins en espace et en stabilité, plutôt que par la spéculation.

Ancienneté du parc à Sainte-Geneviève-des-Bois

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 14 750 logements).

  • Avant 1919 0,7 % 108 logts
  • 1919-1945 7,3 % 1 073 logts
  • 1946-1970 36,0 % 5 311 logts
  • 1971-1990 28,0 % 4 135 logts
  • 1991-2005 17,7 % 2 615 logts
  • 2006-2019 10,2 % 1 508 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Sainte-Geneviève-des-Bois

1 415 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

282 Commerces
665 Services
229 Santé
55 Sports et loisirs
27 Enseignement
9 Tourisme
148 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Geneviève-des-Bois

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 19 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) pour l'Orge et la Sallemouille. Cela signifie que certains secteurs peuvent avoir des contraintes constructives ou des obligations d'assurance spécifiques. La sismicité est très faible et le radon, un gaz naturel, y est classé faible. L'historique de 19 arrêtés de catastrophe naturelle, majoritairement pour inondations, rappelle l'importance de consulter le PPR et l'état des risques avant tout achat, pour connaître les zones exposées et les garanties d'assurance nécessaires.

Cas pratique : un achat type à Sainte-Geneviève-des-Bois

Une maison de 90 m², proche du prix médian de 318 798 €, représente environ 13 années de revenu médian local (24 370 €). Avec un apport de 10 % (31 880 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1 700 €. À cela, il faut ajouter la taxe foncière (plus de 1 500 €/an) et les charges courantes. Un tel achat est accessible pour un ménage avec deux revenus stables.

Erreurs à éviter quand on achète à Sainte-Geneviève-des-Bois

  • Omettre de consulter le PPRi inondation avant l'offre.
  • Se fier uniquement au prix au m², sans pondérer par l'état du bien.
  • Négocier sans connaître le marché local réel et le temps de vente.
  • Oublier de vérifier la composition et la santé financière de la copropriété.

Points clés à retenir à Sainte-Geneviève-des-Bois

  • Prix médian à 3 343 €/m², en baisse de 7,1 % sur un an.
  • Rendement brut locatif : 7,0 % pour les appartements, 5,4 % pour les maisons.
  • Classe énergétique dominante C, seulement 5,8 % de passoires thermiques.
  • Écart de prix : 3 534 €/m² pour une maison, 2 950 €/m² pour un appartement.
  • Rendement net estimé : environ 4,3 % et 3,3 % après charges.
  • 58,2 % de propriétaires, signe d'un parc résidentiel stable.
  • Facteur valeur clé : proximité de la gare de Saint-Michel-sur-Orge (1,6 km).
  • Budget type : environ 318 800 € pour une maison, 175 600 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

À Sainte-Geneviève-Des-Bois, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa localisation précise. La proximité de la gare de Saint-Michel-sur-Orge (1,6 km) ou des commerces (282 équipements recensés) peut majorer le prix au m². Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont décisives. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec une prime pour les biens rénovés. En appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (charges, fonds de travaux) sont scrutés. Un bien bien entretenu et économe en énergie se vendra toujours mieux et plus vite.

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

300 870 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop élevé entraîne une vacance prolongée, un prix trop bas une moins-value immédiate. Avec un parc composé à 58,2 % de propriétaires, la concurrence à la vente est réelle. Les acheteurs sont bien informés et comparent avec les communes voisines comme Grigny (3 111 €/m²) ou Viry-Châtillon (3 823 €/m²). Une estimation professionnelle, qui croise les données du marché, les caractéristiques exactes de votre bien et les tendances micro-locales, est indispensable pour fixer un prix de vente attractif et réaliste.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés : un quartier près du parc des Séquoias ne vaut pas le même prix qu'un secteur proche de la RD 257. Il évalue l'état réel, souvent sous-estimé par les algorithmes, et connaît la demande précise (familles, investisseurs). Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux et de négocier efficacement. Enfin, il vous protège des erreurs de prix : une surévaluation entraîne une stagnation, une sous-évaluation une moins-value. Son expertise ajuste le prix au marché réel, pas à une moyenne statistique.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser une moyenne au m² sans ajustement pour l'état ou la rue.
  • Surestimer la valeur ajoutée de travaux personnels non universels.
  • Fixer le prix en fonction des besoins du vendeur, non du marché.
  • Négliger l'impact d'un DPE médiocre sur la valorisation.

Investir à Sainte-Geneviève-des-Bois : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic. Passer à l'acte nécessite de les confronter à la réalité du terrain : état des biens, dynamique de quartier, négociation. Une expertise hyperlocale est indispensable pour transformer cette analyse en décision éclairée.

Ces données tracent une tendance. Sa traduction concrète dépend du bien, de sa localisation exacte et du moment.

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Découvrez la valeur précise d'un bien à Sainte-Geneviève-Des-Bois grâce à l'analyse des 329 ventes récentes.

  • Analyse basée sur les transactions DVF 2024
  • Évolution des prix et dynamique locative locale
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois

    Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-Des-Bois en 2024 ?

    Le prix médian global est de 3 343 €/m², selon les données DVF. Les maisons se vendent en médiane à 3 534 €/m² et les appartements à 2 950 €/m².

    Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-Des-Bois est-il en baisse ?

    Oui, le prix médian a baissé de 7,1 % entre 2023 et 2024, après avoir atteint un pic en 2022. C'est une correction significative, même si l'activité reste soutenue avec 329 ventes.

    Sainte-Geneviève-Des-Bois est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?

    Son marché est intermédiaire. Elle est environ 6 % plus chère que Draveil, mais 13 % moins chère que Viry-Châtillon. Son attractivité repose sur ses services et sa desserte.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Geneviève-Des-Bois ?

    Le rendement locatif brut moyen est de 7,0 % pour les appartements et de 5,4 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 4,3 % pour les appartements.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Sainte-Geneviève-Des-Bois ?

    Il faut considérer la fragilité économique locale (taux de chômage à 10,9 %), la baisse récente des prix, et les risques d'inondation (PPRi actifs). Le parc locatif présente peu de passoires thermiques (5,8 %).

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec des voisines comme Viry-Châtillon (+13 %) ou Savigny-sur-Orge (+14 %) est notable, mais Sainte-Geneviève-Des-Bois compense par un rendement locatif plus élevé, offrant un effet de levier différent aux investisseurs.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Geneviève-des-Bois.

    Communes limitrophes de Sainte-Geneviève-des-Bois

    Sainte-Geneviève-des-Bois est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 343 €/m² Prix médian à Sainte-Geneviève-des-Bois
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Sainte-Geneviève-des-Bois est un marché tendu — 3 343 €/m² sur 350 ventes récentes, +1,9 % par rapport au reste de l'Essonne.

    Correction observée: -4,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 2 030 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Côté typologie, les deux marchés coexistent à Sainte-Geneviève-des-Bois — maisons à 3 534 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 2 950 €/m² pour 60 m². Le bien médian (90 m² à 318 060 €) équivaut à 13,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Sainte-Geneviève-des-Bois avoisinent 17,6 €/m² pour les appartements et 16,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sainte-Geneviève-des-Bois (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les flux de permis restent élevés: 712 logements autorisés et 664 commencés sur la période 2021-2025.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Geneviève-des-Bois est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Sainte-Geneviève-des-Bois

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    Communes voisines

    Saint-Michel-sur-Orge 91240 21 776 hab. 2,1 km Morsang-sur-Orge 91390 21 667 hab. 2,7 km Villemoisson-sur-Orge 91360 7 332 hab. 2,3 km Longpont-sur-Orge 91310 6 482 hab. 2,5 km