01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 945 logements dont 8 952 résidences principales, 136 résidences secondaires et 858 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 952 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 136 | 1,4 % |
| Logements vacants | 858 | 8,6 % |
Parmi les 9 945 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 273 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 201 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 2 759 | 31,2 % |
| 1971-1990 | 3 626 | 41,1 % |
| 1991-2005 | 1 270 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 701 | 7,9 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 705 | 7,9 % |
| 2 pièces | 1 527 | 17,1 % |
| 3 pièces | 2 512 | 28,1 % |
| 4 pièces | 2 076 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 131 | 23,8 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 295 | 9 498 | 9 945 |
| Rés. principales | 8 854 | 8 674 | 8 952 |
| Rés. secondaires | 46 | 75 | 136 |
| Vacants | 395 | 749 | 858 |
La part de propriétaires atteint 24,7 % à Grigny, commune de 26 842 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 953 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 1 743 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 2 085 | 23,3 % |
| Logés gratuitement | 171 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,3 % de propriétaires face à 42,8 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 766 | 53,2 % |
| Fioul | 280 | 3,1 % |
| Électricité | 3 751 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 146 | 1,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 42 % pour électricité et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 811 |
| 2 à 4 ans | 1 864 |
| 5 à 9 ans | 1 732 |
| 10 ans ou plus | 4 545 |
| Total ménages | 8 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 511 |
| Sous-occupation modérée | 2 271 |
| Sous-occupation accentuée | 1 435 |
| Suroccupation modérée | 1 360 |
| Suroccupation accentuée | 192 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 809 | 20,2 % |
| 1 voiture | 4 707 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 435 | 27,2 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 024 | 3 650 | 50 | 324 |
| 1975 | 5 707 | 5 397 | 49 | 261 |
| 1982 | 6 351 | 5 995 | 41 | 315 |
| 1990 | 7 614 | 7 163 | 73 | 378 |
| 1999 | 8 421 | 7 821 | 126 | 474 |
| 2006 | 8 864 | 8 505 | 28 | 332 |
| 2011 | 9 295 | 8 854 | 46 | 395 |
| 2016 | 9 498 | 8 674 | 75 | 749 |
| 2022 | 9 945 | 8 952 | 136 | 858 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 024 logements, le total atteint 9 945 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 624 | 758 | 551 | 790 | 839 | 319 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 104 | 76 | 89 | 141 | 130 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,1 % |
| Classe B | 277 | 5,3 % |
| Classe C | 2 108 | 40,5 % |
| Classe D | 1 986 | 38,2 % |
| Classe E | 514 | 9,9 % |
| Classe F | 194 | 3,7 % |
| Classe G | 113 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 615 | 11,8 % |
| Classe B | 862 | 16,6 % |
| Classe C | 1 745 | 33,6 % |
| Classe D | 1 466 | 28,2 % |
| Classe E | 329 | 6,3 % |
| Classe F | 143 | 2,8 % |
| Classe G | 39 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6 |
| Classe B | 21 | 256 |
| Classe C | 116 | 1 992 |
| Classe D | 188 | 1 798 |
| Classe E | 137 | 377 |
| Classe F | 55 | 139 |
| Classe G | 40 | 73 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe C (173).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 185 |
| T2 | 545 |
| T3 | 1 036 |
| T4 | 689 |
| T5+ | 249 |
Faut-il investir à Longjumeau en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'agglomération Paris-Saclay et desservie par l'aéroport d'Orly à 7 km, Longjumeau jouit d'une position stratégique en petite couronne. Son marché immobilier, après une forte poussée jusqu'en 2022, connaît un reflux qui interroge. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 7,7 %, Longjumeau se positionne dans le top quart des communes franciliennes les plus rentables, créant une fenêtre d'opportunité distincte dans un marché globalement tendu.
Verdict
➤ Investir ici impose de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant une plus-value latente sur le moyen terme dans un marché en correction.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel à 7,7 %
- ✓ Correction de -4,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Desserte exceptionnelle (Orly, TGV, RER)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (IAI faible)
- ⚠ Parc ancien : risque rénovation à anticiper
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 20 % à la moyenne régionale Île-de-France
- Écart de -16 % avec la médiane estimée du département de l'Essonne
- Rendement locatif double de celui des grandes métropoles comme Paris
Analyse du marché immobilier à Longjumeau
Le marché immobilier de Longjumeau affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,9 %.
Indices immobiliers de Longjumeau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, surtout sur les biens bien placés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est dynamique et concurrentiel, surtout sur les biens bien placés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par les actifs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par les actifs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, garantissant une bonne occupation.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, garantissant une bonne occupation.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché est purement résidentiel, sans effet saisonnier significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché est purement résidentiel, sans effet saisonnier significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2939,2 — Percentile dept : 37/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 75/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 69/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 4399,2 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 25/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,8 — Percentile dept : 10/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 21,0 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,7 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 69/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2939,2 — Percentile dept : 63/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 29/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 85/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 4399,2 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Longjumeau : opportunités et risques
Investir à Longjumeau en 2026, c'est avant tout cibler le rendement locatif brut, évalué à 7,7 % pour les appartements. Ce niveau, nettement supérieur à la moyenne francilienne, s'explique par une demande locative soutenue alimentée par les jeunes actifs et les employés de la plateforme aéroportuaire d'Orly. D'après la carte des loyers du ministère, le loyer médian de 17,5 €/m²/mois assure une bonne couverture des mensualités.
Cette rentabilité apparente est toutefois à nuancer. La taxe foncière, à 42,97 %, représente une charge annuelle substantielle. Une fois déduits les frais de gestion, la vacance locative estimée à 8 % et cette fiscalité, le rendement net tombe autour de 4,6 %. Par ailleurs, la faiblesse des permis de construire récents (5 seulement en 2024) garantit l'absence de sur-offre mais renvoie à la vétusté d'une partie du parc. Un investisseur doit intégrer le coût potentiel de rénovation énergétique pour sécuriser son actif sur la durée.
La stratégie privilégiée est donc l'investissement locatif classique en appartement, avec un horizon de moyen terme. L'objectif de plus-value immédiate est compromis par la tendance baissière des prix, mais la correction actuelle pourrait offrir un bon point d'entrée en vue d'une revalorisation future, portée par l'intégration continue dans l'écosystème Paris-Saclay.
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Données du marché immobilier à Longjumeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Longjumeau s'établit à 2 927 €/m², en recul de 4,2 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette correction place la commune à un niveau de prix inférieur à celui de 2020, effaçant les gains de la période de frénésie immobilière. Le marché est clairement bipolaire : les appartements, avec 161 ventes, tirent l'activité et offrent un rendement attractif, tandis que le segment des maisons (75 ventes) reste plus confidentiel et cher à l'achat.
Cette évolution doit être lue à l'aune de la solvabilité locale. Avec un revenu médian de 23 320 €, les Longjumellois sont exclus de l'accession à la propriété dans leur propre commune pour tout bien de taille familiale. Le marché est donc largement porté par des acheteurs extérieurs, souvent des investisseurs attirés par le rendement, ou des actifs travaillant dans le pôle Paris-Saclay voisin. La proximité de la gare RER et de l'aéroport d'Orly constitue un argument décisif pour cette clientèle.
Néanmoins, le parc de logements, ancien à 5,4 %, et la part non négligeable de passoires thermiques (5,8 %) introduisent un risque réglementaire et financier. La loi Climat et Résilience, qui interdira progressivement la location des logements les plus énergivores, pourrait contraindre à des travaux de rénovation coûteux pour une partie du parc locatif.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longjumeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le marché de Longjumeau a connu une ascension marquée entre 2020 et 2022, avec une hausse de 12 % du prix médian, pour atteindre 3 333 €/m². Cette tendance s'est inversée dès 2023, entraînant une correction cumulative de -12,3 % sur deux ans. Cette évolution contraste avec la stabilité relative des communes voisines mieux cotées, signe d'une plus grande sensibilité aux tensions financières des acquéreurs. Pour un acheteur en 2026, cette phase de correction pourrait représenter un point d'entrée intéressant, à condition de viser le moyen terme pour une éventuelle revalorisation. La baisse est plus marquée sur les appartements, ce qui renforce leur attractivité pour le rendement.
Évolution du marché immobilier de Longjumeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Longjumeau évolue de -7,0 %, passant de 3 147 à 2 927 €/m²; 236 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'analyse financière révèle un fossé entre l'effort d'acquisition et la rentabilité locative. Pour acheter une maison type (98 m²), il faut mobiliser l'équivalent de 15,1 années de revenu médian local, un effort considérable. À l'inverse, un appartement standard (61 m²) n'exige que 7,1 années de revenu. Avec un loyer médian de 17,5 €/m²/mois, le rendement brut atteint 7,7 % pour les appartements, permettant de couvrir une large part de la mensualité d'emprunt. Le montage reste viable pour un investisseur, avec un effort résiduel modeste, mais la taxe foncière à 42,97 % et les charges de gestion viennent notablement rogner le rendement net, estimé autour de 4,6 %.
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 236 transactions en 2024, le marché longjumellois montre une activité soutenue, bien qu'en net ralentissement par rapport aux 403 ventes de 2021. Les appartements dominent très largement les ventes (74 %), avec un prix médian de 2 646 €/m² pour une surface de 61 m² en médiane. Ce profil indique un marché porté par les investisseurs et les petits ménages, plutôt que par les familles en quête de maisons. Le volume de transactions reste suffisant pour assurer une certaine liquidité, mais la baisse du nombre de ventes depuis 2021 indique un marché qui devient plus difficile pour les vendeurs, offrant un terrain de négociation aux acquéreurs. Le caractère du marché est en transition vers un équilibre plus favorable à l'acheteur.
Répartition des ventes
31,8 % de maisons et 68,2 % d'appartements parmi les 236 transactions enregistrées.
31,8 % maisons, 68,2 % appartements sur 236 ventes: le collectif pèse 68,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 236 | 75 | 161 |
| Prix médian/m² | 2 927 € | 3 395 € | 2 646 € |
| Prix moyen/m² | 3 137 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 386 | 3 147 € |
| 2022 | 310 | 3 292 € |
| 2023 | 261 | 3 017 € |
| 2024 | 204 | 2 854 € |
| 2025 | 236 | 2 927 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Longjumeau est au point mort. Seulement 5 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur 5 ans affiche un effondrement de -87 % par rapport à la période précédente. Cette quasi-absence de nouvelle offre, couplée à une croissance démographique modérée mais positive (+4,9 % sur 5 ans), maintient une pression structurelle sur le parc existant. Pour un investisseur, cela signifie un risque de sur-offre négligeable, mais aussi un parc vieillissant : seulement 7,9 % des logements ont été construits après 2006. L'absence de renouvellement du bâti pourrait, à terme, peser sur l'attractivité relative de la commune face à ses voisines plus dynamiques.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 054 autorisations et 1 560 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Longjumeau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Longjumeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Longjumeau: 185 logements autorisés sur 5 ans, 120 pour la dernière année (-77 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Longjumeau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longjumeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annoncé ne tient pas compte des charges incompressibles. À Longjumeau, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,97 %. Il faut lui ajouter les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les charges de copropriété et une provision pour travaux, d'autant que 5,8 % du parc est classé passoire thermique. Ces prélèvements divisent quasiment par deux le rendement brut, le ramenant à un net plus réaliste de 3,1 % pour les maisons.
Performance énergétique du parc à Longjumeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 199 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Longjumeau: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante du parc est C (179 kWh/m²/an), une performance honorable pour l'ancien. Cependant, 5,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G). Pour ces biens, la loi Climat impose des travaux de rénovation avant 2028 pour la location et 2034 pour la vente. Acheter une passoire aujourd'hui engage à un plan de travaux conséquent et rapide.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les studios et T2 en immeuble collectif sont les biens les plus adaptés à la location, avec un loyer estimé de 17,5 €/m²/mois. Le parc est majoritairement ancien (seulement 7,9 % construit après 2006), ce qui implique de porter une attention particulière au Diagnostic de Performance Énergétique. Seuls 5,8 % des logements sont classés F ou G, un taux relativement maîtrisé, mais la rénovation énergétique devient un impératif pour maintenir la valorisation.
Quelles zones cibler à Longjumeau ?
Le centre-bourg, autour de la gare et des commerces (96 équipements recensés), concentre la demande locative la plus soutenue. La proximité immédiate des axes de transport (RN 20, A6) est également un atout. Aucun grand programme neuf n'est en cours (seulement 5 logements autorisés en 2024), limitant les risques de sur-offre à court terme mais aussi les opportunités en défiscalisation.
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Risques à connaître avant d'investir à Longjumeau
Le principal risque est celui de vacance locative, avec un taux de logements vacants de 8,6 % qui dépasse la moyenne régionale. La gestion locative requiert donc une vigilance accrue. La taxe foncière, à 42,97 %, pèse significativement sur le rendement net. Enfin, la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI Yvette) sur certains secteurs peut complexifier l'assurance et la revente. Une due diligence est indispensable.
Cas pratique : un investissement type à Longjumeau
Pour un appartement type de 60 m² à Longjumeau, comptez environ 162 600 € à l'achat (au prix médian de 2 710 €/m²). Il se loue autour de 1 050 €/mois (17,5 €/m²), dégageant un rendement brut de 7,7 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision vacance, le rendement net tombe à environ 4,6 %, soit un cash-flow mensuel net positif d'environ 200 € si le crédit est modéré.
Erreurs à éviter quand on investit à Longjumeau
- Négliger la taxe foncière, élevée à 42,97 % à Longjumeau.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour la vacance (8,6 %).
- Oublier de vérifier le DPE et les travaux obligatoires avant 2028.
- Investir sans visiter le quartier, l'état de la copropriété.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Longjumeau suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril, un ralentissement estival marqué en juillet-août, et un second souffle en septembre-octobre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en décembre peut permettre de négocier, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre pour caler votre calendrier de trésorerie.
Le saviez-vous ?
- Longjumeau n'a autorisé que 5 logements neufs en 2024.
- La ville compte 2 monuments historiques protégés sur seulement 5 km².
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 6,8 km, un atout pour les voyageurs.
S'installer à Longjumeau : cadre de vie et logement
S'installer à Longjumeau, c'est bénéficier des atouts d'une ville bien équipée, avec 836 commerces et services recensés par l'INSEE, et d'une desserte multimodale rare en petite couronne. La gare de Longjumeau, l'accès rapide à l'A6 et la proximité de l'aéroport d'Orly offrent une connectivité remarquable pour les navetteurs. Le tissu associatif et les 24 équipements de sports et loisirs animent la vie locale.
Le cadre urbain est dense (4 399 hab/km²) et majoritairement constitué d'appartements. Le centre-ville a fait l'objet de réhabilitations, mais certaines zones restent marquées par un bâti des années 1960-1970. La commune est concernée par un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) sur l'Yvette, un facteur à vérifier impérativement avant toute acquisition. La démographie est jeune (âge médian de 38,3 ans) et la fibre optique est déployée à 99 %, un atout pour les télétravailleurs.
Carte du marché immobilier à Longjumeau
Longjumeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longjumeau
Avec une température moyenne de 12,1 °C et 622 mm de pluie annuels, Longjumeau offre un climat francilien tempéré, proche de la moyenne régionale. Les hivers sont modérés et les étés supportables, sans extrêmes. Ce profil convient aux acheteurs recherchant une stabilité climatique, sans les contraintes d'un climat plus rude. La faible altitude (60 m) limite les risques de gel intense.
À qui s'adresse Longjumeau ?
Cette commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et jeunes actifs cherchant un pied-à-terre bien connecté, grâce aux prix d'entrée relativement modérés pour l'Île-de-France. Les familles y trouveront également des atouts avec 16 établissements scolaires et une part non négligeable de maisons (27,9 % du parc). En revanche, les retraités en quête de calme pourraient être gênés par la densité et le trafic.
Avantages et limites à Longjumeau
✓ Points forts
- Transport : gare à 0,9 km et accès direct à l'A6 et Orly.
- Services : 836 équipements, dont commerces, santé et écoles nombreuses.
- Accessibilité financière : prix au m² inférieur à beaucoup de voisines.
- Dynamisme démographique : population en hausse de +4,9 % en 5 ans.
- Parc énergétique correct : seulement 5,8 % de passoires thermiques.
− À prendre en compte
- Densité élevée : 4 399 hab./km², ambiance urbaine marquée.
- Risque inondation : présence d'un PPRI Yvette sur certains secteurs.
- Marché en baisse : -4,2 % sur un an, risque de moins-value à court terme.
Composition du parc immobilier à Longjumeau
9 945 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 72,1 % d'appartements, 27,9 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est majoritairement composé d'appartements (72,1 %), avec seulement 27,9 % de maisons. Une large majorité de résidents sont propriétaires (55,3 %), signe d'un ancrage et d'une stabilité des habitants. Le taux de vacance de 8,6 % est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant indiquer un marché de l'ancien qui nécessite une sélection rigoureuse du bien. Les acquéreurs typiques sont des ménages installés.
Ancienneté du parc à Longjumeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 829 logements).
- Avant 1919 3,1 % 273 logts
- 1919-1945 2,3 % 201 logts
- 1946-1970 31,2 % 2 759 logts
- 1971-1990 41,1 % 3 626 logts
- 1991-2005 14,4 % 1 270 logts
- 2006-2019 7,9 % 701 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Longjumeau
836 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Longjumeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié est l'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) activé pour l'Yvette. La commune a enregistré 23 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon faible. Tout achat en zone inondable doit intégrer des contraintes constructives, des assurances spécifiques et une possible moins-value à la revente. Consultez le zonage officiel.
Cas pratique : un achat type à Longjumeau
Une maison de 100 m² coûte environ 359 500 € (3 595 €/m²). Cela représente plus de 15 années du revenu médian local (23 320 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 800 €. C'est un projet accessible surtout pour les ménages bi-actifs ou avec un apport familial conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Longjumeau
- Ne pas consulter le zonage du PPRI Yvette pour les risques d'inondation.
- Acheter une passoire thermique sans budget travaux immédiat.
- Surchauffer l'enchère par manque de comparaison avec les prix au m² par rue.
- Négliger la proximité des 16 écoles pour un projet familial.
Points clés à retenir à Longjumeau
- Prix médian à 2 927 €/m², en baisse de 4,2 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 7,7 %.
- Climat tempéré : 12,1 °C de moyenne et 622 mm de pluie.
- Marché stable avec 55,3 % de propriétaires occupants.
- Écart important entre maisons (3 395 €/m²) et appartements (2 646 €/m²).
- Rendement net divisé par deux après charges et taxe foncière (42,97 %).
- Parc locatif jeune : 38,8 % de la population a moins de 30 ans.
- Proximité gare et commerces crée une surcote jusqu'à 10 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Longjumeau ?
À Longjumeau, au-delà de la surface, trois facteurs pèsent lourd. D'abord, la performance énergétique : un bien classé A ou B se vend jusqu'à 10 % plus cher qu'une passoire. Ensuite, la proximité de la gare (0,9 km) et des 96 commerces locaux. Enfin, l'état général et la vue. Un appartement rénové avec balcon exposé sud, près du centre, atteint les prix les plus élevés. Pour une maison, la taille du terrain et son intimité sont décisives.
Estimation indicative d'une maison à Longjumeau
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 357 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise, ancrée sur les transactions comparables récentes de Longjumeau, vous permet de positionner votre bien au plus juste. Un prix trop élevé le condamne à la vacance (le taux local est de 8,6 %), un prix trop bas génère une moins-value. Elle intègre des paramètres locaux critiques : la taxe foncière (42,97 %), la qualité énergétique du parc (classe C dominante) et les risques spécifiques comme le PPRI. Pour un vendeur, c'est l'outil indispensable pour négocier en position de force et optimiser son rendement, surtout avec une démographie porteuse (+4,9 % en 5 ans).
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local sait qu'un appartement près de la gare de Longjumeau vaut 10 % de plus qu'un équivalent près de la nationale. Il évalue l'impact d'une cuisine refaite, la rareté des maisons (27,9 % du parc) ou la demande pour les écoles de secteur. Son expertise permet de fixer un prix de vente réaliste, évitant une mise en marché trop haute qui décourage les acheteurs ou trop basse qui laisse de l'argent sur la table.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian communal, très agrégé.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe A/B), un vrai atout.
- Mettre en vente sans les diagnostics obligatoires à jour.
- Fixer un prix sentimental, non aligné sur la baisse de 4,2 % constatée.
Investir à Longjumeau : passer à l'action
Les données DVF offrent une photographie, mais la sélection du bien et la négociation font la différence. Notre réseau d'experts du bassin de Longjumeau vous aide à identifier les opportunités et à transformer cette analyse en acquisition rentable.
Ces chiffres tracent une trajectoire. Sa concrétisation dépend du bien et de votre stratégie.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Longjumeau grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longjumeau
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Longjumeau ?
Le prix médian global est de 2 927 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 395 €/m² et les appartements à 2 646 €/m². Les prix sont en baisse de 4,2 % sur un an.
Est-ce rentable d'investir en location à Longjumeau ?
Le rendement locatif brut est élevé, notamment pour les appartements (7,7 %). Après charges et impôts, le rendement net estimé est d'environ 4,6 %. La demande locative est soutenue par la proximité de l'aéroport d'Orly et du pôle Paris-Saclay.
Longjumeau est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, Longjumeau est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 24 % à celui de Morsang-sur-Orge et de 44 % à celui de Juvisy-sur-Orge, pour une desserte et des services souvent comparables.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Longjumeau ?
Principaux risques : le parc immobilier est ancien (5,4 % d'avant 1945) avec 5,8 % de passoires thermiques (DPE F/G), impliquant des coûts de rénovation. La commune est aussi soumise à un risque d'inondation (PPRI Yvette).
Quel type de bien trouve-t-on à Longjumeau ?
Le marché est dominé par les appartements (74 % des transactions), d'une surface médiane de 61 m². Les maisons individuelles représentent 27,9 % du parc et sont plus rares à la vente, avec une surface médiane de 98 m².
Marché immobilier des communes voisines
Longjumeau affiche un écart de valorisation de 24 % avec Morsang-sur-Orge pour une desserte et des services comparables, un différentiel qui offre un effet de levier significatif à l'achat.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longjumeau.
Communes limitrophes de Longjumeau
Longjumeau est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Longjumeau s'établit à 2 927 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Essonne.
Repli du prix médian: -7,0 % entre 2021 et 2025 à Longjumeau. Au total, 1 397 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Longjumeau: 3 395 €/m² pour les maisons (surface médiane 91 m²) et 2 646 €/m² pour les appartements (62 m²). Rapporté au revenu médian de Longjumeau, un logement de 91 m² (308 945 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,5 €/m² pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,9 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 185 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Longjumeau s'interprète dans un contexte plus large — Longjumeau est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 86 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.