01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 706 logements dont 1 635 résidences principales, 26 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 635 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,5 % |
| Logements vacants | 45 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 706.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 118 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 680 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 405 | 25,7 % |
| 2006-2020 | 336 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,4 % |
| 2 pièces | 169 | 10,3 % |
| 3 pièces | 236 | 14,4 % |
| 4 pièces | 327 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 862 | 52,8 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 491 | 1 669 | 1 706 |
| Rés. principales | 1 429 | 1 570 | 1 635 |
| Rés. secondaires | 6 | 24 | 26 |
| Vacants | 56 | 75 | 45 |
À 11 km, Boissy-sous-Saint-Yon (3 882 hab.) enregistre 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 166 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 212 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 246 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 71,3 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 629 | 38,5 % |
| Fioul | 25 | 1,5 % |
| Électricité | 882 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 90 | 5,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par gaz de ville (38 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 291 |
| 5 à 9 ans | 336 |
| 10 ans ou plus | 893 |
| Total ménages | 1 635 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 361 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 356 |
| Sous-occupation très accentuée | 573 |
| Suroccupation modérée | 113 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 7,3 % |
| 1 voiture | 742 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 773 | 47,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 201 | 12 | 19 |
| 1975 | 463 | 381 | 16 | 66 |
| 1982 | 903 | 851 | 14 | 38 |
| 1990 | 915 | 876 | 13 | 26 |
| 1999 | 1 058 | 1 026 | 12 | 20 |
| 2007 | 1 333 | 1 298 | 13 | 22 |
| 2012 | 1 491 | 1 429 | 6 | 56 |
| 2017 | 1 669 | 1 570 | 24 | 75 |
| 2023 | 1 706 | 1 635 | 26 | 45 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 232 à 1 706 logements, soit +635 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 64 | 51 | 55 | 70 | 31 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,0 % |
| Classe B | 10 | 1,5 % |
| Classe C | 360 | 55,7 % |
| Classe D | 188 | 29,1 % |
| Classe E | 52 | 8,0 % |
| Classe F | 14 | 2,2 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 646 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 14,2 % |
| Classe B | 203 | 31,4 % |
| Classe C | 244 | 37,8 % |
| Classe D | 66 | 10,2 % |
| Classe E | 24 | 3,7 % |
| Classe F | 13 | 2,0 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 13 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 73 | 287 |
| Classe D | 119 | 69 |
| Classe E | 35 | 17 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (209), appartements classés C (142), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 87 |
| T3 | 88 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Pâté (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Le Plessis-Pâté totalise 1 706 logements dont 95,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,2 % de maisons et 28,8 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,3 %) sur la location (28,0 %). Le parc social représente 15,0 % des résidences principales. Le Plessis-Pâté est en deçà des obligations SRU — 18,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc compte 21,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 53,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc du Plessis-Pâté se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 47,3 % des ménages du Plessis-Pâté disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Plessis-Pâté est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir au Plessis-Pâté en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 270 € au Plessis-Pâté, dans un marché de 48 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (55ᵉ rang sur 192 communes)
Analyse du marché immobilier au Plessis-Pâté
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Plessis-Pâté : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Plessis-Pâté
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Plessis-Pâté.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Plessis-Pâté ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Plessis-Pâté
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Plessis-Pâté s'établit à 3 270 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Plessis-Pâté Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Plessis-Pâté
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Plessis-Pâté évolue de -4,3 %, passant de 3 417 à 3 270 €/m²; 48 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 263 €/m² pour les maisons et 3 302 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 39 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 270 € | 3 263 € | 3 302 € |
| Prix moyen/m² | 3 677 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 3 417 € |
| 2022 | 52 | 3 488 € |
| 2023 | 38 | 3 282 € |
| 2024 | 34 | 3 214 € |
| 2025 | 48 | 3 270 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 186 logements autorisés cumulés, 424 commencés: la dynamique récente affiche 132 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Plessis-Pâté
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Plessis-Pâté (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 439 logements autorisés à au Plessis-Pâté, dont 66 en 2025 (+416 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Plessis-Pâté
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Plessis-Pâté
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Plessis-Pâté
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 646 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Plessis-Pâté: la classe C domine, 3,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Plessis-Pâté
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Plessis-Pâté : cadre de vie et logement
Avec 4 154 habitants concentrés sur 7,58 km² (548 hab/km²), Le Plessis-Pâté affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 104 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Plessis-Pâté
Le Plessis-Pâté et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Plessis-Pâté
Composition du parc immobilier au Plessis-Pâté
1 706 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,4 %) et collectif (28,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc au Plessis-Pâté
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 577 logements).
- Avant 1919 1,3 % 20 logts
- 1919-1945 1,1 % 18 logts
- 1946-1970 7,5 % 118 logts
- 1971-1990 43,1 % 680 logts
- 1991-2005 25,7 % 405 logts
- 2006-2020 21,3 % 336 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Plessis-Pâté
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Plessis-Pâté
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Plessis-Pâté
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 650 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Plessis-Pâté : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Plessis-Pâté grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Plessis-Pâté
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Plessis-Pâté
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Pâté
Quel est le prix de l'immobilier au Plessis-Pâté ?
Le prix médian au m² au Plessis-Pâté est de 3 270 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Le Plessis-Pâté se situe-t-elle dans le Essonne ?
Le Plessis-Pâté se situe au 55ᵉ rang du Essonne sur 192 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Plessis-Pâté ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Plessis-Pâté est de 5,4 % (loyer de 14,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Plessis-Pâté.
Communes limitrophes du Plessis-Pâté
Le Plessis-Pâté est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Plessis-Pâté est un marché tendu — 3 270 €/m² sur 48 ventes récentes, +2,5 % par rapport au reste de l'Essonne.
Le prix médian au m² au Plessis-Pâté diminue de 4,3 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 231 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché du Plessis-Pâté est dominé par les maisons individuelles — 81,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 263 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Le bien médian (95 m² à 309 985 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,1 € (appartements) et 14,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 439 logements autorisés, soit 88/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Plessis-Pâté est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).