01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 399 logements dont 8 716 résidences principales, 156 résidences secondaires et 527 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 716 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 156 | 1,7 % |
| Logements vacants | 527 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 9 399.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 168 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 2 776 | 32,1 % |
| 1971-1990 | 3 234 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 1 522 | 17,6 % |
| 2006-2020 | 879 | 10,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 597 | 6,8 % |
| 2 pièces | 1 563 | 17,9 % |
| 3 pièces | 2 730 | 31,3 % |
| 4 pièces | 2 188 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 639 | 18,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 527 | 9 020 | 9 399 |
| Rés. principales | 7 887 | 8 293 | 8 716 |
| Rés. secondaires | 153 | 160 | 156 |
| Vacants | 487 | 567 | 527 |
À Juvisy-sur-Orge (5 km, 19 292 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 084 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 2 015 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 1 478 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 139 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 58,3 % appartiennent à leurs occupants, 40,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 603 | 64,3 % |
| Fioul | 386 | 4,4 % |
| Électricité | 2 527 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 67 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 134 | 1,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par électricité (29 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 012 |
| 2 à 4 ans | 2 005 |
| 5 à 9 ans | 1 823 |
| 10 ans ou plus | 3 876 |
| Total ménages | 8 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 648 |
| Sous-occupation modérée | 2 227 |
| Sous-occupation accentuée | 1 379 |
| Sous-occupation très accentuée | 903 |
| Suroccupation modérée | 1 268 |
| Suroccupation accentuée | 302 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 495 | 17,2 % |
| 1 voiture | 5 033 | 57,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 189 | 25,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 293 | 2 974 | 153 | 166 |
| 1975 | 5 549 | 5 074 | 137 | 338 |
| 1982 | 6 404 | 5 934 | 144 | 326 |
| 1990 | 6 699 | 6 241 | 147 | 311 |
| 1999 | 7 638 | 7 169 | 126 | 343 |
| 2007 | 8 282 | 7 847 | 116 | 319 |
| 2012 | 8 527 | 7 887 | 153 | 487 |
| 2017 | 9 020 | 8 293 | 160 | 567 |
| 2023 | 9 399 | 8 716 | 156 | 527 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 293 à 9 399, soit +185 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 775 | 1 035 | 754 | 726 | 863 | 400 | 522 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 141 | 90 | 75 | 123 | 154 | 70 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 28 | 0,6 % |
| Classe C | 1 653 | 37,6 % |
| Classe D | 1 753 | 39,8 % |
| Classe E | 671 | 15,3 % |
| Classe F | 190 | 4,3 % |
| Classe G | 100 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 505 | 11,5 % |
| Classe B | 705 | 16,0 % |
| Classe C | 1 110 | 25,2 % |
| Classe D | 1 298 | 29,5 % |
| Classe E | 558 | 12,7 % |
| Classe F | 164 | 3,7 % |
| Classe G | 60 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 22 |
| Classe C | 85 | 1 568 |
| Classe D | 111 | 1 642 |
| Classe E | 73 | 598 |
| Classe F | 51 | 139 |
| Classe G | 47 | 53 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 250 kWh/m²/an côté maisons, D à 192 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 212 |
| T2 | 429 |
| T3 | 615 |
| T4 | 367 |
| T5+ | 131 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chilly-Mazarin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
9 399 logements composent le parc de Chilly-Mazarin en 2023, très majoritairement occupés à l'année (92,7 %). L'appartement domine nettement le parc (82,8 %), la maison individuelle ne représentant que 17,2 %. Chilly-Mazarin est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Selon l'INSEE, 58,3 % des résidences principales de Chilly-Mazarin sont occupées par leurs propriétaires, 40,1 % par des locataires. 17,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (21,5 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc de Chilly-Mazarin combine un noyau ancien (0,6 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006). DPE: classe D en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 64,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2017 et 2023. 17,2 % des ménages de Chilly-Mazarin n'ont pas de voiture, 25,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chilly-Mazarin est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (144ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Chilly-Mazarin
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chilly-Mazarin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chilly-Mazarin s'établit à 2 622 €, sur la base de 227 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chilly-Mazarin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chilly-Mazarin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Chilly-Mazarin évolue de +0,5 %, passant de 2 609 à 2 622 €/m²; 227 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
17,2 % de maisons et 82,8 % d'appartements parmi les 227 transactions enregistrées.
Sur 227 transactions enregistrées, 17,2 % portent sur des maisons (3 748 €/m²) et 82,8 % sur des appartements (2 548 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 227 | 39 | 188 |
| Prix médian/m² | 2 622 € | 3 748 € | 2 548 € |
| Prix moyen/m² | 2 907 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 371 | 2 609 € |
| 2022 | 336 | 2 950 € |
| 2023 | 238 | 2 609 € |
| 2024 | 207 | 2 520 € |
| 2025 | 227 | 2 622 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 948 logements autorisés cumulés, 1 144 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chilly-Mazarin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chilly-Mazarin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chilly-Mazarin totalise 497 logements sur 5 ans, soit -46 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chilly-Mazarin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chilly-Mazarin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chilly-Mazarin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 400 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chilly-Mazarin est D, avec 6,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chilly-Mazarin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chilly-Mazarin : cadre de vie et logement
Chilly-Mazarin compte 20 443 habitants sur 5,57 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés et 800 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chilly-Mazarin
Chilly-Mazarin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chilly-Mazarin
Composition du parc immobilier à Chilly-Mazarin
9 399 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Chilly-Mazarin est majoritairement collectif: 82,7 % d'appartements contre 17,3 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chilly-Mazarin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 635 logements).
- Avant 1919 0,6 % 56 logts
- 1919-1945 1,9 % 168 logts
- 1946-1970 32,1 % 2 776 logts
- 1971-1990 37,5 % 3 234 logts
- 1991-2005 17,6 % 1 522 logts
- 2006-2020 10,2 % 879 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chilly-Mazarin
800 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chilly-Mazarin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Yvette PPRN Approuvé approuvé le 26/09/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chilly-Mazarin
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 358 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chilly-Mazarin
Quel est le prix de l'immobilier à Chilly-Mazarin ?
Le prix médian au m² à Chilly-Mazarin est de 2 622 € (données DVF, 227 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 334 000 €.
Comment Chilly-Mazarin se situe-t-elle dans le Essonne ?
Chilly-Mazarin se situe au 144ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chilly-Mazarin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chilly-Mazarin est de 5,4 % (loyer de 17,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chilly-Mazarin
Chilly-Mazarin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chilly-Mazarin s'établit à 2 622 € sur 227 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Essonne (3 190 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Chilly-Mazarin varie peu (+0,5 %). 1 379 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,0 %.
Marché à dominante collective à Chilly-Mazarin: 82,8 % d'appartements dans les transactions, à 2 548 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Chilly-Mazarin, un logement de 89 m² (333 572 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chilly-Mazarin avoisinent 17,6 €/m² pour les appartements et 17,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,3 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Chilly-Mazarin: l'équivalent de 99 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chilly-Mazarin est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.