01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 633 logements dont 9 989 résidences principales, 161 résidences secondaires et 483 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 989 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 161 | 1,5 % |
| Logements vacants | 483 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 10 633 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 74 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 1 112 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 7 315 | 73,9 % |
| 1991-2005 | 648 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 722 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 74 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 548 | 5,5 % |
| 2 pièces | 1 400 | 14,0 % |
| 3 pièces | 3 189 | 31,9 % |
| 4 pièces | 3 126 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 726 | 17,3 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 739 | 10 064 | 10 633 |
| Rés. principales | 9 267 | 9 422 | 9 989 |
| Rés. secondaires | 43 | 182 | 161 |
| Vacants | 429 | 460 | 483 |
En regard, Saint-Michel-sur-Orge (à 11 km, 21 776 hab.) affiche 47,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 033 | 40,4 % |
| Locataires (privé) | 1 850 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 3 928 | 39,3 % |
| Logés gratuitement | 178 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 40,4 % de propriétaires, 57,8 % de locataires, dont 39 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 093 | 91,0 % |
| Fioul | 53 | 0,5 % |
| Électricité | 707 | 7,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,0 % |
| Autre (bois…) | 132 | 1,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (91 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 928 |
| 2 à 4 ans | 2 116 |
| 5 à 9 ans | 1 945 |
| 10 ans ou plus | 5 000 |
| Total ménages | 9 989 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 044 |
| Sous-occupation modérée | 2 735 |
| Sous-occupation accentuée | 1 662 |
| Suroccupation modérée | 1 449 |
| Suroccupation accentuée | 329 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 422 | 24,2 % |
| 1 voiture | 5 454 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 113 | 21,2 % |
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1975 | 6 962 | 6 026 | 305 | 631 |
| 1982 | 9 170 | 8 659 | 38 | 473 |
| 1990 | 9 414 | 8 993 | 119 | 302 |
| 1999 | 9 648 | 9 083 | 86 | 479 |
| 2006 | 9 704 | 9 179 | 61 | 464 |
| 2011 | 9 739 | 9 267 | 43 | 429 |
| 2016 | 10 064 | 9 422 | 182 | 460 |
| 2022 | 10 633 | 9 989 | 161 | 483 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 0 logements, le total atteint 10 633 en 2022 (+0 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 521 | 610 | 561 | 436 | 467 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 68 | 53 | 42 | 65 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,1 % |
| Classe B | 1 316 | 17,5 % |
| Classe C | 1 663 | 22,1 % |
| Classe D | 3 907 | 51,9 % |
| Classe E | 563 | 7,5 % |
| Classe F | 61 | 0,8 % |
| Classe G | 7 | 0,1 % |
Le graphique décompose les 7 527 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 0,9 % |
| Classe B | 1 767 | 23,5 % |
| Classe C | 5 180 | 68,8 % |
| Classe D | 437 | 5,8 % |
| Classe E | 53 | 0,7 % |
| Classe F | 18 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (69 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 10 |
| Classe B | 2 | 1 314 |
| Classe C | 23 | 1 640 |
| Classe D | 44 | 3 863 |
| Classe E | 30 | 533 |
| Classe F | 4 | 57 |
| Classe G | 0 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 355 |
| T2 | 576 |
| T3 | 1 705 |
| T4 | 1 379 |
| T5+ | 395 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Ulis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Ulis est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Essonne. (sur 20 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Les Ulis est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Essonne. (sur 20 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 10 633 logements dont 93,9 % de résidences principales, Les Ulis présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (93,4 %), la maison individuelle ne représentant que 6,6 %. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel des Ulis (57,8 %). La part HLM atteint 39,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 47,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 0,2 % de logements d'avant 1919 et 7,3 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (91,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,2 % sans voiture et 21,2 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Ulis est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.