Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 10 633 logements au total.
En regard, Saint-Michel-sur-Orge (à 11 km, 21 776 hab.) affiche 47,6 % de part de propriétaires
Avec 10 633 logements dont 93,9 % de résidences principales, Les Ulis présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (93,4 %), la maison individuelle ne représentant que 6,6 %. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel des Ulis (57,8 %). La part HLM atteint 39,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 47,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 0,2 % de logements d'avant 1919 et 7,3 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (91,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 24,2 % sans voiture et 21,2 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Ulis est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 154 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Les Ulis est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Essonne. (sur 20 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Les Ulis est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Essonne. (sur 20 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 633 logements dont 9 989 résidences principales, 161 résidences secondaires et 483 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 10 633 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 74 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 739 | 10 064 | 10 633 |
| Rés. principales | 9 267 | 9 422 | 9 989 |
| Rés. secondaires | 43 | 182 | 161 |
| Vacants | 429 | 460 | 483 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 40,4 % de propriétaires, 57,8 % de locataires, dont 39 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (91 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 21 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 0 logements, le total atteint 10 633 en 2022 (+0 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 521 | 610 | 561 | 436 | 467 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 68 | 53 | 42 | 65 | 86 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 7 211 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (68 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 355 |
| T2 | 576 |
| T3 | 1 705 |
| T4 | 1 379 |
| T5+ | 395 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Ulis (prix au m², ventes DVF, tendance).