01 Le parc de logements
Le parc comprend 424 logements dont 397 résidences principales, 9 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,1 % |
| Logements vacants | 18 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 424 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 96 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 113 | 28,9 % |
| 2006-2019 | 72 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (29 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,5 % |
| 3 pièces | 36 | 9,1 % |
| 4 pièces | 82 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 67,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 392 | 424 |
| Rés. principales | 348 | 366 | 397 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 9 |
| Vacants | 15 | 18 | 18 |
En regard, Valencogne (à 12 km, 666 hab.) affiche 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 60 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 85 | 21,4 % |
| Électricité | 144 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 151 | 38,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,5 % |
| 1 voiture | 146 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 60,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 109 | 16 | 24 |
| 1975 | 160 | 119 | 29 | 12 |
| 1982 | 190 | 164 | 25 | 1 |
| 1990 | 223 | 195 | 24 | 4 |
| 1999 | 290 | 264 | 10 | 16 |
| 2006 | 333 | 319 | 5 | 9 |
| 2011 | 369 | 348 | 6 | 15 |
| 2016 | 392 | 366 | 8 | 18 |
| 2022 | 424 | 397 | 9 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 424 logements, soit +185 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 24 | 25 | 26 | 34 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,7 % |
| Classe C | 12 | 20,0 % |
| Classe D | 13 | 21,7 % |
| Classe E | 18 | 30,0 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 11,7 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 26,7 % |
| Classe B | 19 | 31,7 % |
| Classe C | 5 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 5,0 % |
| Classe E | 8 | 13,3 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (265 kWh/m²/an), les appartements C (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Macherin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Nicolas-de-Macherin totalise 424 logements en 2022, dominé par la résidence principale (397 unités, 93,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,2 % du parc se compose de maisons (378 unités). Le cadre local de Saint-Nicolas-de-Macherin est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en altitude montagnarde (945 m), sur un relief prononcé.
Profil fortement patrimonial: 82,1 % des ménages de Saint-Nicolas-de-Macherin sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (18,2 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Nicolas-de-Macherin a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. 60,7 % des ménages de Saint-Nicolas-de-Macherin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Nicolas-de-Macherin s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (945 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.