01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 52 résidences principales, 35 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 33,7 % |
| Logements vacants | 17 | 16,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 104 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 7,8 % |
| 4 pièces | 23 | 45,1 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 47,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 102 | 104 |
| Rés. principales | 53 | 49 | 52 |
| Rés. secondaires | 28 | 36 | 35 |
| Vacants | 17 | 17 | 17 |
À 11 km, Sainte-Feyre-La-Montagne (121 hab.) enregistre 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 42,3 % |
| Électricité | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 55,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. fioul pèse 42 %, électricité 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,6 % |
| 1 voiture | 19 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 62 | 9 | 15 |
| 1975 | 85 | 60 | 11 | 14 |
| 1982 | 88 | 54 | 16 | 18 |
| 1990 | 93 | 53 | 27 | 13 |
| 1999 | 97 | 52 | 25 | 20 |
| 2006 | 97 | 53 | 18 | 26 |
| 2011 | 99 | 53 | 28 | 17 |
| 2016 | 102 | 49 | 36 | 17 |
| 2022 | 104 | 52 | 35 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 104 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 19 | 23 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 6 | 40,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 40 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 9 | 60,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (60 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 441 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 441 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 236 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (410 kWh/m²/an) et appartements en classe E (334).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Oradoux-près-Crocq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 35 résidences secondaires dans le parc de Saint-Oradoux-près-Crocq, soit 33,7 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Oradoux-près-Crocq est au cœur du tissu aquitain, en moyenne montagne, à 585 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Oradoux-près-Crocq — 13,7 % seulement contre 84,3 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Oradoux-près-Crocq est notablement ancien: 50,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Oradoux-près-Crocq consomme plus que la moyenne: G dominante, 400 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 66,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Oradoux-près-Crocq se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Saint-Oradoux-près-Crocq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu aquitain dans lequel s'inscrit Saint-Oradoux-près-Crocq. La commune est en moyenne montagne, à 585 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.