01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 52 résidences principales, 35 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 33,7 % |
| Logements vacants | 17 | 16,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 104 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 7,8 % |
| 4 pièces | 23 | 45,1 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 47,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 102 | 104 |
| Rés. principales | 53 | 49 | 52 |
| Rés. secondaires | 28 | 36 | 35 |
| Vacants | 17 | 17 | 17 |
À 11 km, Sainte-Feyre-La-Montagne (121 hab.) enregistre 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 42,3 % |
| Électricité | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 55,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. fioul pèse 42 %, électricité 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,6 % |
| 1 voiture | 19 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 62 | 9 | 15 |
| 1975 | 85 | 60 | 11 | 14 |
| 1982 | 88 | 54 | 16 | 18 |
| 1990 | 93 | 53 | 27 | 13 |
| 1999 | 97 | 52 | 25 | 20 |
| 2006 | 97 | 53 | 18 | 26 |
| 2011 | 99 | 53 | 28 | 17 |
| 2016 | 102 | 49 | 36 | 17 |
| 2022 | 104 | 52 | 35 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 104 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 19 | 23 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 6 | 40,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 40 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 9 | 60,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (60 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 441 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 441 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 236 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (410 kWh/m²/an) et appartements en classe E (334).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Oradoux-près-Crocq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 35 résidences secondaires dans le parc de Saint-Oradoux-près-Crocq, soit 33,7 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Oradoux-près-Crocq est au cœur du tissu aquitain, en moyenne montagne, à 585 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Oradoux-près-Crocq — 13,7 % seulement contre 84,3 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Oradoux-près-Crocq est notablement ancien: 50,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Oradoux-près-Crocq consomme plus que la moyenne: G dominante, 400 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 66,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Oradoux-près-Crocq se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Saint-Oradoux-près-Crocq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu aquitain dans lequel s'inscrit Saint-Oradoux-près-Crocq. La commune est en moyenne montagne, à 585 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Oradoux-près-Crocq : -21,5 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse (108ᵉ rang sur 254 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -21,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Oradoux-près-Crocq
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Oradoux-près-Crocq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Oradoux-près-Crocq s'établit à 919 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Oradoux-près-Crocq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Oradoux-près-Crocq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 036 €/m² → 919 €/m² (-11,3 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 919 € | 919 € |
| Prix moyen/m² | 1 005 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 036 € |
| 2022 | 4 | 508 € |
| 2023 | 1 | 544 € |
| 2024 | 4 | 1 170 € |
| 2025 | 3 | 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Oradoux-près-Crocq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Oradoux-près-Crocq.
Fourchettes de loyers à Saint-Oradoux-près-Crocq
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Oradoux-près-Crocq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Oradoux-près-Crocq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Oradoux-près-Crocq: classe G en tête, 66,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Oradoux-près-Crocq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Oradoux-près-Crocq : cadre de vie et logement
Saint-Oradoux-près-Crocq compte 109 habitants, à 690 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 978 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Oradoux-près-Crocq
Saint-Oradoux-près-Crocq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Oradoux-près-Crocq
Composition du parc immobilier à Saint-Oradoux-près-Crocq
104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
101 maisons pour 3 appartements: le parc à Saint-Oradoux-près-Crocq est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Oradoux-près-Crocq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).
- Avant 1919 50,0 % 26 logts
- 1919-1945 11,5 % 6 logts
- 1946-1970 9,6 % 5 logts
- 1971-1990 19,2 % 10 logts
- 1991-2005 3,8 % 2 logts
- 2006-2019 3,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Oradoux-près-Crocq
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Oradoux-près-Crocq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Oradoux-près-Crocq
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 981 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Oradoux-près-Crocq
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Oradoux-près-Crocq ?
Le prix médian au m² à Saint-Oradoux-près-Crocq est de 919 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment Saint-Oradoux-près-Crocq se situe-t-elle dans le Creuse ?
Saint-Oradoux-près-Crocq se situe au 108ᵉ rang du Creuse sur 254 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Oradoux-près-Crocq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Oradoux-près-Crocq est de 8,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Oradoux-près-Crocq est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Oradoux-près-Crocq.
Communes limitrophes de Saint-Oradoux-près-Crocq
Saint-Oradoux-près-Crocq est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 919 €/m² de prix médian, Saint-Oradoux-près-Crocq figure parmi les communes les plus accessibles de la Creuse.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Oradoux-près-Crocq se replie de -11,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -21,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 919 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Oradoux-près-Crocq, un logement de 99 m² (90 981 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Oradoux-près-Crocq: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 33,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Côté contexte, Saint-Oradoux-près-Crocq est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 585 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).