En 2024, le prix médian du mètre carré à Saint-Ouen-L'aumône s'établit à 3 214 €, d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette valeur place la commune dans la moyenne basse du Val-d'Oise, avec un marché qui a enregistré 195 transactions sur l'année. Une baisse de 4,5 % sur un an invite à une lecture nuancée de la dynamique locale.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de 4,5 % sur un an. Le volume de transactions (195 ventes) reste soutenu, signe d'une liquidité correcte. Les appartements, majoritaires (115 ventes), se négocient en moyenne à 3 125 €/m², tandis que les maisons (80 ventes) affichent un prix médian de 3 338 €/m². La fourchette interquartile (2 628 – 3 640 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. Comparé aux voisines comme Herblay (3 947 €/m²) ou Cormeilles-en-Parisis (4 543 €/m²), Saint-Ouen-L'aumône présente un différentiel de prix attractif, notamment pour les accédants.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 4,5 % sur un an, à 3 214 €/m². Cette correction suit une période de hausse et reflète le resserrement du crédit au niveau national. Elle peut constituer une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs capables de financer. Le marché semble se stabiliser à un palier inférieur. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste, alignée sur les transactions récentes et non sur les espérances d'il y a deux ans, est impérative pour conclure dans des délais raisonnables. Le timing est favorable aux acheteurs bien financés.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône
Le parc locatif est équilibré, avec 30,2 % de maisons et près de 70 % d'appartements. Les ventes récentes confirment cette répartition : 59 % d'appartements (médiane 57 m²) et 41 % de maisons (médiane 91 m²). Le taux de propriétaires (47,3 %) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, indiquant une présence locative notable. Le faible taux de résidences secondaires (0,5 %) et de logements vacants (3,4 %) suggère un marché essentiellement tourné vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, sous l'effet de la baisse des prix et d'une offre neuve limitée (seulement 4 logements autorisés en 2024). Toutefois, la démographie dynamique (+4,9 % en 5 ans) et la proximité de la gare (0,1 km) maintiennent une demande solide. La vente d'un bien correctement prix et bien situé reste réalisable dans des délais raisonnables, d'autant que le parc est globalement récent (21 % construit après 2006).
Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-l'Aumône
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Ouen-l'Aumône
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Ouen-l'Aumône
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Ouen-l'Aumône
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Ouen-l'Aumône (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Ouen-l'Aumône totalise 78 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve est au ralenti : seulement 78 logements autorisés sur les 5 dernières années, et une chute de 80 % par rapport à la période précédente. Seuls 4 logements ont été autorisés en 2024. Ce faible volume ne crée pas de sur-offre et maintient une pression à la hausse sur l'ancien. Cela indique aussi que les promoteurs perçoivent peut-être une moindre rentabilité ou des difficultés à trouver des terrains. Pour l'acheteur, l'offre en neuf est très limitée, reportant la demande vers le parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme francilien : une reprise en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. L'automne (septembre-octobre) constitue une seconde période favorable, avant le ralentissement de fin d'année. À noter que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant. Acheter en décembre-janvier peut permettre de négocier, face à une offre moins concurrencée. Vendre au printemps maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 3 monuments historiques protégés.
- L'indice de jeunesse est marqué : 41,8 % de moins de 30 ans.
- Le taux de chômage local (12,1 %) dépasse la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Ouen-l'Aumône
- Prix médian à 3 214 €/m² en 2024.
- Baisse de 4,5 % sur un an.
- Maisons à 3 338 €/m², appartements à 3 125 €/m².
- Revenu médian local de 21 350 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Ouen-l'Aumône
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-L'aumône en 2024 ?
Le prix médian global est de 3 214 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent autour de 3 338 €/m² et les appartements à 3 125 €/m².
Le prix immobilier à Saint-Ouen-L'aumône est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 4,5 % sur un an, reflétant un marché en correction après les fortes hausses post-Covid. La tendance est à la stabilisation.
Saint-Ouen-L'aumône est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui. Avec 3 214 €/m², elle est moins chère qu'Herblay (3 947 €/m²) ou Cormeilles-en-Parisis (4 543 €/m²), offrant un accès à la zone de Cergy-Pontoise à un coût inférieur.
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