01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 127 résidences principales, 34 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 34 | 20,4 % |
| Logements vacants | 6 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 167 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 33 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 24 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 26 | 20,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 12 | 9,4 % |
| 4 pièces | 41 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 57,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 166 | 167 |
| Rés. principales | 119 | 130 | 127 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 34 |
| Vacants | 10 | 12 | 6 |
Singles (171 hab., à 22 km) présente 32,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 11,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 23,4 % |
| Électricité | 21 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 70 | 54,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. fioul pèse 23 %, électricité 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,5 % |
| 1 voiture | 39 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 64,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 63 | 9 | 9 |
| 1975 | 103 | 64 | 24 | 15 |
| 1982 | 110 | 77 | 25 | 8 |
| 1990 | 126 | 78 | 37 | 11 |
| 1999 | 138 | 102 | 30 | 6 |
| 2006 | 149 | 115 | 24 | 9 |
| 2011 | 154 | 119 | 25 | 10 |
| 2016 | 166 | 130 | 24 | 12 |
| 2022 | 167 | 127 | 34 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 81 logements à l'origine, 167 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 17 | 20 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 5 | 27,8 % |
| Classe E | 7 | 38,9 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 9 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 213 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 331 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pardoux-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pardoux-le-Vieux totalise 167 logements: l'habitat principal (76,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (20,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Pardoux-le-Vieux est dans la tradition de l'Aquitaine, à 654 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Pardoux-le-Vieux — 11,7 % seulement contre 85,2 % de propriétaires. La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,7 % avant 1919) et constructions récentes (20,5 % après 2006). Le parc de Saint-Pardoux-le-Vieux consomme plus que la moyenne: E dominante, 277 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 54,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Pardoux-le-Vieux reste stable (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pardoux-le-Vieux est dans la tradition de l'Aquitaine. L'environnement physique — à 654 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Pardoux-le-Vieux : -24,8 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze (92ᵉ rang sur 274 communes)
- Correction récente des prix : -24,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Pardoux-le-Vieux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pardoux-le-Vieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pardoux-le-Vieux s'établit à 1 489 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pardoux-le-Vieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pardoux-le-Vieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pardoux-le-Vieux évolue de +173,7 %, passant de 544 à 1 489 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 489 € | 1 489 € |
| Prix moyen/m² | 1 489 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 544 € |
| 2022 | 3 | 597 € |
| 2023 | 4 | 1 110 € |
| 2024 | 1 | 1 979 € |
| 2025 | 2 | 1 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +400,0 %.
Construction neuve à Saint-Pardoux-le-Vieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Saint-Pardoux-le-Vieux, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pardoux-le-Vieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pardoux-le-Vieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pardoux-le-Vieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Pardoux-le-Vieux: classe E en tête, 27,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pardoux-le-Vieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pardoux-le-Vieux : cadre de vie et logement
Saint-Pardoux-le-Vieux compte 293 habitants, à 694 m d'altitude. Le climat local affiche 9,9 °C de moyenne annuelle et 1 153 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pardoux-le-Vieux
Saint-Pardoux-le-Vieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pardoux-le-Vieux
Composition du parc immobilier à Saint-Pardoux-le-Vieux
167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
166 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Pardoux-le-Vieux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pardoux-le-Vieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).
- Avant 1919 19,7 % 25 logts
- 1919-1945 4,7 % 6 logts
- 1946-1970 11,0 % 14 logts
- 1971-1990 26,0 % 33 logts
- 1991-2005 18,9 % 24 logts
- 2006-2019 20,5 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pardoux-le-Vieux
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pardoux-le-Vieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pardoux-le-Vieux
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 208 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pardoux-le-Vieux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pardoux-le-Vieux ?
Le prix médian au m² à Saint-Pardoux-le-Vieux est de 1 489 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Saint-Pardoux-le-Vieux se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Saint-Pardoux-le-Vieux se situe au 92ᵉ rang du Corrèze sur 274 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pardoux-le-Vieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pardoux-le-Vieux est de 5,2 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Pardoux-le-Vieux est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pardoux-le-Vieux.
Communes limitrophes de Saint-Pardoux-le-Vieux
Saint-Pardoux-le-Vieux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 489 €/m² de prix médian, Saint-Pardoux-le-Vieux figure parmi les communes les plus accessibles de la Corrèze.
Le marché de Saint-Pardoux-le-Vieux connaît une hausse prononcée: +173,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -24,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 489 €/m². Un bien type de 72 m² revient à environ 107 208 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Pardoux-le-Vieux: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 20,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Pardoux-le-Vieux est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 654 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.