Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 968 logements au total.
À Brassac (13 km, 633 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,8 %
Une part significative du parc de Massat reste vacante hors saison — 522 résidences secondaires recensées (53,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,0 % de maisons individuelles (871 unités). Massat est dans les vallées pyrénéennes, à 1 073 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,0 %), le locatif étant minoritaire (26,5 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Massat: 30,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe G dominante et 331 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 67,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Massat se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,7 % de ménages sans voiture, 23,0 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Massat est dans les vallées pyrénéennes. Le cadre géographique à 1 073 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Massat est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Ariège. (sur 52 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 968 logements dont 378 résidences principales, 522 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 968 logements: 39 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 928 | 986 | 968 |
| Rés. principales | 321 | 351 | 378 |
| Rés. secondaires | 528 | 555 | 522 |
| Vacants | 78 | 79 | 68 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 26,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 60 % à une voiture, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 459 logements, le total atteint 968 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 158 | 169 | 163 | 183 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 134 | 119 | 121 | 114 | 117 | 127 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 33 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 373 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 312 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (355 kWh/m²/an), les appartements ? (247) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massat (prix au m², ventes DVF, tendance).