01 Le parc de logements
Le parc comprend 968 logements dont 378 résidences principales, 522 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 378 | 39,0 % |
| Résidences secondaires | 522 | 53,9 % |
| Logements vacants | 68 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 968 logements: 39 % sont habités en permanence, 54 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 61 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 76 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 45 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 37 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 44 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 5,0 % |
| 2 pièces | 72 | 19,0 % |
| 3 pièces | 91 | 24,1 % |
| 4 pièces | 107 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 23,5 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 928 | 986 | 968 |
| Rés. principales | 321 | 351 | 378 |
| Rés. secondaires | 528 | 555 | 522 |
| Vacants | 78 | 79 | 68 |
À Brassac (13 km, 633 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 100 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 26,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 40 | 10,6 % |
| Électricité | 57 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 256 | 67,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 16,7 % |
| 1 voiture | 228 | 60,3 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 23,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 60 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 315 | 141 | 3 |
| 1975 | 466 | 280 | 175 | 11 |
| 1982 | 564 | 262 | 257 | 45 |
| 1990 | 847 | 313 | 473 | 61 |
| 1999 | 876 | 314 | 501 | 61 |
| 2006 | 882 | 311 | 509 | 62 |
| 2011 | 928 | 321 | 528 | 78 |
| 2016 | 986 | 351 | 555 | 79 |
| 2022 | 968 | 378 | 522 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 459 logements, le total atteint 968 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 158 | 169 | 163 | 183 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 134 | 119 | 121 | 114 | 117 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 15 | 11,9 % |
| Classe D | 30 | 23,8 % |
| Classe E | 15 | 11,9 % |
| Classe F | 23 | 18,3 % |
| Classe G | 40 | 31,7 % |
La classe G domine avec 32 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,1 % |
| Classe B | 31 | 24,6 % |
| Classe C | 43 | 34,1 % |
| Classe D | 9 | 7,1 % |
| Classe E | 7 | 5,6 % |
| Classe F | 12 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 7,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 354 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 19 | 11 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 38 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (354 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Massat est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Ariège. (sur 52 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Massat reste vacante hors saison — 522 résidences secondaires recensées (53,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,0 % de maisons individuelles (871 unités). Massat est dans les vallées pyrénéennes, à 1 073 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,0 %), le locatif étant minoritaire (26,5 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Massat: 30,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe G dominante et 330 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 67,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Massat se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,7 % de ménages sans voiture, 23,0 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Massat est dans les vallées pyrénéennes. Le cadre géographique à 1 073 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.