01 Le parc de logements
Le parc comprend 595 logements dont 450 résidences principales, 91 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 91 | 15,3 % |
| Logements vacants | 54 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 595 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 92 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 92 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 83 | 18,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 3,8 % |
| 3 pièces | 58 | 12,9 % |
| 4 pièces | 139 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 52,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 549 | 559 | 595 |
| Rés. principales | 420 | 419 | 450 |
| Rés. secondaires | 91 | 102 | 91 |
| Vacants | 38 | 38 | 54 |
Pour référence, Montdoumerc (7 km) affiche 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 365 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 73 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 114 | 25,3 % |
| Électricité | 138 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 32 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 166 | 36,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,0 % |
| 1 voiture | 196 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 190 | 43 | 21 |
| 1975 | 281 | 191 | 46 | 44 |
| 1982 | 316 | 229 | 57 | 30 |
| 1990 | 378 | 273 | 62 | 43 |
| 1999 | 423 | 311 | 65 | 47 |
| 2006 | 488 | 371 | 71 | 46 |
| 2011 | 549 | 420 | 91 | 38 |
| 2016 | 559 | 419 | 102 | 38 |
| 2022 | 595 | 450 | 91 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 254 à 595, soit +134 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 42 | 53 | 112 | 86 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 29 | 26 | 24 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 5 | 7,0 % |
| Classe C | 19 | 26,8 % |
| Classe D | 17 | 23,9 % |
| Classe E | 16 | 22,5 % |
| Classe F | 9 | 12,7 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 32,4 % |
| Classe B | 17 | 23,9 % |
| Classe C | 7 | 9,9 % |
| Classe D | 8 | 11,3 % |
| Classe E | 8 | 11,3 % |
| Classe F | 7 | 9,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 261 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-Flaugnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Paul-Flaugnac cumule 595 logements au millésime 2022: 75,6 % en résidence principale, 15,3 % en secondaire, 9,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (585 unités). Saint-Paul-Flaugnac se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 229 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Paul-Flaugnac, avec 81,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Paul-Flaugnac est notablement ancien: 29,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 229 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.